西安东江花园现状如何？

西安东江花园位于西安市城南区,具体地处曲江新区与雁塔区交界地带，毗邻曲江池遗址公园和大雁塔文化景区，是西安主城区内少有的兼具文化底蕴与生态宜居品质的大型住宅社区，项目总占地面积约18万平方米，总建筑面积约52万平方米，容积率2.8，绿化率高达40%，由多层洋房、小高层高层住宅及商业配套组成，总户数超4000户，常住人口估计达1.2万人以上，是一个规模完善、配套成熟的大型综合性居住区。

从区位优势来看,西安东江花园占据曲江新区的核心辐射区域，距离曲江池遗址公园直线距离不足1公里，步行约10分钟可达；距离大雁塔商圈约3公里，驾车10分钟内即可到达；距离小寨商圈约5公里，通过地铁3号线和4号线可快速通达，周边交通网络发达，紧邻雁塔南路和南三环两条城市主干道，公交线路多达20余条，包括22路、212路、526路等，地铁3号线“青龙寺站”和“北池头站”距离社区均在1.5公里范围内，通过公交接驳可便捷抵达，项目周边教育资源丰富，幼儿园有曲江第一幼儿园、东江花园附属幼儿园，小学有曲江第一小学、大雁塔小学，中学有曲江第一中学、第八十五中学，形成从幼儿园到高中的优质教育链；医疗配套方面，西安交大一附院、西北妇女儿童医院、西安市第九医院均在3公里范围内，为居民提供全方位医疗保障；商业配套上，社区自带3万平方米集中商业街，涵盖超市、餐饮、便利店等，周边还有曲江银泰城、金地广场等大型商业综合体，满足日常购物、休闲需求。

社区规划与建筑设计方面,西安东江花园采用新中式建筑风格，外立面以米白色和深灰色为主色调，搭配坡屋顶、格栅等传统元素，既保留了中国传统文化韵味，又融入现代简约美学，楼栋布局采用行列式与点式结合的方式，保证了每户的采光通风和私密性，楼间距最小约25米，最大达60米，远超西安地区普通住宅标准，园林设计以“一环两轴多园”为布局理念，中央景观轴长达800米，串联起中心水景、主题花园、儿童活动区、老年健身广场等功能空间，植被选用国槐、银杏、梧桐等本土乔木，搭配紫薇、月季等花灌木，形成四季有景的生态景观，社区内实行人车分流设计，地下车库两层，车位配比达1:1.2，充电桩覆盖率达30%，地面设置非机动车停车棚和访客临时停车位。

户型设计上,西安东江花园主打89-143平方米的刚需及改善型产品，以两室两厅一卫、三室两厅两卫为主力户型，部分楼栋设计有140平方米以上的四室两厅两卫改善户型，户型布局方正，全明设计，动静分区明确，客厅开间普遍达3.8-4.2米，主卧带独立卫浴和飘窗，部分户型配备观景阳台和生活阳台，空间利用率高达85%以上，以122平方米三室两厅两卫户型为例，该户型为经典的三房设计，南向面宽达10.1米，客厅连接6.2米观景阳台，主卧套间配备独立衣帽间和卫浴，次卧均带飘窗，厨房为U型布局，餐厅与客厅相连，空间通透感强，适合三口之家或二胎家庭居住。

社区配套与服务方面,西安东江花园内部配套完善，设有社区服务中心、老年日间照料中心、社区卫生服务站、便民超市、快递驿站等生活设施，并配备24小时智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、电子巡更等，确保居住安全，物业服务由开发商自持的物业公司负责，提供“管家式”服务，包括物业费2.5元/平方米·月，服务内容涵盖绿化养护、卫生保洁、公共设施维护、车辆管理等，定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子运动会、重阳节敬老活动等，营造和谐的社区氛围，教育配套方面，社区内的东江花园幼儿园为市级示范幼儿园，开设12个教学班，配备专业师资和双语教学；曲江第一小学为陕西省示范小学，距离社区仅800米，实行“划片入学”政策，为业主子女提供优质教育资源。

居住体验与价值分析方面,西安东江花园凭借优越的地理位置、完善的配套和较高的产品品质，成为西安城南的热门住宅项目之一，从房价表现来看，项目二手房均价约1.8-2.2万元/平方米，较周边同类楼盘价格稳定，租金回报率约3%-3.5%，高于西安平均水平，社区内居住人群以本地改善型家庭、在曲江新区工作的白领以及教师、医生等职业群体为主，整体素质较高，社区氛围和谐，生态环境方面，项目周边有曲江池遗址公园、大唐芙蓉园、唐城墙遗址公园等三大公园，绿化覆盖率高，空气质量优良，是西安主城区内的“天然氧吧”，项目所在区域属于西安重点发展的曲江新区，未来规划有更多的商业、文化和教育配套落地，区域发展潜力较大。

西安东江花园也存在一些不足之处,如社区规模较大，人口密度较高，高峰期电梯等待时间较长；部分楼栋靠近南三环，可能存在一定的噪音影响；虽然绿化率较高，但由于植被成熟度不一，部分区域绿化效果有待提升；社区商业配套以基础业态为主，缺乏大型商场和特色餐饮，居民需前往周边商圈消费。

以下是西安东江花园基本信息概览表：

相关问答FAQs：

问：西安东江花园的学区是如何划分的？业主子女可以入读哪些学校？ 答：西安东江花园的学区划分遵循西安市曲江新区的教育政策，目前社区所属学区为：幼儿园为东江花园附属幼儿园（市级示范幼儿园），小学为曲江第一小学（陕西省示范小学），初中为曲江第一中学（陕西省示范中学），具体学区划分可能会根据教育部门政策调整，建议购房前向曲江新区教育局或社区物业核实最新学区信息，以确保业主子女的入学资格。

问：西安东江花园的停车方便吗？地下车库的收费标准和开放时间是怎样的？ 答：西安东江花园实行人车分流设计，地下车库共两层，提供车位约4800个，车位配比1:1.2，基本满足业主停车需求，地下车库为智能管理，支持刷卡、扫码和无感支付，收费标准为：地上临时停车5元/小时，最高50元/天；地下车库业主月租金300元/个，临停车辆4元/小时，最高30元/天，地下车库24小时开放，车辆可自由进出，但需遵守社区交通管理规定，禁止占用消防通道和残疾人专用车位。