珠海雄昌花园有何特别之处？

珠海雄昌花园位于珠海市香洲区前山片区,地处前山河西岸，周边生活配套成熟，交通便利，是区域内具有一定代表性的住宅小区，小区总占地面积约3万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率约为2.5，绿化率超过30%，于2005年左右建成交付，由珠海雄昌房地产开发有限公司开发，物业管理由小区自属物业团队负责，整体定位为中等规模宜居社区。

从小区规划来看,雄昌花园由12栋多层和小高层住宅组成，楼栋布局错落有致，栋距合理，保证了每户的采光和通风，小区户型以两房和三房为主，建筑面积范围在70平方米至130平方米之间，部分户型带有入户花园或阳台，设计符合早期珠海市场的居住需求，小区内部配套设施完善，包括中心花园、儿童游乐场、健身器材、地下停车场以及社区便利店等，其中中心花园采用中式园林设计，配有假山、喷泉和休闲步道，为居民提供了良好的休憩空间，地下停车场约有300个车位，基本满足业主的停车需求，但近年来随着私家车数量增加，夜间停车压力逐渐增大。

地理位置方面,雄昌花园的优势十分突出，小区距离前山站（广珠城际铁路）仅约1.5公里，步行20分钟即可到达；距离前山公交总站约800米，有多条公交线路通往珠海市区、拱北、香洲等核心区域，如1路、10路、201路等，日常出行便捷，周边教育配套有前山小学、前山中学（初中部），均在1公里范围内，步行即可到达；医疗方面有珠海市第五人民医院（约2公里）、香洲区人民医院（约3公里），基本满足日常就医需求，商业配套上，小区附近有前山市场、恒生购物广场，以及步行15分钟可达的华润万家超市，生活购物十分便利。

居住环境方面,雄昌花园经过近20年的发展，小区内部绿化维护良好，植被种类丰富，包括榕树、棕榈树等乔木，以及各类灌木花卉，四季常绿，但由于建成时间较早，部分楼栋的外墙出现了轻微的脱落和污渍，物业已逐步安排维修，小区的物业管理团队实行24小时安保巡逻，主要出入口配备监控设备，安全系数较高，物业费约为1.5元/平方米·月，在珠海同类小区中处于中等水平，包含公共区域清洁、绿化养护、公共设施维护等服务，业主反馈中，物业响应速度较快，但对于公共设施（如健身器材、儿童游乐设施）的更新维护频率有提升空间。

房价与租赁市场方面,根据2023年珠海楼市数据，雄昌花园的二手房均价约为1.8万-2万元/平方米，不同楼层、朝向和户型的价格差异较大，例如高层南向三房价格可达2.2万元/平方米，而低层北向两房约为1.7万元/平方米，租赁市场方面，月租金范围在3000元-6000元不等，两房户型租金约3500元/月，三房户型约5000元/月，主要租户为在周边工作的年轻家庭和上班族，租赁需求稳定。

社区氛围方面,雄昌花园的业主构成以本地居民和长期在珠海工作的人群为主，居民之间邻里关系较为和谐，小区定期组织社区活动，如春节联欢会、中秋游园会等，增强了业主之间的互动，业主委员会自2018年成立以来，积极与物业沟通，推动小区公共事务的解决，如电梯年检、水管更换等，有效提升了小区的居住品质。

相关问答FAQs：

1. 问：珠海雄昌花园的入学政策是怎样的？小区对口哪些学校？ 答：根据珠海市香洲区现行学区划分政策，雄昌花园对口的小学为前山小学，对口初中为前山中学（初中部），业主子女入学需提供房产证明、户口本、出生证明等材料，具体流程可关注“香洲教育”公众号或前往前山小学招生办咨询，需要注意的是，学区划分可能每年调整，建议在入学前向教育部门确认最新政策。

2. 问：雄昌花园是否有停车位？停车收费如何？ 答：雄昌小区设有地下停车场，约有300个车位，产权车位和租赁车位均有，产权车位可购买或出售，价格约15万-20万元/个；租赁车位月租金约为300元-400元/个，若车位已满，业主可将车辆停在小区周边的市政道路（如前山河西岸道路），但需注意部分路段设有禁停时段，避免违停罚款，近年来，随着小区车辆增多，建议业主尽早办理车位租赁或购买手续。

   
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