房价下跌，房闹频发，谁之过？

近年来，随着我国房地产市场调控政策的持续深化以及市场供需关系的变化，部分城市房价出现阶段性调整，由此引发的“房闹”事件时有发生，成为社会关注的焦点，所谓“房闹”，通常指购房者因房价下跌、楼盘烂尾、质量问题等原因，采取聚集、拉横幅、围售楼处等过激方式维权的群体性事件，这类行为不仅扰乱了社会秩序和房地产市场正常运营，也反映出当前楼市调整期中购房者心理、市场机制及法律保障等多方面的问题。

房价下跌是“房闹”事件的主要导火索之一，在过去房价快速上涨的周期中，购房者普遍存在“只涨不跌”的预期，部分甚至通过高杠杆、全款等方式入场，期待短期获利，当市场进入调整期，房价出现松动或下跌时，资产缩水的心理落差极易引发不满情绪，尤其是对于刚需购房者而言，虽然购房目的并非投资，但房价下跌仍可能让其产生“买亏了”的失衡心理，进而将矛头指向开发商或政府，部分开发商在市场火热期采取“捂盘惜售”、大幅涨价等策略，导致购房者成本高企，一旦房价回调，购房者更容易认为开发商存在“欺诈”或“恶意降价”行为,从而采取过激手段维权。

从市场机制层面看，“房闹”频发也暴露出房地产行业长期积累的矛盾，部分房企为追求规模扩张，采取高负债、高周转模式，资金链紧张时易出现工程停工、延期交房等问题，为后续维权埋下隐患；房地产市场信息不对称现象依然存在，购房者对楼盘规划、土地成本、企业财务等关键信息缺乏了解，难以对房价波动形成理性判断，部分中介机构或自媒体为博取流量，刻意渲染“房价暴跌”“房企破产”等负面信息，加剧市场恐慌情绪,推动非理性维权行为蔓延。

法律与维权渠道的不完善也是“房闹”难以根治的重要原因，当前，我国针对房地产纠纷的法律体系尚需完善，购房者与开发商之间的合同约定往往存在模糊地带，尤其在房价下跌是否构成“情势变更”等问题上，法律界定尚不清晰，购房者通过诉讼、仲裁等正规渠道维权耗时较长、成本较高，而部分地方政府在处理纠纷时，为避免事态扩大，有时会采取“维稳优先”的策略，对开发商施压以满足购房者部分诉求，这种“大闹大解决”的潜在逻辑反而助长了过激维权的风气，值得注意的是，“房闹”事件中常出现少数职业维权人、甚至黑恶势力介入的情况，他们通过组织、煽动购房者闹事，借机向开发商敲诈勒索,进一步扰乱了市场秩序。

为有效应对“房闹”问题，需要政府、企业、购房者及社会各界形成合力，多措并举疏堵结合，在政策层面，应继续坚持“房住不炒”定位，因城施策稳定市场预期，通过增加保障性住房供应、合理支持刚需和改善性需求等方式，避免房价大起大落，应加强对房地产企业的监管，严格落实预售资金监管制度，防范烂尾楼风险，从源头上减少纠纷诱因，在法律层面，需加快完善房地产相关法律法规，明确房价下跌、延期交房等情形的责任划分，简化维权流程，降低维权成本，引导购房者通过合法途径解决问题，还应加强市场信息公开，建立房企信用评价体系,让购房者在充分信息环境下做出理性决策。

对于购房者而言，需树立理性购房观念，充分认识房地产市场的风险，避免盲目跟风或过度杠杆，在签订购房合同时，应仔细阅读条款，明确双方权利义务，保留相关证据，一旦发生纠纷，可向消费者协会、住建部门等机构投诉，或通过法律途径维权，而非采取过激行为，对于开发商而言，应诚信经营，严控产品质量和工程进度，主动与购房者沟通，及时回应合理诉求，避免矛盾激化，社会各界也应共同营造理性、健康的房地产市场环境，抵制“房闹”等违法行为,维护社会公平正义。

以下是关于“房价下跌与房闹”的相关问答FAQs：

Q1：房价下跌后，购房者能否以“显失公平”为由要求退房或赔偿？
A1：根据《民法典》规定，显失公平是指一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，但房价下跌本身属于市场正常波动，不属于“显失公平”的法定情形，除非购房者能证明开发商在销售过程中存在虚假宣传、价格欺诈等违法行为，或双方签订的合同存在《民法典》规定的可撤销情形（如欺诈、胁迫等），否则仅因房价下跌要求退房或赔偿难以得到法律支持，购房者应通过正规渠道与开发商协商,或通过法律途径依据合同约定解决争议。

Q2：遇到“房闹”事件时，开发商和购房者应该如何正确应对？
A2：对于开发商，首先应保持冷静，避免与购房者发生直接冲突，及时设立沟通渠道，指定专人负责接待购房者，耐心听取诉求，对于合理诉求，应在法律和合同框架内积极协商解决；对于不合理或过激要求，应明确拒绝并向购房者说明法律后果，开发商应加强现场安保，防止事态升级，并及时向当地住建、公安等部门报告，寻求行政和司法支持，对于购房者，应通过合法途径维权，如向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼，而非采取聚集、堵门等违法行为，购房者可联合其他业主推选代表，与开发商进行理性沟通，保留好购房合同、付款凭证等证据，必要时寻求专业律师帮助,以维护自身合法权益。