文君花园小区坐落于城市东南部，毗邻文化路与学府路交汇处，占地面积约8.5万平方米，总建筑面积12万平方米，绿化率达35%，是集居住、休闲、教育于一体的现代化中高端住宅社区，小区整体规划以“人文生态”为核心理念，由12栋高层住宅（18-26层）、3栋多层洋房（6层）及1栋社区商业配套楼组成，总户数约980户，常住人口约3000人，小区于2015年交付使用，由知名物业公司“绿城物业”提供全方位管理，连续三年获评“市级优秀住宅小区”，居民满意度常年保持在95%以上。
在建筑与景观设计上，文君花园小区融合了新中式与现代简约风格，建筑外立面采用米黄色真石漆搭配深灰色线条，顶部以坡屋顶造型点缀，既保留传统韵味又兼具现代感，小区内部采用“一轴两环”景观布局：中央景观轴以200米长的樱花大道为核心，串联起中心水景、主题雕塑和休闲广场；两环分别是环形塑胶健身步道（全长800米）和环形漫步道（全长500米），沿途种植银杏、桂花、紫薇等50余种乔木及灌木花卉，四季皆有景可赏，小区还设有儿童游乐区（含沙池、滑梯、攀爬架）、老年活动中心（棋牌室、书画室）、健身区（室外健身器材、乒乓球台）及宠物专属活动区,满足不同年龄段居民的需求。
居住配套方面，文君花园小区内部设施完善，商业配套楼含便利店、药店、生鲜超市、咖啡厅及24小时自助银行，基本生活需求可一站式满足，教育配套优势显著，小区东侧50米处为省级示范幼儿园“文君幼儿园”，北侧300米处为九年一贯制“学府路小学”，南侧800米处为市级重点中学“第一中学”，步行15分钟即可覆盖全龄段教育资源，交通出行便捷，距离地铁3号线“文化路站”仅800米，小区门口设有4条公交线路（15路、23路、68路、92路），可直达市中心、火车站及高新技术产业园区，医疗配套方面，距离三甲医院“中心医院”2.5公里，社区内设有卫生服务站,提供基础诊疗及慢性病管理服务。
物业管理是文君花园小区的亮点之一，绿城物业实行“人防+技防”双重安保体系，小区出入口配备人脸识别门禁及24小时巡逻岗，楼栋单元门采用智能密码锁，电梯内安装紧急呼叫装置及监控系统，确保居住安全，物业服务涵盖公共区域保洁、绿化养护、设施维护、代收快递、家政服务（付费）等，并定期组织社区文化活动，如春节联欢会、邻里节、健康讲座等，营造和谐的社区氛围，停车方面，小区共设置地下停车位980个（1:1配比）、地面访客车位120个，充电桩车位100个，业主可通过“智慧物业”APP提前预约车位,有效解决停车难问题。
居住环境与社区氛围方面，文君花园小区注重人文关怀，楼宇间距严格遵循1:1.2国家标准，确保低楼层采光充足，小区内设置垃圾分类投放点（四分类）及智能回收箱，每月开展“环保小卫士”活动，倡导绿色生活，为响应老龄化趋势，小区内所有台阶均设置无障碍坡道，电梯轿厢可容纳担架，公共区域配备扶手及紧急呼叫按钮，老年居民出行便利，社区文化活动丰富，业主自发组建书法社、合唱团、广场舞队等兴趣小组，物业活动室每周免费开放3次，年均举办各类活动40余场，居民参与度高,邻里关系融洽。
房价与租赁市场方面，根据2023年第三季度数据，文君花园小区二手房均价约1.8万元/平方米，不同户型价格差异明显：60-80平方米两居室均价1.7万-1.85万元，90-120平方米三居室均价1.75万-1.9万元，140平方米以上四居室均价1.9万-2.1万元，租赁市场活跃，两居室月租金约3500-4500元，三居室约4500-6000元，主要租客为周边高校教师、医院职工及年轻家庭，租赁周期多在1年以上，空置率低于5%。
未来规划方面，根据市政部门公示，文君花园小区周边将新建一座城市公园（预计2024年动工），占地面积约5万平方米，与小区仅一路之隔；地铁6号线规划站点距离小区仅500米，预计2026年通车，将进一步提升区域交通便利性，小区计划于2024年启动“智慧社区”升级工程，包括人脸识别门禁系统全覆盖、智能停车系统升级及社区APP功能优化,为居民提供更便捷的智能化服务。
相关问答FAQs
Q1：文君花园小区的学区政策是否稳定？
A1：文君花园小区划片范围为“文君幼儿园”“学府路小学”“第一中学”，均为公办优质学校，学区政策相对稳定，但根据市教育局规定，房产需满足“落户满3年、实际居住”等条件方可入学，建议家长在购房前向区教育局确认最新划片政策，避免因政策调整影响入学安排。
Q2：小区内是否允许安装充电桩？如何申请？
A2：文君花园小区允许业主在地下车库指定区域安装充电桩，需遵循以下流程：①向物业提交书面申请及身份证、房产证复印件；②提供购车证明及充电桩品牌资质文件；③物业现场勘查车位条件（需确保不影响其他车辆通行及消防设施）；④签署《充电桩安装协议》后，由物业协助联系供电部门办理报装手续，安装费用由业主自行承担，目前小区已预留100个充电桩接口,基本满足现有需求。
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