启扬花园是何方秘境？

启扬花园

基本信息

• 位置： 香港新界沙田区，位于马鞍山马鞍山市中心地带。
• 发展商： 香港置地。
• 入伙年份： 1999年。
• 物业类型： 私人住宅屋苑。
• 交通： 交通是其最大的优势之一,紧邻港铁马鞍山线。

地理位置与交通

启扬花园的地理位置非常优越,是其核心卖点：

• 港铁： 距离港铁马鞍山线“鞍泰站”A出口仅约2-3分钟步行路程，是名副其实的“上盖”或“近港铁”住宅，从这里出发，可方便快捷地前往沙田站（转乘东铁线前往九龙、罗湖/落马洲）及钻石山站（转乘观塘线）。
• 巴士与小巴： 屋苑外设有多个巴士站和小巴站，有多条路线连接沙田市中心、大围、大埔、荃湾、观塘、九龙湾等新界及九龙地区,为居民提供多元化的出行选择。
• 主要道路： 邻近西沙路，方便驾车前往吐露港公路及大老山隧道,连接新界东及九龙东。

屋苑特色与设施

• 格局与设计： 启扬花园由8座住宅楼宇组成，每座楼高约38层，单位设计以实用为主，大部分单位的间隔方正，实用率高，空间感较好，主打2至3房户型,适合小家庭或首次置业的年轻人。
• 绿化与景观： 屋苑设有中央花园，环境绿化良好，为居民提供了休憩和活动的空间,部分高层单位可远眺马鞍山群山或吐露港海景。
• 会所设施： 提供基本会所设施，通常包括游泳池、健身室、儿童游乐场、网球场及停车场等,满足居民的日常康乐需求。
• 商业配套： 位于马鞍山市中心核心地段，生活便利度极高。
  • 商场： 步行范围内有新港城中心和雅丽珊中心两大商场，内设大型超市、各式食肆、连锁店、戏院等，一站式满足购物、饮食及娱乐需求。
  • 街市： 附近有公共街市,购买新鲜食材非常方便。

学区情况

启扬花园的校网是其吸引家庭住户的另一大亮点。

• 小学： 属于沙田第88校网，该校网内有不少优质学校，如：
  • 浸信会吕明才小学
  • 圣公会主风小学
  • 驒马小学
  • 曾璧山中学（小学部）
  • 等等。
• 中学： 属于沙田第2校网，该校网名校云集，是全港最顶尖的校网之一，包括：
  • 沙田官立中学
  • 圣保罗男女中学（附属小学）
  • 圣罗撒书院
  • 沙田培英中学
  • 浸信会吕明才中学
  • 等。

对于有子女的家庭来说，启扬花园的地理位置意味着孩子有机会入读区内名校,这是其楼价的重要支撑。

启扬花园是一个定位清晰、配套成熟的优质屋苑。

• 优点：

  
  （图片来源网络，侵删）
  1. 交通极其便利： 近港铁,巴士小巴网络密集。
  2. 生活配套完善： 位于马鞍山市中心，商场、食肆、街市一应俱全。
  3. 环境舒适： 格局方正实用，绿化良好,居住密度适中。
  4. 名校校网： 属于沙田顶尖的中学校网,对家庭住户极具吸引力。

• 潜在缺点：

  1. 楼龄： 属于1999年入伙的屋苑，相比新盘楼龄较长,内部设施可能需要翻新。
  2. 价格： 由于其优越的地理位置和学区优势,楼价在马鞍山乃至新界东都处于中高水平。

启扬花园是马鞍山区的“明星”楼盘之一，尤其适合重视交通便利、生活便利及子女教育的家庭或专业人士。