恒基学府花园，学区房还是品质房？

恒基学府花园位于城市核心教育板块,毗邻多所重点院校，以“学府为邻，书香为伴”为核心理念，打造集居住、教育、生态于一体的现代化人文社区，项目总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约15万平方米，容积率2.5，绿化率高达35%，由12栋高层住宅、2栋商业配套及1所幼儿园组成，整体规划采用新中式建筑风格，融合传统园林意境与现代生活美学，为约2000户家庭提供优质居住选择。

项目在户型设计上充分考虑不同家庭结构需求,主力户型涵盖建面约78-140㎡的两至四居，空间布局方正实用，全明设计确保采光通风，89㎡三居户型采用经典的竖厅布局，客厅连接观景阳台，卧室均配备飘窗或阳台，得房率高达82%；120㎡四居户型为改善型产品，采用LDKB一体化设计，客厅面宽达4.5米，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂的居住需求，所有户型均配备智能家居系统，包括一键开关、远程安防监控等功能，提升居住便捷性与安全性。

社区内部规划以“一环两轴三园”为景观骨架，中央景观轴贯穿南北，搭配银杏、朴树等名贵乔木形成四季有景的林荫大道；两条主题景观带分别以“书香”和“运动”为主题，设置阅读角、健身步道、儿童乐园等功能区域；三大主题花园包括亲子互动花园、老年康体花园及青年社交花园，满足全龄段居民的休闲需求，项目采用人车分流设计，地下两层停车场配备智能充电桩，车位配比达1:1.2，有效解决社区停车难题。

教育配套是恒基学府花园的核心优势,项目自建1800㎡双语幼儿园，与周边省重点小学、市重点中学形成“幼儿园-小学-中学”一站式教育链条，步行范围内覆盖3所优质教育资源，社区内还规划有约500㎡的“共享书屋”，藏书超万册，定期举办亲子阅读、名师讲座等活动，营造浓厚的学习氛围，项目与知名教育机构合作，提供课后托管、兴趣班等增值服务，解决双职工家庭的后顾之忧。

商业配套方面,项目底商约8000㎡，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡店、药房等基础生活业态，满足日常消费需求，步行10分钟可达社区商业综合体，包含餐饮、购物、娱乐等多元业态，项目周边还聚集了大型商超、银行、医院等配套设施，生活便利性极高，交通网络四通八达，距离地铁3号线学府站仅500米，周边5条公交线路覆盖城市主要区域，自驾通过城市快速路30分钟可达市中心CBD。

物业服务由国家一级资质物业公司提供,采用“线上+线下”服务模式，线上通过APP实现报修、缴费、访客预约等功能，线下配备24小时安保巡逻、专属管家、定期保洁等服务，社区安防系统包括周界防范、智能监控、门禁识别等，确保居住安全，项目还建立了业主社群，定期组织邻里节、运动会、亲子活动等，营造和谐的社区氛围。

在绿色建筑方面,恒基学府花园获得国家绿色建筑二星认证，采用Low-E玻璃、断桥铝门窗等节能材料，外墙保温系统提升隔热性能，有效降低能耗，社区配备雨水回收系统，用于绿化灌溉与道路清洗；屋顶设置太阳能光伏板，为公共区域提供部分电力供应，践行低碳生活理念。

恒基学府花园自入市以来,凭借优越的区位、完善的配套及高品质的产品，成为区域标杆项目，目前项目均价约1.8万元/㎡，首付最低30万起，适合刚需及改善型购房者，根据第三方机构数据，项目二手房价格年均涨幅约8%，租金回报率达4.5%，具备较高的投资价值，未来随着区域配套的进一步完善及教育资源的持续升级，项目潜力将进一步释放。

相关问答FAQs
Q1：恒基学府花园的教育资源是否包含学区划分？
A1：项目自建幼儿园已与知名教育机构合作办学，周边小学、中学为省市级重点学校，具体学区划分需以当年教育部门公布政策为准，项目将协助业主办理入学相关手续，确保子女优先入学。

Q2：项目的物业管理费用是多少？包含哪些服务内容？
A2：恒基学府花园物业费为2.8元/㎡/月，包含基础物业服务（安保、保洁、绿化维护）、公共设施维修、智能系统运维、社区文化活动组织等，业主可免费使用共享书屋、健身器材等公共设施，付费服务包括家政、代收快递、车辆养护等。