湘御中央花园位于长沙市雨花区，地处城市核心发展轴与武广新城板块交汇处，是长沙少有的集区位优势、生态资源与高端配套于一体的品质住宅社区，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达40%，以“中央花园”为核心理念，打造了低密度、高舒适度的城市宜居范本，社区由16-32层高层住宅、商业街及幼儿园组成，总户数约2200户，户型涵盖建筑面积约89-143平方米的三至四居,满足不同家庭阶段的居住需求。
项目周边交通网络四通八达，距离地铁2号线长沙大道站步行约800米，地铁4号线桂花坪站约1公里，双地铁加持实现快速通勤；城市主干道长沙大道、香樟路、木莲路等环绕，自驾15分钟可达五一商圈、火车南站，30分钟抵达黄花国际机场，教育配套方面，社区内自建12班制幼儿园，周边有砂子塘新世界小学、长郡雨花外国语学校等优质教育资源，形成幼儿园到中学的全龄段教育链，商业与医疗资源同样丰富，项目自带2万平方米风情商业街，满足日常生活消费；距离天虹商场、保利MALL等商业综合体约2公里，省人民医院、中医附一院等三甲医院驱车15分钟可达。
湘御中央花园的核心亮点在于其“花园式”园林设计，项目以中央景观轴为中心，打造了约3万平方米的集中花园，包含四季花海、中央水景、儿童乐园、环形慢跑道等功能分区，园林植被选用香樟、银杏、桂花等百余种乔木与灌木，形成“春花、夏荫、秋色、冬翠”的四季景观，社区内采用人车分流设计，地下两层车库直连单元楼，地面实现无障碍通行，住宅建筑采用现代简约风格，外立面以米白色与浅咖色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙，既保证采光通风，又提升整体质感，室内空间注重实用性与舒适度，户型设计全明通透，部分户型配备约7米宽阳台,可俯瞰中央园林美景。
在物业服务方面，项目由湘御物业提供专属服务，团队拥有国家一级物业管理资质，实行24小时安保巡逻、智能门禁、垃圾分类等精细化管理，社区配备智能快递柜、共享健身房、老年活动中心等便民设施，并定期举办邻里节、亲子活动等社群文化活动，营造和谐友爱的社区氛围，项目还注重绿色建筑理念，采用太阳能路灯、雨水回收系统、节能建材等环保技术，获评“湖南省绿色建筑示范项目”。
从市场表现来看，湘御中央花园自入市以来凭借其综合优势成为长沙楼市的热销项目，二手房价格长期高于周边区域均价约10%，保值增值能力突出，随着长沙城市南进战略的推进，武广新城板块的区位价值持续提升,项目未来发展潜力备受看好。
相关问答FAQs
Q1：湘御中央花园的学区如何划分？
A1：项目对口学区为雨花区砂子塘新世界小学（具体以当年教育局划分为准），初中对口长郡雨花外国语学校，社区内自建幼儿园为公立性质，优先满足业主子女入学需求，建议购房前向教育局或开发商核实最新学区划分信息。
Q2：项目周边有哪些生活配套？
A2：项目自带2万平方米商业街，涵盖超市、餐饮、便利店等基础业态；周边1公里内有天虹商场、喜盈门范城等大型商业综合体；医疗资源包括湖南省人民医院、长沙市中心医院雨花院区；休闲方面有湖南省植物园、圭塘河湿地公园等,生活便利度较高。
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