深圳坂田富豪花园，富豪为何住这儿？

深圳坂田富豪花园 综合介绍

富豪花园是深圳坂田片区一个非常有代表性的大型住宅小区，以其成熟的配套、优越的地理位置和相对亲民的价格,在二手房市场中一直保持着较高的关注度。

基本信息

• 地址： 深圳市龙岗区坂田街道布龙路与坂雪岗大道交汇处附近。
• 建成年代： 小区分为多个期数，最早的一期建于1998年左右，最晚的期数建于2005年左右，整体房龄在18-25年之间,属于比较成熟的老牌小区。
• 开发商： 深圳市富豪城投资有限公司。
• 物业类型： 普通住宅，以多层、小高层为主。
• 总户数： 约2000户,是一个规模较大的社区。
• 容积率： 约3.5,密度相对较高。
• 绿化率： 约35%，内部有中心花园和多个小广场,绿化基础不错。

核心优势 (Pros)

1. 地理位置优越，交通便捷：

   • 地铁： 距离地铁5号线的坂田站和五和站都较近，步行约10-15分钟，5号线可以直达深圳北站、福田CBD,通勤非常方便。
   • 主干道： 紧邻布龙路和坂雪岗大道，这两条是坂田片区的主干道，自驾车可以快速连接南坪快速、清平高速、梅观高速，前往福田、南山、龙华等地较为顺畅。
   • 公交： 小区周边有多条公交线路，覆盖坂田、龙华、福田等区域。

2. 生活配套极其成熟：

   • 商业： 步行范围内有坂田商业广场、人人乐超市（虽然部分分店已关闭，但仍是片区地标）、天虹商场等，周边还有大量的临街商铺、餐饮店、便利店，生活气息浓厚，满足日常购物、餐饮需求。
   • 教育： 周边学校资源丰富，是坂田片区教育资源相对集中的区域之一，对口学校包括花城小学、五园小学（具体需以当年教育局划分为准），初中为坂田中学，对于有学龄子女的家庭来说,这是一个重要的考量因素。
   • 医疗： 附近有坂田医院，距离不远的大型医院有深圳第二人民医院（坂田院区）和龙岗区人民医院,基本能满足日常就医需求。
   • 公园休闲： 小区内部有花园，附近有坂田中心公园，是居民散步、锻炼的好去处。

3. 居住氛围浓厚：

   • 作为大型成熟社区，入住率高，邻里之间关系融洽,居住氛围感强。
   • 内部配套有小型超市、便利店、幼儿园等,生活便利性高。

4. 价格相对亲民：

   
   （图片来源网络，侵删）

   与坂田片区内如万科城、佳兆业等较新的商品房相比，富豪花园的价格优势明显，对于预算有限，但又想在坂田置业的人来说,是一个性价比很高的选择。

主要缺点 (Cons)

1. 小区品质与房龄：

   • 房龄较老，外立面和公共区域（如大堂、楼道）的设计和装修已经显得陈旧,无法与新建小区相比。
   • 小区容积率较高，楼间距相对较窄,部分楼栋的采光和通风可能会受到影响。

2. 停车位紧张：

   作为建成年代较早的小区，规划时对停车需求预估不足，现在小区内停车位一位难求，停车非常困难,很多业主需要将车停在周边的市政道路。

   
   （图片来源网络，侵删）

3. 物业管理水平：

   物业管理普遍反映一般，可能存在管理不够精细化、收费与服务不匹配等问题，安保巡逻、公共区域清洁等方面可能与高端小区有差距。

4. 户型设计：

   户型设计比较传统，以两房、三房为主，部分户型可能存在空间利用率不高、暗卫等问题,对于追求现代居住体验的年轻家庭来说吸引力稍弱。

市场行情与价格 (截至2023-2024年)

• 价格范围： 富豪花园的房价因楼栋位置、楼层、朝向和户型不同而有较大差异。挂牌单价大致在每平方米5.2万至6.8万元人民币之间。
• 主力户型：
  • 两房一厅： 面积约60-75㎡，总价在320万-450万左右,适合刚需上车或投资。
  • 三房两厅： 面积约85-110㎡，总价在450万-700万左右，是市场上的主力户型,适合改善型家庭。
• 市场特点： 由于价格优势明显，富豪花园的流动性（成交量）相对较好，尤其是在坂田片区整体市场稳定的情况下，它是很多“上车族”和“置换族”的重要选择。

适合人群

1. 刚需首购族： 预算有限，但希望在深圳核心区域（坂田是深圳地理中心）拥有一个家,对小区新旧要求不高的年轻夫妇。
2. 坂田上班族： 在坂田、龙华、福田上班的群体，看重通勤便利性,追求高性价比。
3. 有学龄子女的家庭： 看重小区周边相对成熟的教育资源,希望孩子能在家门口上学。
4. 投资者： 看中其稳定的租赁市场和潜在的保值增值能力,租金回报率在坂田片区处于中等偏上水平。

深圳坂田富豪花园是一个典型的“优缺点分明”的成熟社区。

它的核心价值在于其无与伦比的地理位置和成熟的生活配套，这为居住者提供了极高的便利性，相对较低的房价使其成为许多刚需家庭的“梦想家园”。

房龄较老、小区品质一般、停车位紧张等问题也是客观存在的,需要购房者根据自己的需求和预算进行权衡。

一句话评价： 如果你追求生活便利、通勤便捷、预算有限，并且对小区新旧程度要求不高，那么富豪花园无疑是坂田片区一个极具性价比的选择，如果你对小区环境、物业管理、现代设计感有很高的要求,那么可能需要将目光投向片区内更新的商品房。