依山花园三期有何新进展或规划？

依山花园三期位于城市东部新兴发展板块,紧邻国家级生态公园，总占地面积约12万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率2.0，绿化率高达40%，项目整体规划为低密度宜居社区，由16栋18-26层高层住宅、3栋商业配套及1所幼儿园组成，总户数约1800户，于2020年正式交付入住，目前入住率达85%以上，成为区域内标杆性住宅项目。

从区位条件来看,依山花园三期占据“山景+城芯”双重优势，项目北侧为天然氧吧“凤凰山森林公园”，直线距离仅800米，社区内采用坡地景观设计，通过植被堆坡形成高低错落的立体园林，实现户户有景的视觉效果，东侧3公里范围内覆盖地铁3号线、5号线双站点，周边有省重点小学分校、三甲医院分院、大型商业综合体等配套，通过15分钟生活圈可满足教育、医疗、购物等日常需求，交通路网方面，项目紧邻城市主干道迎宾大道，通过快速路30分钟直达市中心商圈，公共交通覆盖6条公交线路，通勤便利性突出。

在产品规划上,依山花园三期主打89-143㎡的刚需及改善型户型，以“全明空间、超高得房率”为设计亮点，其中89㎡三房两厅一卫采用经典小三房布局，客厅连接6米宽观景阳台，卧室均带飘窗，得房率高达82%；120㎡四房两厅两卫针对改善家庭设计，主卧套间配备独立衣帽间和卫浴，次卧连接观景阳台，实现动静分区；143㎡大平层采用四房两厅三卫设计，客厅面宽达5.1米，双向采光，配备观景电梯井，可改造为电梯入户的复式结构，所有户型均采用南向超大面宽设计，窗墙比达1:1，配备三层中空玻璃Low-E窗，有效隔绝噪音和紫外线。

社区内部配套以“全龄友好”为核心理念，打造“一环两轴三园”景观体系，中央景观轴长达300米，采用水景雕塑、主题花坛等元素串联起四大主题花园，包括儿童游乐区、老年健身区、青年运动区和宠物活动区，地下车库采用智能寻车系统和人车分流设计，车位配比1:1.2，配备新能源汽车充电桩，商业沿街规划约5000㎡社区商业，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆等业态，幼儿园为12班制双语幼儿园，引入省级优质教育资源，社区还配备24小时智能安防系统，包括人脸识别门禁、高空抛物监控、电子巡更等，物业服务为国家一级资质物业公司，提供“管家式”服务。

在建筑品质方面,依山花园三期采用新亚洲风格立面，以米白色真石漆搭配深咖色金属线条，顶部采用坡屋顶设计，整体呈现典雅大气的视觉效果，建筑主体采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度达8度，外墙采用聚氨酯保温板，节能率达65%，室内装修交付标准包括品牌中央空调、地板采暖、厨房三件套（油烟机、灶具、消毒柜）、卫生间智能马桶等，部分房源赠送全屋智能家居系统，包含智能门锁、电动窗帘、场景控制面板等。

绿化与景观设计是项目的核心亮点之一,社区内种植超过50种乔木和灌木，包括香樟、银杏、桂花等名贵树种，搭配四季花卉形成“春花、夏荫、秋色、冬翠”的景观效果，中央水景面积达800㎡，采用循环水处理系统，配备雾森系统和夜间灯光秀，社区还规划有2公里夜光跑道、篮球场、羽毛球场等运动设施，健身区配备专业级器材，儿童游乐区采用软质塑胶地面，包含滑梯、攀爬架等十余种设施，针对老年业主，专门设计了康体花园，配备太极练习区、棋牌桌和休息亭。

价格与市场表现方面,依山花园三期2020年开盘时均价约1.8万元/㎡，当前二手房挂牌价约2.2万元/㎡，涨幅达22%，高于周边社区平均水平，据2023年第三季度市场数据显示，项目成交均价在区域内排名前三，户型以120㎡四房为主力，占比达45%，租金回报率约3.2%，90㎡三房月租金约3500-4000元，143㎡大平层月租金可达6000-7000元，项目先后获得“省级绿色建筑示范工程”“中国宜居典范楼盘”等荣誉称号，物业费为2.8元/㎡/月，包含基础物业服务、公共区域能耗及绿化维护。

项目优势主要体现在五个方面：一是生态环境优越，坐拥山景资源，社区绿化率高；二是户型设计合理，得房率高，空间利用率强；三是配套完善，涵盖教育、商业、医疗等全维度资源；四是建筑品质过硬，采用绿色建材和智能系统；五是物业服务专业，入住率高，社区氛围浓厚，当然也存在一些不足，如部分低楼层房源采光受周边建筑影响，商业配套尚在培育期，部分业态有待完善等。

未来规划方面,根据市政府发布的《东部新城控制性详细规划》，2025年前项目周边将新增一座城市公园，一条地铁支线线路途经社区东侧，并规划有一所九年一贯制学校，这些规划将进一步提升项目的居住价值和升值潜力，对于购房者而言，依山花园三期适合刚需首次置业、改善型住房需求以及投资型买家，尤其是对教育资源和生活便利性有较高要求的家庭。

相关问答FAQs：

1. 问：依山花园三期的学区是如何划分的？
   答：项目对口学区为省重点小学分校（迎宾路小学）和区属初中（实验中学初中部），根据教育局2023年学区划分政策，业主子女凭房产证和户口本可优先入学，小学招生范围为依山花园一至三期及周边三个社区，初中实行多校划片，电脑派位进入实验中学或育才中学。

2. 问：社区内是否有养老或托幼服务？
   答：项目配套幼儿园为12班制双语幼儿园，招收3-6岁儿童，提供日托和延时服务，针对老年业主，社区与周边养老机构合作推出“嵌入式养老服务”，包括日间照料中心、上门医疗、助餐服务等内容，业主可凭业主卡享受8折优惠，具体服务时间为每日8:00-18:00。