桂林广航花园是何样？

基本信息

• 项目名称： 广航花园
• 开发商： 桂林广航房地产开发有限公司
• 地理位置： 桂林市七星区七星路75号，这是其最核心的标签之一，地处七星区的核心地段。
• 物业类型： 普通住宅
• 建筑年代： 建于2000年左右，属于一个房龄较长的经典小区。
• 总户数： 规模较大，共有2000多户，居住人口密集。
• 容积率： 较高，这是老城区常见的特点。
• 物业公司： 广航物业（通常是开发商自己的物业）
• 产权年限： 70年（住宅用地）

核心优势

1. 黄金地段，无可比拟的地理位置：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 市中心核心： 位于七星区政治、文化和商业的中心地带，周边生活配套极其成熟和便利。
   • 交通便利：
     • 公交： 楼下就是“七星路”或“朝阳路口”等多个公交站，线路众多，可以轻松通达桂林市的各个角落，包括两江机场、桂林北站、桂林西站等重要交通枢纽。
     • 自驾： 紧邻桂林东西向的主干道——环城高速和七星路，出行非常方便。
   • 商业配套：
     • 步行可达： 步行5-10分钟即可到达 “微笑堂”、“沃尔玛”、“南城百货” 等大型购物中心，满足所有购物、餐饮、娱乐需求。
     • 周边环绕： 周边还有众多小型商铺、便利店、餐馆、银行等，生活气息浓厚。
   • 教育资源：
     • 周边名校林立,这是吸引很多家庭用户的重要因素。桂林市育才小学、桂林市龙隐小学、桂林市穿山中学等优质学校都在辐射范围内，对于有学龄子女的家庭来说，这是一个巨大的优势。

2. 生活氛围浓厚，烟火气十足：

   • 作为市中心的老牌小区,社区生活非常成熟，邻里之间关系融洽，社区活动多，充满了“老桂林”的市井气息和人情味。
   • 周边的菜市场（如菜市）、小吃街一应俱全，生活成本相对较低。

3. 性价比相对较高：

   相比于桂林新区或同地段的新建商品房,广航花园的单价和总价都更具优势，对于预算有限但又希望住在市中心的购房者（尤其是首次置业的年轻人和养老家庭）是一个务实的选择。

主要缺点

1. 小区环境与设施老化：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 房龄长： 建于2000年左右，楼栋外观、公共楼道、绿化等都有明显的岁月痕迹。
   • 无现代化设施： 小区内基本没有电梯（大部分是步梯楼），没有地下停车场或地面停车位非常紧张，对于有车的家庭是很大的困扰。
   • 绿化率低： 小区绿化较为简单，缺乏新小区那种精心设计的园林景观。
   • 物业管理： 老小区的物业服务水平普遍参差不齐，可能存在管理不够精细、响应速度慢等问题。

2. 居住密度高，私密性较差：

   2000多户的规模,加上步梯楼的设计，导致人口密度非常大，上下班高峰期等电梯（如果有少量电梯的话）、在公共区域活动时都会感觉比较拥挤，个人私密性受到一定影响。

3. 户型设计落后：

   户型设计可能不符合现代人的居住习惯,比如房间布局不够方正、采光通风一般、储物空间不足等。

   
   （图片来源网络，侵删）

4. 城市噪音与空气问题：

   • 位于市中心主干道旁,车流量大，低楼层的住户可能会受到一定的交通噪音影响。
   • 老城区人口密集,空气质量可能不如新区。

适合人群

综合以上优缺点,广航花园最适合以下几类人群：

1. 在市中心工作的刚需族/首次购房者： 预算有限，但又希望通勤方便，享受成熟配套的年轻人。
2. 有学区需求的家庭： 这是广航花园最核心的“卖点”之一，为了让孩子能上附近的优质学校，很多家庭愿意接受其环境上的不足。
3. 在桂林本地工作的养老群体： 他们对居住面积要求不高，更看重医疗、购物、交通的便利性，市中心的生活氛围也更适合他们。
4. 投资者： 用于出租，由于其地段优越，租金回报相对稳定，租客群体主要是上述的刚需族、学生家庭和老年人。

购房建议

1. 明确核心需求： 在购买前，一定要想清楚自己最看重什么，如果地段和学区是第一位的，那么广航花园的缺点或许可以接受，如果对居住环境、小区品质和有电梯有硬性要求，那么可能需要考虑其他区域的新房或次新房。

2. 实地考察，看房细节：

   • 看楼层和朝向： 尽量选择高楼层、南北通透的房源，以获得更好的采光和通风，并减少噪音。
   • 看内部装修： 老房子很多是“到手”房，需要仔细检查房屋内部的结构、管道、电路等是否存在老化问题。
   • 感受社区氛围： 在不同时间段（如白天、晚上、工作日、周末）都去小区走一走，感受一下真实的居住环境和噪音水平。

3. 核实学区信息： 如果是为了学区，务必向当地教育部门或学校官方渠道核实最新的学区划片政策，避免因政策变动而造成“学区房”落空。

4. 了解物业管理情况： 可以和已入住的邻居聊一聊，了解物业的实际服务质量、收费标准以及小区的治安状况。

桂林广航花园是一个典型的“地段型”楼盘，它用老化的环境和设施，交换了无与伦比的城市核心地段、便利的生活和优质的教育资源。

它不是完美的,但对于特定需求的购房者来说，它是一个非常务实且具有吸引力的选择，购买它，你买的不仅仅是一个住所，更是一种融入城市中心的便捷生活方式。