祥和花园地图

基本信息概览

建筑规划与户型设计

1. 建筑特色

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 结构创新：深圳项目采用无梁少柱设计提升空间利用率；成都项目为6层框架结构板楼,实行人车分流保障安全；
   • 景观融合：部分顶楼附赠屋顶花园（如成都项目的跃层户型配置双花园景观）,落地窗优化采光与视野；
   • 多样性布局：涵盖欧陆风格塔板结合高层（深圳）、多层花园洋房（其他区域）等不同形态。

2. 主力户型 | 面积区间 | 典型户型 | 适用人群 | 亮点 | |--------------------|-----------------------------|---------------------------|---------------------------------------| | 83㎡ | 两室两厅 | 首次置业者 | 紧凑实用，功能分区明确 | | 94㎡ | 三室两厅两卫 | 小型家庭 | 动静分离设计，主卧带独立卫浴 | | 165.9㎡ | 四室两厅 | 改善型需求 | 南北通透格局，客厅连接阳台扩展活动空间 | | 185㎡ | 跃层户型 | 高端改善群体 | 配置双花园景观，内跃结构增强私密性 |

交通配套网络

1. 公共交通

   • 成都项目：毗邻九里堤公交站，覆盖83路、149路等线路；距离地铁6号线金府站741米、27号线星河站820米,形成立体通勤体系；
   • 深圳项目：地铁2号线、8号线仙湖路站与莲塘站接驳，另有69路、111路等20余条公交线路贯穿；
   • 上海奉贤项目：周边2km内含西渡、江川路地铁站及50个公交站点,交通评分优于区域平均水平。

2. 自驾便捷性

   成都项目依托城市主干道快速通达全城；深圳项目背靠梧桐山，临近东门商圈；上海项目连接广佛肇高速等多条大动脉,融入大湾区生活圈。

   
   （图片来源网络，侵删）

生活配套设施

1. 教育资源

   • 成都：金苹果幼儿园（500米）、交大智能幼儿园（800米）、成都市行知小学（1.2公里）、成都七中八一学校（2.5公里）；
   • 深圳：罗湖外语学校、莲塘小学；上海：奉贤区待问幼儿园、西渡小学等。

2. 商业医疗组合

   • 商业体：人人乐超市（成都）、沃尔玛（成都）；岁宝百货、华润万家（深圳）；大骏百货（上海）；
   • 医疗机构：四川省妇幼保健院（成都）、罗湖区中医院（深圳）、南关岭地区医院（大连）等。

3. 休闲生态资源

   深圳项目毗邻仙湖植物园，可登梧桐山远眺香港；成都项目周边公园绿地充足；上海奉贤项目邻近西渡公园、美乐尔主题公园。

   
   （图片来源网络，侵删）

物业管理与服务

市场表现与投资价值

1. 房价走势

   • 成都项目自2016年至2025年5月，参考均价从7879元/㎡升至13518元/㎡，年均涨幅约4.6%；2025年4月单月成交4套；
   • 深圳项目二手房均价约3.5万-4.6万元/㎡,依托湾区政策红利持续增值；
   • 上海奉贤项目本周挂牌均价22056元/㎡，综合测评得分8.6分,高于区域均值。

2. 增值潜力点

   • 大湾区战略规划下的肇庆项目主打低总价不限购优势,周边规划空港经济区及城际交通枢纽；
   • 省级特色小镇创建带动旅游经济发展（如高要白土镇）。

相关问题与解答

Q1：祥和花园的得房率如何计算？
A：得房率=1−公摊面积占比，多层住宅公摊约5%-10%，小高层（11-13层）为13%-17%，高层（18层以上）达20%-23%,具体需根据所购房屋类型测算。

Q2：小区是否有在售房源？如何获取最新信息？
A：可通过拨打4007508888转99040咨询在售情况，或关注链家网、房天下等平台的实时更新，不同城市的分支机构提供专属服务，例如深圳项目由中海物业管理有限公司负责运营