金桔花园二期南苑有何新规划或进展？

总体概况

• 小区名称： 金桔花园二期南苑
• 开发商： 北京住总房地产开发有限公司（国企背景,品质有一定保障）
• 建筑年代： 约2006-2008年左右（属于比较成熟的社区）
• 物业： 北京欣恒物业有限公司
• 产权年限： 70年住宅产权
• 楼栋特点： 多为6-11层的板楼，南北通透，得房率较高,居住舒适度不错。

核心优势与特点

地理位置与交通（最大亮点）

这是金桔花园最核心的优势，堪称“地铁上盖”社区。

• 地铁：
  • 6号线： 常营站（D口）距离小区非常近，步行约5-10分钟即可到达，这条线路贯穿北京东西，可直达国贸、燕莎、金台夕照、海淀五道口等核心区域，对于在国贸、望京、中关村上班的通勤族极为友好。
  • 八通线（1号线延长线）： 双桥站距离小区稍远,但也可通过公交接驳。
• 公交： 小区周边有多条公交线路（如499路、517路、585路、639路等），可方便到达朝阳路、朝阳北路等主干道,换乘网络发达。
• 自驾：
  • 优点： 紧邻朝阳路和朝阳北路，这两条是北京东部重要的城市快速路，向东可快速进入东五环，通达首都机场、副中心等地。
  • 缺点： 早晚高峰期，朝阳路和东五环的交通压力较大，容易出现拥堵，小区内部停车位紧张,停车费相对较高。

小区环境与居住品质

• 绿化率： 小区绿化做得不错，有中心花园和多个景观小品，楼间距相对宽敞,居住密度不算太高。
• 户型设计： 以经典的南北通透板楼为主，户型方正，采光通风效果良好，主力户型为两居和三居，面积段从70多平米到140平米不等,能满足不同家庭的需求。
• 社区氛围： 社区入住率高，以自住业主为主，邻里关系相对稳定和谐，由于楼龄适中，外立面和公共区域维护得还可以,没有出现严重的老化问题。

周边配套（非常成熟）

小区的生活配套非常完善,生活便利度极高。

• 商业购物：
  • 华联购物中心（常营店）： 紧邻小区，是大型综合性商场，集超市、餐饮、服装、影院于一体。
  • 陆港One（龙湖长楹天街）： 距离地铁步行约10-15分钟，是区域内更高端的商业体，品牌更丰富,餐饮选择更多。
  • 华商时代广场、国泰百货等： 周边还有多个小型商业综合体,满足日常消费。
• 教育医疗：
  • 教育： 周边有朝阳区实验小学（常营分校）、北京市第八十中学（常营校区）等优质中小学,教育资源在区域内属于较好水平。
  • 医疗： 临近中国民航总医院（三甲医院），以及常营社区卫生服务中心,看病就医方便。
• 休闲公园：
  • 常营公园、常营城市休闲公园： 距离小区很近，是居民散步、遛弯、锻炼的好去处。
  • 杜仲公园、北小河公园等： 在稍远一些的地方,形成了区域性的绿色生态网络。

潜在缺点与注意事项

噪音问题

• 地铁噪音： 由于是“地铁上盖”，部分临近6号线常营站的楼栋，低楼层住户可能会受到地铁进站和发车时的轻微震动和噪音影响，购房时，如果对噪音敏感,建议优先选择高楼层或远离地铁轨道的楼栋。
• 朝阳路噪音： 靠近朝阳路的楼栋,会受到一定的交通噪音影响。

小区楼龄

小区建成已有近20年，虽然维护尚可，但与新建小区相比，在硬件设施（如电梯、管线、安防系统）上会显得陈旧一些,未来可能面临一定的维修和翻新需求。

停车问题

小区内部车位一位难求，地面车位基本饱和，地下车位价格较高且需要排队购买或租用，对于有车一族来说，下班回家晚的话,找车位会比较困难。

适合人群

综合来看,金桔花园二期南苑特别适合以下人群：

1. 通勤族： 尤其是在国贸、望京、CBD等东部地区工作的上班族，地铁通勤优势巨大,可以节省大量时间。
2. 刚需家庭： 对于首次置业、预算有限的年轻家庭来说，这里能提供得房率高、户型好、配套全的居住环境。
3. 追求便利生活的家庭： 希望家门口就有商场、超市、公园、医院的购房者,这里能满足一站式生活需求。
4. 学区需求家庭： 看重朝阳区实验小学等教育资源的家庭。

金桔花园二期南苑是一个典型的“地铁盘”和“成熟社区”，它的核心价值在于无与伦比的交通便利性和极其完善的生活配套，虽然存在楼龄稍长、部分楼栋有噪音、停车难等缺点，但其综合性价比在朝阳区，特别是常营地区,仍然非常有竞争力。

如果您优先考虑通勤效率和生活的便利性，且对小区的硬件新旧程度不是特别苛刻，那么金桔花园二期南苑绝对是一个值得重点考虑的优质选择，建议您实地考察一下，重点关注不同楼栋的楼层和位置,以找到最适合自己的房子。