基本信息
- 中文名称： 雅典花园
- 英文名称： Athens Garden
- 地址： 上海市长宁区天山路600弄
- 开发商： 上海万申置业有限公司
- 物业公司： 上海申地物业管理有限公司
- 建成年代： 2002年
- 建筑类型： 高层公寓
- 总户数： 约1200户
- 容积率： 2.5
- 绿化率： 50%
核心特点与亮点
独特的“新古典主义”建筑风格
这是雅典花园最引人注目的特点,整个小区的建筑设计灵感源自古希腊文明，充满了典雅、庄重的艺术气息。
（图片来源网络，侵删）
- 外观： 米黄色的外墙、古典的柱式、拱形门窗、雕花线条等元素随处可见，使其在周边现代建筑群中脱颖而出，宛如一座“陆上的雅典卫城”。
- 内部景观： 小区内部也延续了这一主题，有精心设计的希腊风格雕塑、喷泉和园林小品，营造出一种宁静、高雅的居住氛围。
优越的地理位置与交通
雅典花园位于长宁区天山板块，是上海传统的核心居住区之一，地理位置非常优越。
- 轨道交通：
- 地铁2号线：距离威宁路站步行约10-15分钟。
- 地铁15号线：距离天山路站步行约5-8分钟（这条线路是近年开通的，极大提升了交通便利性）。
- 地铁3/4号线：距离中山公园站步行约15-20分钟。
- 公交线路： 周边有众多公交线路，可便捷到达上海各个角落。
- 周边道路： 邻近中环线，自驾出行也十分方便。
成熟完善的周边配套
作为一个建成超过20年的老牌社区,其周边生活配套已经发展得非常成熟和便利。
- 商业：
- 龙之梦购物中心（中山公园店）： 步行可达，是大型一站式购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。
- 缤谷广场、天山商厦、玫瑰坊等，提供了丰富的商业选择。
- 教育：
周边有长宁区实验小学、天山中学、延安初级中学等知名学校，教育资源丰富。
- 医疗：
邻近上海市皮肤病医院、民航上海医院等，医疗条件便利。
（图片来源网络，侵删） - 公园：
中山公园就在附近,是市民休闲、健身的好去处。
- 生活：
各类银行、超市、菜场、餐饮店等一应俱全，生活气息浓厚。
高品质的居住体验
- 高绿化率： 50%的绿化率让小区内部环境优美，闹中取静，尤其是在市中心区域，非常难得。
- 户型设计： 以当时的主流户型为主，如两房、三房，户型方正，空间利用率高。
- 居住人群： 业主群体相对稳定，多为改善型需求的本地居民和一些外籍人士，整体社区氛围和谐、品质较高。
潜在的缺点与不足
作为一个房龄较老的小区,雅典花园也存在一些普遍性问题：
- 房龄较长： 建于2002年，距今已有20多年，房屋的外立面、公共区域、内部管线等可能会出现老化迹象，需要物业定期维护。
- 得房率： 相较于一些新建小区，其得房率可能略低。
- 电梯与设施： 公共设施如电梯、健身器材等使用时间较长，可能会有噪音或老化问题。
- 停车问题： 作为市中心的老小区，停车位紧张是一个普遍现象。
总结与适合人群
上海雅典花园是一个“优缺点分明”的楼盘，它最大的魅力在于其市中心核心地段、极其稀缺的古典主义建筑风格和成熟便利的生活配套，它不仅仅是一个住所，更像一件充满艺术感的城市资产。
（图片来源网络，侵删）
适合人群
- 追求生活品质的改善型购房者： 他们看重小区的环境、风格和邻里氛围，愿意为中心地段和独特设计支付一定的溢价。
- 在中山公园/天山/古北工作的外籍人士和白领： 看重交通便利性和国际化社区氛围。
- 学区需求家庭： 看重其优质的学区资源。
- 投资者： 由于其地段和稀缺性，房产的保值和增值潜力相对稳定。
如果您不介意房龄稍长,并且非常看重地段、社区风格和居住品质，那么雅典花园绝对是一个值得考虑的优质选择，建议您在决定前，一定要实地考察，感受小区的氛围和周边环境。
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