北京九龙花园二手房现在多少钱？

九龙花园是朝阳区双井板块一个非常知名和成熟的社区,备受关注，下面我将从多个维度为您进行全面分析，希望能为您提供有价值的参考。

社区概况

• 位置： 位于北京市朝阳区广渠门南滨河路，紧邻东二环，地理位置优越。
• 建成年代： 主要为90年代末至2000年初建成，属于较早一批商品房社区。
• 开发商： 北京九龙房地产开发有限公司。
• 物业： 北京九龙花园物业，管理口碑尚可，但与顶级豪宅物业相比有差距。
• 特点：
  • 交通便利： 地铁7号线、14号线双井站步行可达，周边有多条公交线路。
  • 配套成熟： 周边商业、医疗、教育、生活设施一应俱全。
  • 社区规模： 社区体量较大，内部绿化较好，居住氛围浓厚。
  • 楼栋形态： 以高层板楼为主，户型方正，南北通透的户型较多。

优缺点分析

【优点】

1. 地段优越，交通便捷：

   • 地铁： 距离地铁7号线/14号线双井站非常近，是核心优势，无论是去国贸、望京，还是去西城、海淀，换乘都相对方便。
   • 自驾： 紧邻东二环，主路网发达，方便驾车出行，但早晚高峰时段，东二环及广渠门桥等路段交通压力较大。
   • 公交： 周边公交线路密集，可覆盖北京多个区域。

2. 生活配套极其完善：

   • 商业： 毗邻SKP-S（新光天地）、富力广场、乐成中心等高端购物中心，以及世纪联华、家乐福等大型超市，餐饮、娱乐、购物选择极多。
   • 医疗： 附近有普仁医院、朝阳医院等三甲医院，医疗保障充足。
   • 公园： 西侧是明城墙遗址公园，环境优美，是居民休闲散步的好去处。

3. 社区居住氛围好：

   • 九龙花园是双井板块的“老牌”大盘，入住率高，社区稳定，邻里关系和谐。
   • 内部有中心花园和绿地,楼间距相对合理，居住舒适度较高。
   • 社区内部配套有幼儿园、便利店、小型餐饮等，生活便利。

4. 户型选择多样：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 户型从一居室到四居室都有覆盖,能满足不同家庭的需求。
   • 早期设计的板楼户型普遍比较方正,利用率高，很多户型能做到南北通透。

【缺点】

1. 房龄较老：

   • 小区建于90年代末-2000年初，至今已有20-25年历史，虽然外立面和维护尚可，但内部管线、电梯等设施存在老化问题，部分房源可能需要翻新。
   • 对于追求全新装修和现代化设施的购房者来说,可能需要考虑二次装修的成本和精力。

2. 停车位紧张：

   作为老小区,在规划时对停车位的预留不足，现在车位一位难求，且价格较高，有车业主会面临停车难的问题。

3. 部分楼栋临街噪音：

   由于社区靠近广渠门南滨河路,部分临街楼栋的低层房源会受到一定的交通噪音影响，购房时需特别注意。

4. 单价和总价偏高：

   得益于其优越的地理位置和成熟的配套,九龙花园的单价和总价在双井乃至整个朝阳区都处于中高水平，购买门槛较高。

二手房市场情况 (数据参考，请以实时为准)

• 价格水平：

  • 根据链家等平台近期数据,九龙花园的二手房挂牌价大约在 9万 - 11.5万元/平方米 之间。
  • 价格受楼层、户型、朝向、装修状况和楼层影响较大。
    • 低单价： 通常是一些位置不佳、楼层过高或过低、户型不理想的房源。
    • 高单价： 通常是位于中间楼层、南北通透、户型方正、装修好的“硬通货”房源。

• 主力户型：

  • 一居室： 面积约50-70平米，总价相对可控，适合单身青年或投资。
  • 两居室： 面积约80-110平米，是市场上的绝对主力，最受刚需和改善型家庭的欢迎。
  • 三居室： 面积约120-160平米，适合大家庭或追求更大空间改善的购房者。
  • 四居室及以上： 数量较少，为大平层或复式，总价很高。

• 交易特点：

  • 流动性好： 由于地段和配套硬核，九龙花园的房产流动性在朝阳区属于较好的，只要价格合理，通常能较快成交。
  • 学区属性： 九龙花园对应的北京市劲松第一小学和广渠门中学是不错的学区，这为房产增添了额外的价值，使其成为很多注重教育的家庭的选择。

购房建议

1. 明确自身需求：

   • 自住： 如果您看重地段、通勤和生活便利性，且对房龄不敏感，九龙花园是非常好的选择，建议实地看房，重点感受采光、噪音和内部环境。
   • 投资： 该地段具有强大的保值增值能力，是稳健型投资标的，但短期内的价格爆发力可能不如新兴区域。

2. 选择房源时的注意事项：

   • 楼栋选择： 尽量选择远离主路的楼栋，以减少噪音，优先选择中间楼层，既解决了低层的潮湿和噪音问题，又避免了高层的出行不便和视野遮挡。
   • 户型选择： “南北通透”的板楼户型是首选，其次是朝南的户型，避免“手枪型”、“刀把型”等异形或暗卫、暗厨的户型。
   • 装修状况： 仔细检查房屋的内部状况，如水电管线、墙面、地板等，如果选择“老破小”的房源，一定要将翻新成本和精力考虑在内。
   • 核实信息： 确认房屋的产权年限、是否有抵押、是否存在租赁等情况。

九龙花园是北京城内典型的“老牌核心地段优质盘”。

它的核心价值在于无与伦比的地段和成熟的配套，这种优势是后天无法复制的，尽管它有房龄老、停车难等缺点，但对于那些将通勤效率、生活品质和子女教育放在首位的购房者来说，这些缺点往往可以被其巨大的优点所覆盖。

如果您预算充足,且看重以上核心价值，九龙花园绝对是一个值得重点考虑的优质选择，建议您多花时间实地考察，并与靠谱的房产中介深入沟通，找到最适合您的房源。