同和云景花园

同和云景花园——白云山畔的大型生态社区

基本信息概览

该楼盘是市政府规划的“绿色生态社区”，以白云山自然景观为核心，融合大型园林设计与便捷生活配套，形成独特的居住氛围，小区由多个苑区分期开发，包括云景苑、云桂苑、云桦苑和云枫苑等，每个苑区实行独立封闭管理,既保证安全性又提升私密性。

建筑规划与户型特色

1. 多样化的建筑形态：小区涵盖楼梯房（6层高）、电梯洋房（9层）及高层塔楼（最高达25层），标志性组团“云景名都”由12幢18~25层的住宅构成U字形布局，正对中央绿地广场,视野开阔且通风采光优良。
2. 户型范围广：面积段覆盖60~181平方米，可满足刚需到改善型需求，早期建成的单位可能略显老旧，但近年新推出的项目注重现代化设计，如架空层结构使山风贯穿室内,增强舒适度。
3. 停车设施完善：配备大型室内外停车场，支持露天车位租赁（150元/月）和室内固定车位（300元/月）,解决业主用车难题。

生态环境与休闲配套

作为“湖景绿色小城”,项目打造了三维立体园林体系：

• 核心景观带：3万平方米超大型中心园林、七个主题园区及千米榕树林荫道；
• 健康设施：游泳池、健身区等运动场所；
• 商业联动：引入好又多超市、乐购商场及周边购物街，形成新天河北黄金商圈，居民可轻松享受餐饮（如湘潭渔村）、娱乐（瑞祥网吧）及美容美发等服务。

特别值得一提的是，小区紧邻白云山麓，部分高层单位可直接眺望山景,自然气息浓郁。

教育资源与医疗资源

教育方面，社区内设有培英实验幼儿园、小学、中学以及广州市青少年艺术中心，贯彻“教育为先”的理念，周边还聚集了京溪小学、广州第七十五中学等优质学校，不过目前尚未明确学区划分，部分家庭需自费入学，医疗资源丰富，邻近南方医院、157医院和三九脑科医院,为健康保驾护航。

交通网络解析

1. 轨道交通：地铁3号线北延段京溪南方医院站C出口步行仅200米可达小区；
2. 公交线路：覆盖16路、56路、83路、179路等多条线路,通往市区各处；
3. 自驾优势：距天河市中心不足8公里，驾车约15分钟即可抵达珠江新城CBD区域，广州大道北高峰时段可能出现拥堵情况,需合理规划出行时间。

房价动态与市场表现

根据最新数据（2025年7月）： | 指标 | 数值 | |------------------|---------------------| | 平均单价 | 4.45万元/㎡ | | 单价区间 | 37,444–61,006元/㎡ | | 平均总价 | 397万元 | | 挂牌数量 | 8套 | | 售租比 | 68 |

相比附近其他小区（如周边1km二手房均价3.64万元/㎡），云景花园因生态资源优势保持较高溢价能力，近一年价格波动受供给结构调整影响显著,建议购房者关注户型更新迭代带来的机会。

物业服务与安全保障

物业公司定期开展消防演练（如2025年第三季度联合云景消防中队的活动），并与社区居委会、派出所建立多方协作机制，强化应急响应能力，日常管理规范有序，垃圾处理及时,公共区域维护良好。

潜在挑战与发展预期

尽管整体品质突出，但仍存在两点改进空间：一是早期建设的老旧户型需翻新升级；二是道路高峰期拥堵问题亟待市政优化方案落地，随着地铁线路延伸及区域发展规划推进,未来价值有望进一步提升。

相关问题与解答

Q1：云景花园是否属于某个学校的学区范围？
A：目前该小区尚未纳入官方划定的学区规划，家长若希望子女就读周边名校（如培英中学、京溪小学），可能需要通过自费途径解决入学资格,建议关注政策变化或联系教育部门获取最新信息。

Q2：小区距离最近地铁站有多远？如何前往？
A：从小区出发至地铁3号线北延段京溪南方医院站C出口仅需步行向北200米左右，交通便利性极高，多条公交线路也在附近设站，适合不同出行