东港花园出租

小区基本信息

• 地址：文船路363号。
• 开发商：广州市东润房地产开发有限公司。
• 物业类型：普通住宅,建筑类型为塔楼。
• 建成时间：2009年建成。
• 总户数：1033户。
• 物业公司及费用：由广州粤安物业管理有限公司管理，物业费为1.8元/㎡·月。
• 产权年限：普通住宅产权为70年。

房屋户型与面积分布

注：目前租赁市场上还出现多种特色房源，如带阳台、独立厨卫、拎包入住的精装公寓,以及短租房源灵活选择。

配套设施与生活便利性

交通出行

• 自驾优势：周边道路网络发达,便于快速接入城市主干道。
• 公共交通：多条公交线路途经此处,方便居民日常通勤和出行。
• 停车资源：小区内共有830个车位，基本可满足业主需求；部分房源还附带专属停车位。

商业配套

• 超市卖场：附近有百事佳超市、大沙综合批发市场、好又多等,满足日常购物所需。
• 餐饮娱乐：园区旁设有厂车停靠点,周边餐饮店铺丰富。
• 其他服务：快递站点（如顺丰）、华莱士快餐店等均在步行范围内。

环境与安全

• 绿化景观：绿化率为33.4%,虽不算极高但通过合理规划实现了社区内的绿意点缀]。
• 安全管理：实行封闭式物业管理,出入登记制度严格保障居住安全。

当前租赁市场动态（2025年最新数据）

根据近期平台信息整理如下热门房源示例： | 房型 | 租金范围（元/月） | 亮点标签 | 适合人群 | |--------------|------------------|-----------------------------------------------|--------------------------| | 1室1厅 | 600～2200 | 独厨独卫/阳台移门/免费停车 | 上班族、短租需求者 | | 2室1厅 | 2100～2200 | 民用水电全齐/可押一付一 | 情侣合租或三口之家 | | 3室1厅 | 500～800 | 超大主卧带衣柜/近华为研发中心 | 产业园区工作者 | | 3室2厅 | 2800 | 精装修含家电/双卫生间设计 | 改善型家庭 |

特别提示：部分房源支持“无中介费”直租模式，例如东方大道旁的独立小公寓,性价比突出。

租金水平影响因素分析

• 朝向与采光：朝南主卧通常溢价较高,尤其是带大阳台的户型更受欢迎。
• 装修状况：精装房普遍比毛坯房贵,但省去自行打理成本。
• 附加服务：提供车位、民用水电的房间往往租金更高,但也更省心。
• 地段关联度：靠近华为研究所、合金产业园的区域因通勤便利性而热度攀升。

相关问题与解答

Q1：东港花园的物业服务质量如何？

A：该小区由广州粤安物业管理有限公司负责，物业费标准为1.8元/㎡·月，从业主反馈看，基础安保、清洁工作到位，且对厂车停靠等特殊需求有针对性管理方案,整体属于中等偏上水平。

Q2：小区周边教育资源是否充足？

A：目前公开资料显示，小区周边学校较少，家中有孩子上学的购房者置业需要慎重考虑，不过对于以工作为主的租户而言,这一影响相对较小。

东港花园凭借多样的户型选择、成熟的配套设施和灵活的租赁方案，成为区域内备受关注的住宅区，无论是单身白领还是家庭用户，都能在此找到