华逸花园二期有何新进展或优势？

项目基本信息

• 名称: 华逸花园 (第二期)
• 英文: Wah Yee Garden (Phase II)
• 地址: 香港新界沙田马鞍山鞍骏街18号
• 发展商: 新地旗下海峰置业有限公司
• 入伙年份: 1999年 (第一期为1998年)
• 物业类型: 私人住宅楼宇
• 座数: 共5座 (第1至5座)
• 单位总数: 约1,680个
• 实用面积: 约530至1,100平方呎

核心特点与优势

地理位置与交通

华逸花园二期地理位置优越,是马鞍山区的“心脏”地带。

• 港铁: 距离港铁马鞍山线的乌溪沙站仅需步行约5-8分钟，非常方便。
• 巴士与小巴: 屋苑门口即是巴士总站和多条小巴路线，可轻松往返沙田市中心、火炭、大围、荃湾、九龙城等多个区域。
• 道路: 邻近吐露港公路及大老山公路，无论是驾车前往新界东或九龙东，交通都十分快捷。

周边配套

这是一个“一站式”的成熟社区，生活便利性极高。

• 购物:
  • 马鞍山广场: 步行即达的大型商场，内有超级市场、百货公司、戏院、各式餐饮店及连锁商铺。
  • 新港城中心: 另一个大型商场，与马鞍山广场隔街相望，提供更多购物选择。
• 餐饮: 商场内及屋苑周边遍布各类食肆，从快餐、茶餐厅到高级餐厅应有尽有。
• 康乐与休闲:
  • 马鞍山公园: 毗邻屋苑，是区内最大的公园之一，有广阔的草坪、儿童游乐设施和缓跑径，是居民休闲散步的好去处。
  • 马鞍山体育馆 & 游泳池: 步行可达，提供完善的体育设施。
• 教育:
  • 幼稚园: 屋苑内设有多个幼稚园。
  • 小学: 邻近有优质小学，如马鞍山循道卫理小学、圣公会马鞍山主风小学等。
  • 中学: 附近有著名中学，如沙田培英中学、宣道会陈朱素华中学等。
  • 图书馆: 马鞍山公共图书馆就在附近。

屋苑特色与质素

作为新地开发的屋苑,华逸花园二期在设计和质素上都属上乘。

• 绿化环境: 屋苑采用“围合式”布局，中间拥有大型中央花园，环境优美宁静，为住户提供了充足的休憩空间。
• 建筑质量: 楼宇设计方正实用，用料扎实，多年来保养状况良好，外墙翻新等维护工作做得比较到位。
• 会所设施: 会所设施齐全，包括游泳池、健身室、网球场、儿童游乐场、乒乓球室等，满足不同住户的康乐需求。
• 管理: 由专业的物业管理公司负责，管理质素高，保安严密，居住安全有保障。

单位特点

• 户型多样: 提供一房至三房的单位，户型方正，实用率高，深受首次置业者和小型家庭欢迎。
• 景观: 部分高层单位享有开扬的山景或海景（吐露港），景观视野良好。
• 朝向: 单位多为南北向或东南/西南向，通风和采光普遍不错。

华逸花园二期是马鞍山区内一个非常受欢迎和具代表性的优质屋苑。

优点总结:

• 交通枢纽: 地铁站近在咫尺，多条巴士线覆盖广。
• 生活便利: 周边商场、公园、食肆等配套设施一应俱全。
• 环境优美: 中央绿化好，闹中取静，居住舒适度高。
• 质素保障: 名牌发展商，建筑质量和管理水平均属上乘。
• 学苑地带: 位于传统名校网内，适合有子女上学的家庭。

考虑因素:

• 楼龄: 虽然保养良好，但毕竟是1999年入伙的楼宇，楼龄已有20多年。
• 价格: 由于其综合质素高，价格在马鞍山区内属于中高水平，是“抗跌”和“保值”较强的楼盘。

华逸花园二期是一个集交通便利、生活配套完善、环境优美和质素优良于一身的优质住宅，无论是自住还是投资，都是一个非常值得考虑的选择。