成铁安靖花园位于成都市郫都区安靖街道，是成都铁路局为解决职工住房问题而开发建设的保障性住宅项目，兼具居住功能与社区配套属性，自建成以来便成为区域内颇具代表性的民生工程，项目地处成都北部新城核心发展地带，紧邻地铁6号线望丛祠站，步行距离约800米，通过地铁可快速直达春熙路、火车北站等城市核心区域，同时周边有郫都公交枢纽、蓉2号线有轨电车等多维交通网络，形成“地铁+公交+慢行”的立体通勤体系，为居民提供便捷出行选择。
在社区规划上，成铁安靖花园总占地面积约12万平方米，总建筑面积约35万平方米，容积率2.5，绿化率达35%，由15栋18-26层的高层住宅及1栋社区商业配套楼组成，整体布局采用围合式设计，中央规划有约1万平方米的中心园林，包含景观水系、儿童游乐区、健身步道及老年活动广场等功能分区，实现“户户有景、步移景异”的居住体验，项目户型建筑面积约75-120平方米，涵盖两房至四房多种户型，均为南北朝向，采用大开间、短进深设计，部分户型配备观景阳台和生活阳台，满足不同家庭的居住需求，社区内实行人车分流设计，地下车库配备智能充电桩，地面设置非机动车停车区，同时引入专业物业服务公司，提供24小时安保巡逻、智能门禁、物业费代收代缴及社区便民服务，保障居住安全与生活便利。
教育医疗资源方面，项目周边3公里范围内覆盖多所优质学校，包括安靖学校（九年一贯制）、郫都四中、成都石室蜀都中学等，教育资源丰富；医疗配套有郫都区人民医院、安靖社区卫生服务中心及华西医院上锦分院（车程20分钟），形成“基础医疗+三甲医院”的双重健康保障，商业配套上，社区自带约3000平方米商业街，满足日常生活购物需求，同时驱车10分钟可达合能橙天广场、百伦广场等大型商业综合体，餐饮、娱乐、零售等业态一应俱全。
生态环境是成铁安靖花园的另一大亮点，项目紧邻约500亩的望丛湿地公园，该公园是成都西部最大的城市湿地公园之一，拥有湿地景观、文化广场及休闲步道，是居民晨练、散步、亲子活动的好去处；社区周边还有府河、清水河等水系景观，形成“公园环绕、水系穿城”的生态居住格局，区域内空气质量常年优于市区平均水平，PM2.5指数维持在较低水平，尤其适合老人与儿童居住。
作为保障性住宅项目，成铁安靖花园在建设过程中注重品质与细节，采用节能环保建材，外墙保温系统、双层中空玻璃窗等设计有效降低能耗；小区内配备直饮水系统、垃圾分类收集点及智能快递柜，同时引入社区智慧化管理系统，居民可通过手机APP缴纳物业费、报修设施、查看社区通知，提升生活便捷度，项目自交付以来，凭借优越的地理位置、完善的配套及高性价比的房价，成为成都北部新城炙手可热的“宜居社区”，尤其受到成铁系统职工及周边刚需购房者的青睐。
从区域发展前景来看，安靖街道作为成都“中优”战略与“北改”工程的重要节点，近年来基础设施不断完善，产业升级加速，已形成以智能制造、现代物流为主导的产业体系，未来随着成都国际铁路港扩容提质及成都都市圈建设的推进，区域价值将进一步凸显，成铁安靖花园的居住与投资潜力亦随之提升。
相关问答FAQs
Q1：成铁安靖花园的入学政策是怎样的？需要满足哪些条件？
A1：成铁安靖花园对口学区为安靖学校（小学部及初中部），入学需满足“两个一致”原则：①适龄儿童与法定监护人户籍一致且户籍所在地与实际居住地一致（即房产为父母或法定监护人全权所有）；②户籍所在地与房产地址均在学校招生划片范围内，需提供户口簿、房产证明、儿童预防接种证明等材料，具体以当年郫都区教育局公布的招生政策为准，若为成铁系统职工，可凭单位出具的职工关系证明及购房合同享受优先入学政策，但需提前向教育局及学校提交申请。
Q2：成铁安靖花园的物业费标准是多少？包含哪些服务内容？
A2：成铁安靖花园物业费标准为1.8元/平方米·月（按建筑面积计算），包含以下服务内容：①公共区域保洁（楼道、电梯、园区道路等）；②公共设施设备维护（电梯、照明、监控、消防设施等）；③绿化养护（草坪、树木、景观水系等）；④秩序维护（门岗值守、巡逻、车辆管理）；⑤社区便民服务（代收快递、代缴水电费、家政预约等）；⑥公共能耗分摊（公共区域水电费等），物业提供有偿增值服务，如房屋装修管理、代管宠物、开锁服务等,具体收费标准可参照物业服务合同或咨询物业服务中心。
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