嘉华花园东区征收

嘉华花园东区楼盘详情

基本信息

• 地址：位于深圳市宝安区流塘路30号，地处前进二路与流塘路交汇处；
• 建筑年代：1996~2000年建成，属于老旧社区；
• 开发商：深圳高斯达实业有限公司；
• 物业用途：住宅/商铺混合型物业；
• 总户数：419户；
• 楼栋数量：共3栋，以楼梯房为主，总高8层；
• 物业公司及费用：由嘉华物业管理有限公司管理，物业费为0.80元/平米/月。

户型分布与面积段

小区主力户型包括两房至四房,具体如下： | 户型 | 建筑面积（㎡） | 朝向 | 特色描述 | |------------|----------------|----------|------------------------------| | 2室1厅 | 67.37、68.22、70 | 南北/北向 | 适合刚需家庭或投资出租 | | 3室1厅 | 89.4 | 朝东 | 经典改善型布局 | | 4室2厅 | 89、89.4 | 朝南/东北 | 空间宽敞，适合多代同堂居住 |

建面89㎡左右的四房因功能性强、采光优而备受关注。

交通配套优势突出

• 轨道交通：距离地铁12号线（南宝线）流塘站约183米，步行可达；
• 公交线路：门口即有多个公交站点，如流塘地铁站南站，覆盖M376路等线路，可快速接驳宝安、南山等核心区域；
• 自驾条件：周边道路网络发达，方便前往城市主干道。

教育资源丰富

小区周边学校密集,尤其小学阶段选择多样： | 学校名称 | 距离 | 办学层次 | |------------------------|------------|----------------| | 深圳市宝安区西乡街道流塘小学 | 264米 | 小学 | | 深圳市宝安文汇学校（小学部） | 较近 | 小学 | | 深圳市西乡中学(初中部) | | 初中 |

天骄小学集团成员校也为家长提供优质教育选项。

商业与生活设施完备

• 购物中心：紧邻富盈门、宝润装饰城等商圈，满足日常购物需求；
• 医疗服务：附近有多家医院及诊所，保障居民健康；
• 银行网点：各大商业银行分支机构遍布周边，金融服务便捷。

小区环境与设施概况

尽管作为早期开发的项目,但基础功能仍较完善：

• 停车位配比：总车位约200个（地面停车为主），部分时段可能存在紧张情况；
• 绿化水平：绿化率为20%，虽未达中心城区高标准，但通过局部景观设计提升居住舒适度；
• 公共空间：以实用为导向，未配备会所或室外运动场等高端设施。

市场动态分析

根据最新数据： | 指标 | 数值 | 备注 | |--------------------|------------------|-------------------------------| | 二手房参考均价 | 64528元/㎡ | 环比上月微降0.2% | | 挂牌均价 | 58077元/㎡ | 反映业主预期调整趋势 | | 在售房源量 | 3套 | 包括不同户型段供选择 | | 典型成交案例 | 例：85.4㎡/444万 | 单价约52000元/㎡ |

值得注意的是,当前市场上出现少量精装修房源，吸引注重性价比的购房者关注。

征收相关进展

近期政府发布的两项公告显示该区域正处于升级改造阶段：

1. 施工招标计划（2025/5/1启动）：涉及西乡街道嘉华花园东区等五个老旧小区的综合整治工程，目前尚未截标；
2. 咨询服务项目（2025/6/18开启）：由鹏翔招标代理负责前期调研工作，进一步明确改造方案细节，这些动作预示未来将有系统性的城市更新措施落地。

相关问题与解答

Q1：嘉华花园东区的征收工作是否会影响现有住户？如何获取补偿信息？
A：目前公告主要集中在施工招标和咨询服务阶段，尚未进入实际动迁环节，建议业主密切关注“深圳市宝安区西乡街道办事处”官网或现场张贴的通知，届时需携带不动产权属证明至指定地点办理登记手续，补偿标准通常会参照当地同类项目的市场评估价，并结合房屋实际状况确定。

Q2：小区周边学校的入学政策有何变化？非深户能否申请就读？
A：按照深圳市义务教育阶段招生规则，优先保障学区内户籍儿童入学，非深户需满足社保缴纳年限等条件参与积分排序，具体细则每年由区教育局公布，可关注“宝安教育”公众号获取最新指南，对于购买二手房的家庭，建议提前向学校咨询学位