御翠湾花园有何独特魅力？

核心信息概览

• 项目名称： 御翠湾花园
• 地理位置： 上海市浦东新区御桥路1988弄
• 开发商： 新鸿基 (香港新鸿基地产)
• 物业公司： 启胜物业 (新鸿基旗下)
• 建筑类型： 高层公寓
• 竣工年份： 2010年 - 2012年（分批交付）
• 核心标签： 豪宅、国际社区、地铁上盖、学区房、高品质

详细解读

项目定位与特点

御翠湾花园是新鸿基在上海打造的顶级住宅项目之一，定位为高端改善型住宅和国际社区，它以其卓越的品质、优美的环境和完善的配套,成为了浦东乃至上海楼市的标杆之一。

主要特点：

• 开发商品牌： 新鸿基以其“优质、卓越、前瞻”的开发理念闻名，御翠湾花园是其在上海内环外又一力作，建筑质量、园林设计和社区规划都体现了其高端水准。
• 地铁上盖： 项目与地铁11号线、18号线（在建时为13号线延伸段规划）的御桥站无缝连接，真正实现了“出小区即入地铁站”的便利,极大提升了通勤效率。
• 优质学区： 这是御翠湾最核心的价值之一，对口浦东新区第二中心小学（御桥校区）和上海市建平实验中学，这两所学校在浦东乃至全市都享有盛誉，因此御翠湾也成为了炙手可热的“学区房”。
• 优美环境： 小区内部由著名的贝尔高林园林公司设计，拥有中央大花园、水景、步道等，绿化率极高，居住体验非常舒适，整个社区规划合理，楼间距宽敞,保证了良好的采光和私密性。
• 国际社区氛围： 由于其高品质和优越的地理位置，吸引了大量外籍人士、高净值家庭和专业人士在此居住,形成了浓厚的国际化社区氛围。

周边配套

御翠湾的地理位置优越，生活、商业、教育、医疗等配套一应俱全。

• 商业配套：
  • 御桥广场（Bund View Walk）： 由新鸿基打造，是大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体,满足日常生活所需。
  • 宜家家居： 距离项目不远,是重要的家居和生活补充。
  • 百联购物中心： 驾车可快速到达,提供更丰富的商业选择。
• 教育配套：
  • 幼儿园： 御桥幼儿园等。
  • 小学： 浦东新区第二中心小学（御桥校区）。
  • 中学： 上海市建平实验中学。
  • (注：学区划片每年可能有微调，具体需以当年教育局公布信息为准)
• 医疗配套：
  • 上海交通大学医学院附属仁济医院（北院）： 大型三甲医院，距离较近,为健康提供保障。
• 交通配套：
  • 地铁： 11号线、18号线（御桥站），可快速直达徐家汇、前滩、迪士尼、陆家嘴等核心区域。
  • 公交： 周边有多条公交线路。
  • 自驾： 邻近S20外环高速，可通过卢浦大桥、南浦大桥等过江,通达浦西市中心。

优缺点分析

优点:

1. 顶级开发商： 新鸿基的品质保证,建筑和社区管理一流。
2. 学区优势： 对口优质中小学,教育资源丰富。
3. 交通便利： 双地铁上盖,出行极其方便。
4. 居住环境优越： 低密度、高绿化、人车分流,社区安静舒适。
5. 商业配套成熟： 自带大型商业综合体,生活便利。
6. 保值增值能力强： 由于其综合优势突出，房价在区域内长期处于高位,保值增值潜力大。

缺点:

1. 价格高昂： 作为豪宅，其单价和总价远高于周边普通商品房,购买门槛高。
2. 车流较大： 由于商业体和地铁站的带动,小区周边的车流量可能较大。
3. 部分楼栋可能受噪音影响： 靠近主干道或商业体的楼栋,可能会受到一定的交通或商业噪音影响。
4. 房龄相对较长： 竣工于2010-2012年，至今已有十余年房龄，虽然维护得当,但与次新房相比会有细微差距。

御翠湾花园是上海浦东新区一个集品质、地段、教育、交通于一体的顶级豪宅社区，它由香港顶级开发商新鸿基打造，以其卓越的建筑品质、优美的园林环境、强大的学区资源和便捷的交通网络,成为了许多追求高品质生活家庭的理想选择。

如果您正在考虑购买浦东地区的房产，并且预算充足，看重子女教育和居住品质，那么御翠湾花园无疑是一个值得重点考察的标杆性项目，建议您实地走访,亲身感受其社区氛围和环境。