桂庙花园租房怎么样？

下面我为你整理一份关于桂庙花园租房的详细攻略,希望能帮到你。

桂庙花园租房区域特点

• 优点:

  1. 地理位置优越: 紧邻深圳大学，步行10-15分钟即可到达，距离地铁1号线“桃园站”或“大新站”都有一定的距离（约1.5公里）,但公交非常方便。
  2. 生活配套成熟: 周边遍布各种餐馆、小吃店、奶茶店、水果店、超市（如华润万家、711）,生活极其便利。
  3. 学术氛围浓厚: 身处大学城旁，周围都是年轻的学生和老师，整体氛围比较积极、有活力。
  4. 交通便利: 虽然离地铁口稍远，但有多路公交车直达南山科技园、福田、罗湖等地,共享单车是这里的主要出行方式之一。
  5. 房源选择多: 有农民房单间、一房一厅、两房一厅，也有新一点的公寓楼,能满足不同预算和需求。

• 缺点:

  1. 环境嘈杂: 因为是城中村，人口密度大，尤其是在晚上，街上行人、外卖小哥、学生络绎不绝,会比较吵。
  2. 楼龄老旧: 大部分是90年代建的农民房，楼道狭窄，没有电梯，公共设施（如楼梯、走廊）比较陈旧。
  3. 停车困难: 如果自己开车，村里基本没有停车位,非常难找。
  4. 夏天较热: 老房子普遍没有电梯井,顶层和西晒的房间会非常炎热。

房源类型及大致价格 (参考价，价格会随季节和装修浮动)

农民房单间/农民房一房一厅

• 特点: 桂庙花园最主要的房源类型，价格便宜，但装修和设施比较基础，通常是“握手楼”,采光和通风可能一般。
• 价格范围:
  • 单间 (单间配套): 1800 - 2800元/月
  • 一房一厅: 2500 - 3500元/月
• 适合人群: 预算有限的学生、刚毕业的上班族。

两房一厅

• 特点: 通常是合租，和室友一起分摊房租，空间更大,生活更舒适。
• 价格范围:
  • 整租: 5000 - 7000元/月
  • 合租 (单间): 2000 - 3000元/月
• 适合人群: 夫妻、情侣或和朋友一起合租的年轻人。

公寓/小区房

• 特点: 桂庙花园内也有一些新一点的公寓楼或小区，如桂庙新村里的“海德园”等，这类房子有电梯，管理规范，装修好,居住体验远超农民房。
• 价格范围:
  • 一房一厅: 3500 - 5000元/月
  • 两房一厅: 6000 - 9000元/月
• 适合人群: 对居住品质有要求、预算充足的租客。

如何寻找房源？

线上平台 (最常用)

• 贝壳找房/链家: 房源信息相对真实，有VR看房功能，可以先线上筛选，节省时间，很多“二房东”或正规中介会在这里发布信息。
• 58同城/赶集网: 房源信息量巨大，但需要仔细甄别，谨防虚假信息和“二房东”骗局，多看图片,多打电话沟通。
• 豆瓣小组: 搜索“深圳租房”、“深大租房”等小组，里面有很多个人房东直租或求租信息，可以省下中介费,但同样需要仔细辨别。
• 闲鱼: 同样可以找到个人直租的房源，搜索“桂庙花园租房”。

线下实地看房 (最直接)

• 直接在村里逛: 这是最传统也最有效的方法，在桂庙花园里逛一逛，墙上、电线杆上贴满了招租信息,可以直接打电话联系房东或中介。
• 中介门店: 村里有很多大大小小的中介门店，如德佑、Q房网等，虽然需要支付半个月或一个月的租金作为中介费，但他们手上的房源多,带看效率高。

看房注意事项 (非常重要！)

1. 采光和通风: 老房子楼间距小，一定要在白天去看房，检查房间是否有“黑屋”的可能,通风是否良好。
2. 检查家电设施: 仔细检查空调、热水器、冰箱、洗衣机等是否能正常工作，问清楚是否包含在租金里,以及坏了谁来维修。
3. 确认隔音: 靠近楼梯间、过道或者街边的房间会比较吵,晚上可以再去感受一下。
4. 了解水电费价格: 一定要问清楚水电费的计价方式，城中村通常是商业用水用电，价格会比居民用水用电贵很多（水可能8-10元/吨，电1.2-1.5元/度）,这是一笔不小的开销。
5. 确认网络信号: 检查手机信号（特别是5G）和宽带是否通畅,对网速有要求的租客尤其要注意。
6. 确认付款方式: 一般是“押一付一”或“押二付一”,问清楚具体是哪种。
7. 警惕“二房东”: 如果是转租，一定要查看原租赁合同，并确认二房东有转租权,避免日后纠纷。

生活配套

• 吃饭: 桂庙新村和桂庙花园里有数不清的餐馆，从快餐、炒菜到火锅、烧烤，应有尽有，价格也实惠,深大的学生食堂也是不错的选择。
• 交通:
  • 公交: 桂庙村站、桂庙新村站等，有多路公交直达南山科技园、前海、福田口岸等。
  • 地铁: 需要步行约15-20分钟到最近的地铁站（1号线桃园站或大新站）。
  • 共享单车: 在村里和地铁站之间,共享单车是最方便的交通工具。
• 购物: 华润万家、7-11、全家等便利店和超市分布在各个角落。
• 休闲: 深大的图书馆、体育馆、运动场等设施对周边居民有开放政策（可能需要办理相关证件）,是很好的休闲去处。

总结建议

• 学生党/预算有限者: 重点看农民房单间或一房一厅，价格便宜，生活方便，做好心理准备,接受其嘈杂和老旧的环境。
• 上班族/追求品质者: 可以多看看村里的公寓楼或者考虑合租两房一厅，居住体验会好很多，也可以把目光投向稍远一点但环境更好的小区，如向南村、阳光棕榈园等,有公交直达深大。
• 防骗提醒: 任何要求提前支付定金、看房费的行为都要高度警惕，签订合同前，务必仔细阅读条款，特别是关于维修责任、违约责任等部分。

希望这份详细的攻略能帮助你顺利找到心仪的房子！祝你租房顺利！