铁银花园为何引人关注？

铁银银都苑 (Tiieyin Yindu Yuan)

基本信息

• 小区名称： 铁银银都苑
• 地址： 上海市浦东新区博山东路78弄
• 建筑年代： 2000年左右建成
• 开发商： 上海铁银房地产有限公司
• 物业公司： 上海银都物业管理有限公司
• 小区类型： 大型商品房社区

小区特点与优势

优点：

1. 地理位置优越：

   • 交通便利： 小区距离地铁6号线和14号线的“云山路站”非常近，步行约10-15分钟即可到达，可以便捷换乘前往市中心（如人民广场、静安寺）和陆家嘴金融区。
   • 生活配套成熟： 周边有大型超市（如家乐福、卜蜂莲花）、菜市场（如博山菜市场）、银行、餐饮店等,日常生活非常便利。
   • 医疗方便： 附近有上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）,医疗资源丰富。

2. 社区规模大，居住氛围好：

   • 小区占地面积广，由多栋高层住宅组成，内部绿化率较高，有中心花园和休闲设施，居住密度相对较低,环境安静。
   • 作为成熟社区，入住率高，邻里关系稳定，社区氛围浓厚,尤其适合有老人和孩子的家庭。

3. 教育资源丰富：

   周边学校众多，包括上海市浦东新区明珠小学（A/B/C校）、建平中学（本部）、洋泾中学等,是很多家庭选择在此安家的重要原因之一。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 户型选择多样：

   小区户型种类较多，从一居室到三居室、四居室都有，能满足不同家庭结构的需求，主力户型以两室一厅和三室一厅为主，户型设计方正,空间利用率高。

5. 性价比较高：

   相较于陆家嘴、联洋等核心区域，铁银银都苑的房价相对“亲民”，是浦东内环沿线一个性价比很高的选择，被称为“学区房”和“自住刚需”的热门盘。

   
   （图片来源网络，侵删）

需要注意的点：

• 房龄较老： 建于2000年左右，小区外立面和内部公共设施（如电梯、楼道）会有些陈旧,部分房源可能存在户型设计上的时代局限性。
• 停车位紧张： 作为老牌大型社区，车位配比不高，对于有车业主来说，停车可能会比较困难,需要错峰或租用车位。
• 部分楼栋临街： 靠近博山东路的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。

周边配套

• 交通：
  • 地铁： 6号线/14号线 云山路站 (步行约10-15分钟)
  • 公交： 多条公交线路途经博山东路、张杨路等主干道,可通往浦东各地。
• 商业：
  • 大型商场： 金桥国际商业广场、碧云国际社区（近在咫尺）、百联世纪购物中心等。
  • 超市卖场： 家乐福、卜蜂莲花、联华超市等。
• 教育：
  • 小学： 浦东新区明珠小学（A/B/C校）、建平实验小学等。
  • 中学： 建平中学（本部）、洋泾中学、进才中学等。
• 医疗：
  • 三甲医院： 上海交通大学医学院附属仁济医院（东院）。
• 公园：

  金桥公园、洋泾浜公园等,是休闲散步的好去处。

适合人群

• 学区房需求家庭： 看重其优质的公立教育资源。
• 在金桥、张江、陆家嘴上班的刚需族： 地理位置便利,通勤成本可控。
• 追求成熟社区氛围的改善型家庭： 看重社区环境、邻里关系和配套设施的成熟度。
• 预算有限，但又想在浦东内环内安家的购房者。

铁银银都苑是一个典型的、成熟的“老牌”优质社区，它最大的优势在于“地段+学区”的双重加持，加上完善的配套和相对合理的价格，使其在浦东房产市场中一直保持着很高的关注度，如果您看重生活便利性、子女教育和居住的稳定性,那么铁银银都苑是一个非常值得考虑的选择。

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