奔驰花园房价

基本信息

• 名称：奔驰花园
• 地址：长春市绿园区奔驰路88号；
• 建筑年代：2002年；
• 开发商：长春全达房地产开发有限责任公司；
• 物业类型：普通住宅，产权年限为70年；
• 总户数：282户（部分数据源显示262户）；
• 物业公司：业主自管或小区物业；
• 物业费：0.8元/平方米·月。

房价动态分析

根据最新监测数据显示,该小区二手房市场呈现波动上升趋势，具体来看： | 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化率 | |------------|--------------|------------| | 2025年1月 | 4767 | ↓4.27% | | 2025年2月 | 4949 | ↑3.80% | | 2025年3月 | 4889 | ↓1.20% | | 2025年4月 | 4464 | ↓8.71% | | 2025年5月 | 5558 | ↑24.52% | | 2025年6月 | 5304 | ↓4.57% | | 2025年7月 | 5617 | ↑5.92% |

值得注意的是,7月均价达到5617元/㎡，较上月上涨5.92%，反映出短期市场需求回暖的趋势，而全年最低点出现在4月（4464元/㎡），随后快速反弹至5月的高位水平，这种波动可能与季节性因素及区域政策调整有关。

户型与房源特点

当前在售房源以多居室为主,兼顾不同家庭结构需求： | 户型 | 面积范围（㎡） | 典型总价（万元） | 单价区间（元/㎡） | 特色描述 | |------------|--------------|-----------------|------------------|--------------------------| | 2室2厅 | 108–110 | 52–42 | 4795–3819 | 南北通透、精装修、近医院 | | 3室2厅 | 155–188 | 80–79 | 5073–4203 | 大户型、高楼层视野好 | | 4室2厅 | 160+ | 125 | 7795 | 稀缺改善型产品 |

例如一套位于奔驰路88号的3室2厅2卫房源,面积为157.7㎡，售价80万元，折合单价约5073元/㎡，具备南北朝向和豪华装修优势，部分急售房源性价比突出，如一套155㎡的三居室仅售58.7万元（单价3788元/㎡），适合预算有限的购房者关注。

周边配套优势

该小区所处地段生活便利性较高,尤其在教育、交通和商业方面表现亮眼：

1. 交通配套：虽无地铁直达，但周边直线距离内拥有多个公交站点，包括同心路、红领巾街等，可便捷接驳城市主干道；
2. 教育资源：覆盖铬博幼儿园、长春汽车经济技术开发区第十二小学及37中等学校，满足从幼儿到中学阶段的教育需求；
3. 医疗设施：附近有多家医疗机构，其中三甲医院分布合理，保障居民健康服务；
4. 商业休闲：同鑫乐活城、鼎源购物广场等购物中心步行可达，同时周边公园众多，如跳跳堂蹦床公园，为日常休闲提供去处。

社区环境与物业管理

作为建成于2002年的成熟社区,奔驰花园通过后期改造提升了居住品质：

• 绿化率高达70%，远超区域平均水平，营造了清新舒适的生态环境；
• 容积率仅为1.5，意味着较低的建筑密度和更开阔的空间布局；
• 物业服务采用业主自治模式，每月费用较低，但服务质量保持稳定，尤其注重安全管理和环境卫生维护。

由于建造年代较早,部分硬件设施可能存在老化问题，这是老旧小区普遍存在的挑战。

投资价值评估

综合来看,奔驰花园具有以下投资亮点： ✅ 价格洼地效应：相比革新路板块其他高端楼盘（如万龙西湖银河城均价8725元/㎡），该小区当前均价仍处低位，存在补涨空间； ✅ 配套成熟度：教育、医疗、商业等基础设施完善，且紧邻汽车城商圈，租赁市场需求稳定； ⚠️ 潜在风险提示：需注意老旧小区常见的维护成本上升及贷款年限受限等问题。

相关问题与解答

Q1：奔驰花园未来的房价走势如何？
A：从近期数据看，7月环比上涨5.92%，显示出短期强势反弹迹象，结合区域发展规划和配套升级预期，预计下半年将继续温和上涨，但涨幅可能受整体市场环境影响，建议关注政策导向及成交量变化作为风向标。

Q2：购买该小区房产的主要优势是什么？
A：核心优势包括三点：①高性价比——当前均价显著低于同区域新房项目；②优质教育资源——覆盖全学段的学校资源；③高绿化率与低密度设计——提升居住舒适度，对于首次置业者或教育刚需家庭而言，是性价比