上东花园1组团现状如何？

核心信息概览

上东花园 是一个位于北京市朝阳区东坝乡的大型成熟社区，由多个“组团”构成。1组团是其中最早、最核心的楼区之一,以其相对优越的地理位置和成熟的生活配套而备受关注。

小区基本信息

• 小区名称： 上东花园
• 组团名称： 1组团
• 地址： 北京市朝阳区东坝乡，具体范围大致在东五环和东六环之间，靠近东坝中街和东坝中路。
• 建筑年代： 2005年 - 2007年左右建成，属于较早开发的楼栋,因此社区规划和建筑风格比较经典。
• 建筑类型： 以6层板楼为主，部分为塔楼，板楼通常得房率高、户型方正、南北通透,居住舒适度较高。
• 物业公司： 北京燕京都物业管理公司（或类似名称，具体可能略有变动）。
• 物业费： 大约在 5 - 3.0元/平方米·月 左右,属于北京中等水平。
• 产权年限： 住宅70年。

优缺点分析

优点:

1. 地理位置优越：

   • 交通便捷： 距离地铁3号线和12号线（均在建设中，预计未来开通）的东风站较近，未来出行将非常便利,目前主要依靠公交和自驾。
   • 配套成熟： 作为社区最早的组团，周边生活配套非常完善，楼下就是便利店、超市、餐馆、药店等,生活气息浓厚。

2. 户型设计经典：

   • 以板楼为主，户型设计方正、南北通透,采光和通风效果普遍较好。
   • 得房率相对较高,实际使用空间比较舒适。

3. 社区环境成熟稳定：

   • 入住率高，邻里关系稳定,社区氛围浓厚。
   • 楼龄相对固定，社区绿化和维护都比较成熟，有老小区的“烟火气”和安定感。

4. 教育资源：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 周边有朝阳区实验小学（东坝校区）、东坝中心小学、北京第十六中学等学校，对于有学龄子女的家庭来说,教育资源是一个重要加分项。

5. 价格优势：

   • 相比于东坝地区后开发的、更新更高端的“金茂府”、“悦和汇”等新盘，上东花园1组团的单价和总价更具优势,性价比高。

缺点:

1. 楼龄较老：

   • 建成已有近20年，外立面、公共区域（如楼道、电梯）可能会显得有些陈旧。
   • 部分户型可能存在设计上跟不上现代需求的问题,比如储物空间不足等。

2. 停车问题：

   • 作为老小区，规划时对停车需求预估不足，现在车位紧张，地面车位一位难求,地下车位也可能比较紧张或价格较高。

3. 小区环境：

   
   （图片来源网络，侵删）

   虽然绿化尚可，但与新建商品房相比，园林设计和维护水平可能略显普通,缺乏现代感和精致感。

4. 物业服务水平：

   老牌物业公司的服务可能偏向于基础管理，在响应速度、服务精细化程度上可能不如高端小区的物业。

生活配套

• 交通：

  • 地铁： 未来依赖地铁3号线/12号线东风站。
  • 公交： 多条公交线路（如433路、350路、468路、659路等）在小区附近设站，可通往东直门、望京、朝阳公园等核心区域。
  • 自驾： 邻近东五环和东坝中街，驾车出行方便,但早晚高峰时段部分路段可能会有拥堵。

• 商业：

  • 社区底商： 小区内及周边有丰富的餐饮、超市、便利店、理发店等。
  • 购物中心： 驾车或公交可快速到达华联购物中心（东坝店）、京客隆超市等，满足日常购物需求，稍远一些有朝阳大悦城、合生麒麟新天地等大型商业综合体。

• 教育：

  如前所述，周边有多所中小学和幼儿园,教育资源丰富。

• 医疗：

  • 附近有东坝地区社区卫生服务中心，能满足基本就医需求，更高级别的医疗资源可以前往朝阳医院、和睦家医院等。

• 休闲：

  • 小区内部有小型健身器材和儿童游乐设施。
  • 周边有东坝郊野公园，是周边居民散步、跑步、休闲的好去处。

适合人群

综合来看,上东花园1组团特别适合以下人群：

• 预算有限，追求性价比的刚需购房者： 用相对较低的总价上车,获得一个成熟的居住环境。
• 在东坝或望京等东部地区工作的上班族： 地理位置匹配,通勤便利。
• 注重学区，有学龄子女的家庭： 周边教育资源是其核心优势之一。
• 喜欢成熟社区氛围，不追求最新潮的居住体验的购房者： 欣赏老小区的稳定和便利。

上东花园1组团是东坝地区一个典型的“老牌明星”组团，它没有新建楼盘的奢华感和科技感，但它凭借优越的地理位置、成熟的社区配套、经典的户型设计和相对较低的价格,在东坝乃至整个朝阳区的二手房市场中占据了重要的位置。

如果您正在考虑在东坝置业，且预算和需求与上述特点相符，那么上东花园1组团绝对是一个非常值得实地考察和考虑的选择，建议您在决定前，亲自去小区走一走，感受一下社区氛围，并实地看房,了解具体户型的优缺点。