湖滨花园苏州

【湖滨花园苏州】详细解析

基础概况

位置与开发商信息

• 地址：苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路66号
• 竣工时间：2006年
• 开发企业：昆山香溢房地产有限公司
• 物业管理：由丽洁物业负责，物业费标准为0.83元/平方米/月，该小区以多层住宅为主，总户数截至2025年4月统计为374户（存在历史数据差异，可能因统计口径不同导致）。

建筑类型与规划指标
| 类别 | 数值 | 备注 | |------------|--------------|----------------------| | 容积率 | 1.20 | 低密度设计提升舒适度 | | 绿化率 | 41% | 环境优越，植被覆盖率高 | | 建筑结构 | 塔板结合 | 兼顾稳定性和空间利用 | | 停车位费用 | 150元/月 | 地面停车为主 |

交通配套

公共交通便捷性
小区紧邻“湖滨花园公交站”，途经768路公交车，可快速接驳区域主要干道，项目地处中环以外，周边道路网络发达，自驾出行便利度高，对于跨区通勤人群而言，可通过附近主干道直达苏州市区及其他商圈。

地理位置优势
作为盛泽镇的核心居住区之一，该楼盘依托当地纺织产业聚集的特点，吸引了大量注重生活便利性的购房者，邻近程开甲小学（观音弄校区），为家庭客群提供教育配套支持。

教育医疗资源

教育资源密集分布
周边覆盖多所优质学校，包括：
✅ 基础教育阶段：程开甲小学（观音弄校区）、盛泽实验小学、革新小学；
✅ 中学阶段：吴江区盛泽第二中学；
✅ 职业教育：苏州丝绸中等专业学校，这种全链条式的教育配置，尤其适合有子女的家庭长期定居。

医疗健康保障体系完善
区域内医疗机构众多，如吴江友好门诊部、江苏盛泽医院及多家连锁药店（国医药业、康健大药房等），能够满足日常就医需求，紧急情况下，大型综合医院也可在短时间内抵达。

商业生活设施

多元化消费场景构建
从基础生活采买到高端购物体验一应俱全：
🛒 商超零售：大润发(盛泽店)、世纪华联(温州路)；
🏬 专业市场：盛泽东方丝绸市场；
🍽️ 餐饮娱乐：衡悦广场；
🥬 生鲜采购：盛泽中心农贸市场，这些设施不仅丰富了居民的日常选择，也提升了板块的整体活力。

市场价格动态

二手房交易趋势分析
根据最新监测数据显示：
| 时间节点 | 均价（元/㎡） | 环比涨幅 | |--------------|-------------|------------| | 2025年5月 | 10456.53 | +12.40% | | 2025年4月 | 10353 | +3.17% | | 2024年10月峰值| 11866.49 | — | | 2025年3月最低| 9345.53 | — | 当前主力在售房源面积集中在149.83–201㎡之间，总价区间为165万至181.8万元，户型以大平层为主，其中四室两厅的改善型产品最受欢迎，值得注意的是，近期价格呈现连续上涨态势，反映出市场对该区域价值的认可度持续提升。

居住环境评测

社区品质评分高达7.6分（满分10分）
其核心竞争力体现在以下方面：
🌿 生态宜居性：高绿化率配合低容积率，营造静谧舒适的居住氛围；
🏠 户型合理性：主打196–201㎡的大尺度空间，满足多代同堂或高端改善需求；
📈 市场活跃度：截至2025年5月，小区内在售房源5套、在租房源2套，流通性强且供需平衡。

相关问题与解答

Q1：湖滨花园（吴江）的物业费是否包含公共能耗费用？
答：不包含，目前公布的物业费标准为0.83元/平方米/月，仅覆盖基础服务内容，若涉及公共区域水电分摊等额外支出，需业主自行承担或通过业主大会决议调整。

Q2：购买该小区房产后，子女入学具体对应哪所学校？
答：根据属地管理原则，业主直系子女可优先入读程开甲小学（观音弄校区），如遇学位紧张情况，则按照政策依次统筹安排至周边其他优质学校，例如盛泽实验小学或革新小学，建议提前向当地教育部门咨询最新招生细则。

湖滨花园（吴江）凭借其成熟的社区配套、优质的居住环境及合理的定价策略，成为吴江区盛泽镇颇具性价比的置业选择，无论是刚需还是改善型购房者，均可在此找到