草埔鸿基花园

【草埔鸿基花园】小区楼盘详细内容

基本信息概览

• 项目名称：草埔鸿基花园（别名鸿基花园三期）
• 地理位置：深圳市罗湖区金稻田路2053号，地处布吉关旁核心区域，东邻围岭公园，南接布心商场。
• 开发商：深圳市龙岗鸿基房地产开发有限公司
• 建筑年代：1999年至2003年间陆续建成，最早于1997年6月28日正式入伙。
• 总建筑面积：约86,256.94平方米，涵盖住宅、商业厂房及配套建筑。
• 容积率：4.9–4.94，属于高密度社区；绿化率为30%。
• 总户数：306–1088户（含多期开发），以中小型家庭为主。
• 物业管理：由深圳市鸿基物业管理有限公司负责，物业费实行梯度收费（1.5–2.6元/㎡·月），提供24小时监控与绿化养护服务。

建筑设计与规划特色

该小区采用“板楼+塔楼”混合结构，共包含6栋板楼和1栋塔楼，层高设计灵活多样，部分楼栋1–5层为一梯两户布局，兼顾通风采光效率，建筑风格融合尊贵气派与精致细节，亭廊雕塑错落分布，成为罗湖区的标志性景观之一，社区内设有两层高的地下室，优化了空间利用率，值得一提的是，二期项目“鸿翠苑”占地面积8577.18平方米，总建筑面积达42395.76平方米，主打紧凑户型，包括40㎡左右的一房、70–76㎡两房及110–120㎡三房，满足不同人群需求。

交通出行优势

草埔鸿基花园坐拥多维立体交通网络：
| 交通类型 | 具体线路/站点 | 距离参考 | |--------------|---------------------------------------|---------------------| | 地铁 | 3号线草埔站（直线约512米）、14号线罗湖北站（约973米） | 步行可达 | | 公交 | 2路、33路、63路等10余条线路经停草埔站 | 500米范围内覆盖 | | 道路连接 | 邻近金稻田路主干道，快速接驳北环大道等城市主干线 | 驾车便捷 |

这一区位优势使其成为通勤人士的理想选择,尤其适合在福田、南山工作的白领群体。

教育医疗资源配套

• 教育资源：对口省级公办学校如翠茵小学（直线距离350米）、翠园教育集团松泉实验学校，周边还有明珠中央文小学、布心小学等优质学府，覆盖全龄段教育需求，幼儿园方面，英达幼儿园、中华幼儿园均位于社区附近。
• 医疗设施：罗湖区妇幼保健院金州社区健康服务中心步行仅需5分钟，此外还有布吉镇坂田医院、深圳仁康医院等大型医疗机构，为居民健康保驾护航。

商业生活便利性

社区周边形成成熟的生活圈层：

• 购物中心：布心商场、华润万家超市紧邻小区南侧金稻田路；
• 餐饮休闲：金园天香食府、旺阁中西快餐厅等多样化选择；
• 日常采购：好又多、翠竹万佳等连锁商超满足生鲜及日用品需求；
• 其他服务：国美电器布吉店、笋岗裕发家私城等家居建材商户聚集。
  内部还配建有老人活动中心和幼儿园，进一步提升居住舒适度。

户型产品分析

主力户型集中在79–92㎡的三室两厅，适合改善型家庭，典型房源示例包括：
| 房型 | 面积范围 | 朝向特点 | 装修状况 | |----------------|-------------------|---------------------------|--------------------| | 三室两厅 | 79.39–104.2㎡ | 南北通透或朝北/东南向采光佳 | 普装至精装可选 | | 大两房 | 约79.39㎡ | 高楼层视野开阔 | 精装带家电齐全 | | 一房公寓 | 20㎡合租户型 | 朝南阳光直射 | 豪华配置含独立厨卫 |

值得注意的是,部分房源因满五唯一政策具备税费优势，且配备智能门锁、宽带入户等现代化设施。

市场动态与投资价值

截至2025年数据：

• 二手房价格：挂牌均价维持在3.8–4.1万元/㎡，近三年成交单价区间为3.23–4.07万元/㎡；
• 租赁行情：80–89㎡三室户型月租金约4700–5000元，租售比达1:750；
• 产权说明：需注意商业裙楼第一、二层土地性质为协议出让，权属证书注明不得转让，土地使用权期限至2064年1月17日。

作为省市级“优秀住宅小区”，其成熟的社区管理模式和稳定的增值潜力吸引长期持有型投资者关注。

相关问题与解答

Q1：草埔鸿基花园是否适合有孩子的家庭居住？
✅ 答：非常适合，小区对口省级公办翠茵小学和松泉实验学校，周边幼儿园资源丰富（如英达幼儿园），且社区内设有专属幼儿园和老人活动中心，形成从幼儿到长者的全龄段成长环境，低楼层单位靠近绿化区域，儿童户外活动安全性高。

Q2：购买该小区房产需要注意哪些特殊限制？
⚠️ 答：需特别关注两点：①商业裙楼部分产权受限，第一、二层面积合计3349.1㎡的土地性质为协议出让，无法转让；②部分历史遗留房产仍由深圳市鸿基(集团)股份有限公司代持，交易前建议通过正规中介核实产权清晰度，对于普通住宅类房源则无此类限制