长江花园南门

基础概况

• 开发商：南京市玄武区城镇建设综合开发公司；
• 建筑年代：2000年建成；
• 地址定位：位于南京市玄武区长江路估衣廊西片,地处新街口与鼓楼广场之间的黄金地段；
• 物业类别：以住宅为主,涵盖普通住宅类型；
• 建筑结构：采用砖混材质，兼具板塔结合的设计形式，包含多层、小高层和高层等多种建筑形态；
• 规模数据：总占地面积约10000平方米（合1.6公顷），总建筑面积达30000平方米，共规划了11幢商品住宅楼,总户数为210户。

物业管理与费用

• 物业公司：由南京太平物业管理有限公司负责管理；
• 物业费标准：每月每平方米仅需1元,性价比高且服务稳定；
• 管理模式：街道办事处（委员会）代管物业,确保基础服务覆盖到位。

户型设计与居住特色

该小区户型设计注重功能性与采光通风效果，例如部分房源配备双阳台和明厨明卫布局，提升生活舒适度，板楼结构的公摊面积较小,得房率较高。

周边配套资源

• 教育资源：毗邻长江路小学、南师附小长江路小学、南京市第9中学、人民中学等优质学校,满足从幼儿园到高中的教育需求；
• 商业中心：金润发超市、金鹰天地购物中心、德基广场、中央商场及大洋百货环绕四周,形成多元化的消费选择；
• 交通便利性：多条公交线路直达小区附近，包括100路、29路、68路等；同时临近地铁站点,方便快速通达全城；
• 医疗设施：周边3公里范围内分布多家医院,日常就医便捷；
• 休闲场所：附近有多个公园和休闲广场，为居民提供散步、锻炼的好去处。

环境与设施亮点

• 绿化景观：绿化率高达40%，远超区域内多数小区平均水平,营造清新自然的居住氛围；
• 社区设施：内部设有健身器材、地下停车库、超市、快递柜、老年活动中心及儿童游乐区,兼顾各年龄段业主的生活需求；
• 容积率控制：容积率为3.00，建筑密度合理，既保证了足够的绿地空间,又避免了过度拥挤带来的压抑感。

市场动态参考

根据链家网数据显示，该小区上月成交23套二手房源，当前参考均价约为39191元/平，值得注意的是，由于其优越的地理位置和完善的配套设施，房产保值增值潜力较大，例如一套位于中楼层的东边户房源，全新精装并带地暖,挂牌价显著高于普通装修户型。

相关问题与解答

Q1：长江花园的物业服务质量如何？
A：小区由南京太平物业管理有限公司提供服务，物业费仅为1元/㎡·月，虽然收费较低，但基础服务如安保、保洁和设施维护均能正常运转，不过相比高端物业公司，可能在个性化服务方面略有欠缺,建议业主可通过业委会反馈需求以优化服务质量。

Q2：购买这里的二手房需要注意哪些税费问题？
A：以一套面积大于90平的房产为例，若作为首套房需缴纳1.5%契税；若是二套房则需支付3%契税，产权满三年的房源可免征增值税，但仍需缴纳个人所得税，具体税费标准建议咨询当地不动产登记中心或专业中介机构