北花园六号院位于北京市朝阳区，地处东三环与东四环之间，紧邻CBD核心区域，属于城市建成区内的成熟居住社区，该区域始建于上世纪八九十年代，以多层住宅楼为主，建筑风格朴素实用，经过多年发展已形成集居住、商业、公共服务于一体的综合性社区，北花园六号院的具体位置在北花园村辖区内，东临朝阳路，西接石佛营东里，南靠花园北路，北接姚家园路，周边交通网络发达，距离地铁6号线十里堡站约1.2公里，步行15分钟可达，多条公交线路（如115路、117路、118路等）在小区附近设站,方便居民出行。
从社区规模来看，北花园六号院占地面积约2.3万平方米，共有住宅楼12栋，其中6层板楼8栋，9层塔楼4栋，总户数约680户，常住人口约2000人，小区内部规划较为紧凑，楼间距在20-30米之间，容积率2.1，绿化率约30%，主要种植国槐、杨树等乔木及月季、冬青等灌木，设有中心休闲广场和儿童活动区，社区配套方面，小区内部有小型便民超市、理发店、修车铺等基础商业设施，北侧200米处有北花园菜市场，能满足居民日常购物需求；教育配套包括附近的芳草地国际学校世纪小学、日坛中学分校等，距离社区医院约800米,生活便利性较高。
在居住人群构成上，北花园六号院以原住民和外来租户混合为主，其中老年居民占比约35%，多为早期单位分房住户；中青年家庭占比约45%，主要为在CBD工作的上班族；租户占比约20%，以年轻白领和小型创业者为主，社区邻里关系较为融洽，居委会定期组织文化活动，如夏季纳凉晚会、重阳节敬老活动等，小区内设有老年活动中心和图书阅览室，丰富了居民的业余生活，近年来，随着城市更新推进，北花园六号院于2018年进行了适老化改造，加装了电梯、无障碍通道和社区监控系统,提升了居住舒适度和安全性。
从房价和市场表现来看，北花园六号院二手房价格受区域位置和建筑品质影响，均价约为每平方米6.5万元，较周边次新小区低15%-20%，性价比优势明显，2022年以来，小区成交量保持稳定，月均成交套数在8-12套之间，买家以刚需首置和改善型需求为主，户型以60-90平方米的两居和三居为主力，物业管理方面，小区由北京北花园物业管理有限公司负责，物业费为每月每平方米2.5元，提供基础安保、保洁、绿化养护服务，业主满意度评分约75分，主要争议集中在停车位紧张（现有车位450个，车位比约1:0.66）和部分楼栋外墙老化问题。
从城市发展角度，北花园六号院所在的朝阳区东部地区是北京城市副中心的重要衔接区域，随着广渠路东延、地铁3号线（建设中）等交通设施完善，区域价值有望进一步提升，但同时也面临老旧小区改造的共性挑战，如管线老化、停车位不足、公共空间不足等问题，未来可能需要通过“加装电梯”“立体停车库”等改造项目进一步优化居住环境，总体而言，北花园六号院作为典型的北京老旧居住社区，既承载着几代人的城市记忆，也在城市更新进程中不断适应现代居住需求,其发展轨迹折射出中国大城市老旧小区的变迁与转型。
相关问答FAQs
Q1：北花园六号院的学区划分情况如何？
A1：北花园六号院目前划片朝阳区芳草地国际学校世纪小学（九年一贯制），初中对口日坛中学东校区，需要注意的是，北京学区政策可能动态调整，建议入学前向朝阳区教委或学校招生办核实最新划片信息。
Q2：北花园六号院是否具备加装电梯的条件？
A2：该小区部分6层板楼已于2018-2020年完成加装电梯工程，主要针对1-2单元，由政府补贴40%、居民分摊60%的费用，未加装单元的居民可向居委会提交申请，经单元楼90%以上业主同意后，纳入朝阳区老旧小区加装电梯计划，具体流程包括公示、审批、施工等环节,目前政策支持力度较大。
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