光大花园4期有什么值得关注的？

光大花园4期位于城市核心发展区域,依托光大集团强大的开发实力与品牌积淀，自入市以来便凭借优越的地理位置、完善的配套资源、高品质的居住设计以及贴心的物业服务，成为区域内备受瞩目的标杆项目，项目整体规划以“绿色、健康、智慧、人文”为核心理念，致力于为业主打造一个兼具舒适度与功能性的现代化宜居社区。

项目概况与区位优势

光大花园4期总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，属于低密度社区规划，项目地处城市主城区与新兴发展板块的交汇处，距离城市主干道约500米，紧邻地铁3号线站点（步行10分钟可达），同时周边有15条公交线路覆盖，无论是自驾出行还是公共交通，均能实现高效通勤，周边配套成熟，商业方面，项目自带1.2万平米商业街区，步行15分钟可达大型综合购物中心，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；教育方面，社区内配置省级示范幼儿园，周边3公里范围内有2所小学、1所初中，教育资源丰富；医疗方面，距离三甲医院仅2公里，为居民健康提供坚实保障。

产品规划与户型设计

光大花园4期由12栋18-26层的高层住宅及2栋商业楼组成，整体建筑采用现代简约风格，立面以米白色与浅灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既美观又保证采光，社区内部规划采用“一轴两环多节点”布局，以中央景观为核心，串联起环形步道、主题花园、儿童乐园、老年活动区等功能分区，实现人车分流，确保居住安全与安静。

项目主力户型为建面约89-143㎡的三至四居，满足不同家庭阶段的居住需求，89㎡三居为经典小三房设计，户型方正，南北通透，客厅连接观景阳台，主卧带飘窗，空间利用率高；120㎡四居采用“三室两厅两卫”布局，动静分区明确，厨房为U型设计，便于操作，次卧均带飘窗或阳台，增加储物空间；143㎡四居为改善型户型，客厅面宽达4.5米，主卧为套间设计，配备独立衣帽间和卫生间，还设有南北双阳台，视野开阔，所有户型均采用全明设计，无暗间，且室内预留空调位、新风系统管道，满足现代生活品质需求。

园林景观与配套设施

项目园林以“生态氧吧”为设计理念，中央景观区约5000㎡，种植有银杏、桂花、香樟等名贵乔木，搭配四季花卉，形成“春花、夏荫、秋色、冬翠”的景观效果，社区内设置有约800米环形夜光跑道、标准羽毛球场、健身器材区及儿童无动力乐园，满足全年龄段居民的休闲运动需求，项目还规划有约1000㎡的社区会所，内设恒温泳池、健身房、书吧、多功能会议室等，业主可免费或付费使用，提升生活便利性与社交属性。

物业服务与智能系统

光大花园4期由光大物业提供服务,物业为国家一级资质企业，实行“24小时安保巡逻、智能门禁、可视对讲、夜间照明全覆盖”等管理措施，社区配备智能快递柜、垃圾分类智能回收站、地下车库智能充电桩等设施，并引入智慧社区系统，业主可通过手机APP实现报修、缴费、访客预约等功能，提升居住体验，物业费为2.8元/㎡/月，包含基础物业服务与公共区域维护，性价比高。

投资价值与市场前景

随着城市东扩战略的推进,项目所在区域已成为重点发展板块，未来将有更多商业、教育、医疗配套落地，区域价值持续提升，项目周边二手房均价约1.2万/㎡，而光大花园4期新房均价约1.1万/㎡，具有一定的价格优势，根据市场调研，项目交房后预计租金回报率可达3%-4%，适合刚需自住及投资客户。

项目配套信息表

相关问答FAQs

Q1：光大花园4期的交房标准是什么？是否包含精装修？
A1：光大花园4期分为毛坯交付与精装修交付两种产品，毛坯房源交付标准为外墙保温、双层中空玻璃窗、管道入户、公共区域精装修；精装修房源采用国内外一线品牌建材，包括中央空调、地暖、品牌厨卫设施、全屋智能家居系统等，装修标准约3000元/㎡，具体可根据购房需求选择。

Q2：项目是否有车位规划？车位配比是多少？
A2：项目地下车库共规划约1800个机动车位，车位配比达1:1.2，完全满足业主停车需求，车位类型包括标准车位、子母车位及无障碍车位，售价约15万-20万/个，也可选择租赁，月租金约300元/个，地下车库配备智能充电桩，新能源车主可优先使用。