西安锦雁花园位于西安市城南区，地处曲江新区与雁塔区交汇的核心地段，周边交通、教育、医疗及商业配套完善，是近年来备受关注的宜居社区之一，项目总占地面积约120亩，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率高达40%，由15栋高层住宅及2栋商业配套组成，整体规划以“新中式园林”为设计理念，融合传统建筑元素与现代生活美学，营造出“一步一景，移步异景”的居住体验。
社区内部采用人车分流设计，地下车库直接入户，地面则完全留给行人及景观空间，园林景观以“锦雁”为灵感，中心区域打造约8000平方米的中央景观湖，搭配亭台楼阁、曲水回廊、四季花海等元素，形成层次丰富的绿化体系，楼栋间距宽阔，最宽处可达80米，确保每户均有良好的采光和视野，社区内还配备了儿童游乐区、老年健身区、环形跑道等全龄活动空间,满足不同年龄段居民的需求。
在户型设计上，西安锦雁花园主打建筑面积约89-143平方米的刚需及改善型三室、四室产品，全部为南北通透的纯板楼设计，户型方正，三面朝南，主卧带独立卫生间及飘窗，客厅连接观景阳台，部分户型还设计了约10平方米的空中花园，可改造为书房或茶室，实用性较强，精装修交付标准包含品牌中央空调、地暖、新风系统及厨房三件套,省去业主装修烦恼。
周边配套方面，交通方面，项目距离地铁3号线“青龙寺站”约800米，步行10分钟可达；地铁5号线“理工大曲江校区站”约1公里，可快速接驳高新、浐灞等区域，教育方面，社区自建幼儿园，周边有曲江第一小学、雁塔区第二中学、西安交通大学附属中学等优质教育资源，为孩子提供从幼儿园到高中的全龄教育选择，医疗方面，三甲医院西安交通大学第一附属医院约2公里，西安市第九医院约1.5公里，健康保障完善，商业方面，项目自带约2万平方米的商业街，满足日常生活购物需求，周边还有金地广场、万达广场等大型综合体,距离车程仅10分钟。
物业服务由国家一级资质物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、快递代收、家政服务等一站式服务，社区内还配备智能安防系统，包括高清监控、电子巡更、车辆识别等，确保居住安全，物业费约为2.5元/平方米·月,在同类项目中处于合理水平。
关于房价，西安锦雁花园目前参考均价约1.8-2.0万元/平方米，具体价格因楼层、户型及景观视野不同有所差异，相较于周边其他楼盘，锦雁花园在园林设计、户型实用性和配套完善度上具有一定优势，性价比较高，项目预计2024年底交付，目前部分楼栋已售罄，剩余房源主要集中于中间楼栋,意向购房者需尽快咨询。
相关问答FAQs
Q1：西安锦雁花园的学区划分如何？是否包含优质教育资源？
A1：根据西安市教育局最新学区划分政策，西安锦雁花园对口入学学校为曲江第一小学（本部）和雁塔区第二中学，均为区域内优质公办学校，社区内自建的品牌幼儿园已与西安交大幼儿园达成合作意向，将引入先进的教育理念和管理模式，为业主子女提供优质的学前教育资源。
Q2：项目是否支持公积金贷款？交付标准中是否包含全屋软装？
A2：西安锦雁花园支持公积金贷款，首付比例最低20%，具体贷款额度及年限可根据西安住房公积金管理中心政策申请，交付标准为硬装交付，包含墙面、地面、厨卫吊顶、品牌厨电及卫浴等基础装修，不包含家具、家电及软装部分,业主可根据个人需求进行个性化布置。
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