日月光房价为何波动这么大？

您可能想问的是以下几个与日月光紧密相关的问题,我将为您详细解答：

日月光中心本身的情况

• 性质：日月光中心（Riverside 66）是位于上海市黄浦区淮海中路、西藏南路交汇处的一个大型商业综合体，它由商场、办公楼和酒店组成，但没有住宅部分。
• 用途：主要用于购物、餐饮、娱乐和办公，您不能在这里购买住宅。

您可能想问的：日月光中心旁边的“日月光广场”公寓？

很多人会把日月光中心旁边的住宅项目搞混,在日月光中心（商场）的西南侧，紧邻着一个非常著名的高端服务式公寓项目，叫做“The Place 环球财富广场”，或者俗称“日月光广场公寓”。

这个项目是可以购买的,并且是上海顶级的豪宅之一，它的价格非常高。

• 项目名称：The Place 环球财富广场
• 地址：黄浦区徐家汇路558号（就在日月光商场旁边）
• 性质：高端服务式公寓（产权70年，可购买）
• 当前市场参考价格（2024年初）：
  • 单价：根据户型、楼层和朝向不同，单价大约在 人民币18万 - 25万元/平方米 之间。
  • 总价：以一套100平方米的公寓计算，总价约为 1800万 - 2500万元人民币。

为什么这么贵？

• 地段顶级：位于上海最核心的黄浦区，是绝对的城市中心。
• 配套无敌：楼下就是日月光商业中心，生活、购物、餐饮极度便利。
• 品质高端：由国际知名团队设计和管理，提供酒店式的服务。
• 稀缺性：市中心核心地段的高端住宅供应非常有限。

您可能想问的：日月光商圈内的其他住宅房价？

如果您指的是日月光中心辐射的整个“新天地-打浦桥”板块的住宅价格，那范围就广得多了，这个板块内有很多不同类型的住宅，从老公房到顶级豪宅都有，价格差异巨大。

• 老公房/老式里弄：

  • 特点：房龄老，没有电梯，户型较小，但地段好，生活气息浓厚。
  • 参考单价：约 10万 - 15万元/平方米。

• 次新房商品房：

  • 特点：房龄较新（10-20年），有电梯，小区环境和户型都较好。
  • 参考单价：约 12万 - 18万元/平方米。

• 高端豪宅/新盘：

  • 特点：品质高，户型大，物业服务好，多为大平层或别墅。
  • 参考单价：约 18万元/平方米以上，上不封顶，像前面提到的“The Place”就是典型代表。

为了让您更清晰地理解,我为您整理了一个表格：

重要提示： 房地产价格波动较大，以上价格均为市场大致参考，实际成交价会因楼层、朝向、装修情况、楼层和买卖双方的议价能力而有所不同，如果您有具体的购房意向，建议咨询当地的房产中介或经纪人，获取最准确和最新的信息。