上海东珠花园怎么样？

上海东珠花园位于上海市浦东新区，地处陆家嘴金融贸易区与世纪公园板块的交界地带，周边交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，是浦东区域内兼具居住舒适度与便利性的中高端住宅社区之一，项目总占地面积约6.5万平方米，总建筑面积近10万平方米，容积率1.8，绿化率高达40%，于2005年左右竣工交付，由上海东珠房地产开发有限公司开发，物业管理由知名品牌企业承担，整体定位为“都市生态人文社区”,旨在为居民提供兼具现代生活功能与自然生态氛围的居住环境。

从区位优势来看，上海东珠花园的地理位置十分优越，轨道交通方面，距离地铁2号线上海科技馆站步行约10分钟，可快速直达陆家嘴、南京东路、静安寺等核心商圈；地铁4号线、6号线世纪大道站也位于项目15分钟步行范围内，实现多线换乘，便捷通达全城，道路交通方面，小区紧靠锦绣路、锦绣路城市主干道，通过杨浦大桥、南浦大桥可快速连接浦西，内环高架路、中环高架路近在咫尺，自驾出行十分便利，项目周边有数十条公交线路途经，包括184路、640路、987路等，覆盖陆家嘴、张江、金桥等主要就业区域,为居民提供了多元化的出行选择。

商业配套方面，上海东珠花园的生活便利度堪称一流，项目自带约5000平方米社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮店、药房等基础生活业态，满足居民日常所需，步行15分钟范围内可达陆家嘴正大广场、上海国金中心商场、世纪汇广场等高端商业综合体，这些商场集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了众多国际一线品牌、精品超市、IMAX影院及特色餐饮，可满足不同层次的消费需求，项目周边1公里范围内有联洋广场、大拇指广场等区域性商业中心，以家庭消费和社区服务为主,进一步丰富了居民的购物选择。

教育资源是上海东珠花园的另一大亮点，根据浦东新区教育局学区划分政策，项目对口入学的小学为上海市浦东新区第二中心小学（福山校区），该校是上海市素质教育实验校，以“快乐学习、健康成长”为办学理念，师资力量雄厚，教学设施先进，对口中学为上海市建平中学地杰国际城校区，该校是上海市实验性示范性高中，注重学生综合素质培养，升学率长期位居区域前列，项目周边3公里范围内还有民办宏文学校、中福会幼儿园等多所优质民办学校和国际幼儿园，为有不同教育需求的家庭提供了多样化选择，社区内还设有儿童游乐场、阅览室等教育配套,方便居民开展社区文化活动。

生态环境方面，上海东珠花园充分利用了周边的公园资源与内部景观设计，项目与世纪公园仅一路之隔，世纪公园作为上海市内最大的城市生态公园，总面积达140公顷，拥有大面积草坪、人工湖泊、主题花园和运动设施，是居民晨跑、散步、亲子活动的理想场所，小区内部采用“一轴多节点”的景观布局，中央景观轴贯穿南北，搭配银杏、香樟、桂花等多种名贵树种，形成四季有景的绿化效果，社区内设有叠水景观、环形步道、健身器材区及儿童沙池等设施，将自然景观与人文活动有机结合，营造出“出则繁华，入则宁静”的居住氛围，物业管理方面，小区实行24小时安保巡逻、智能门禁系统、车辆智能管理及定期绿化养护服务，物业费约3.5元/平方米·月,服务质量在区域内口碑良好。

户型设计与社区规划方面，上海东珠花园以中小户型为主，建筑面积 ranging from 70平方米至150平方米，涵盖两房、三房及部分四房户型，满足不同家庭结构的居住需求，户型设计注重采光与通风，多数房间为南向或南北通透，客厅均设有大面积观景阳台，部分户型带入户花园或储藏间，社区由12栋多层电梯公寓组成，楼栋间距宽阔（最宽处达60米），确保每户均有良好的视野和私密性，小区采用人车分流设计，地下停车位充足，车位配比达1:1.2，满足居民停车需求，社区内还设有老年活动中心、社区健康服务站及快递柜等便民设施,充分考虑了全龄化居住需求。

在房价与市场表现方面，上海东珠花园的二手房价格近年来保持稳定增长趋势，根据2023年市场数据，小区二手房均价约为10.5万元/平方米，价格区间在9.8万-11.2万元/平方米之间，具体因楼层、朝向、装修情况而异，与周边同品质小区相比，东珠花园的性价比优势明显，主要得益于其优越的地理位置、完善的配套资源及较低的容积率，从市场交易情况来看，小区房源流动性较强，平均成交周期约为2-3个月，主要购房群体包括改善型家庭、在陆家嘴工作的白领及部分国际人士，值得关注的是，随着浦东新区“金色中环发展带”规划的推进，项目所在的区域价值有望进一步提升,未来房价或具备一定的增长潜力。

以下为上海东珠花园周边主要配套设施一览表：

相关问答FAQs：

1. 问：上海东珠花园的学区政策是否稳定，对购房落户有要求吗？
   答：根据浦东新区最新学区政策，上海东珠花园对口入学浦东二中心小学福山校区和建平中学地杰国际城校区，学区划分相对稳定，但每年可能会有微调，建议购房前向教育局或学校核实当年最新政策，关于落户要求，需满足“人户一致”且实际居住的条件，即户主与房产产权人一致，且落户满一定年限（通常为1-3年）,具体年限以学校当年招生简章为准。

2. 问：小区停车方便吗？是否有充电桩安装？
   答：上海东珠花园实行人车分流管理，地下停车位充足，车位配比约1:1.2，目前小区停车费为每月300元（地面车位）或500元（地下车位），具体以物业最新规定为准，关于充电桩，物业允许业主在自有车位申请安装充电桩，需提供购车证明、产权证明等材料，由物业统一协调供电部门进行安装，安装费用由业主承担,整体流程较为便捷。