雅宝花园

【雅宝花园】小区楼盘详细内容

基本信息概览

• 名称：雅宝东方国际花园（简称“雅宝花园”）
• 地理位置：郑州市金水区祥盛街与中兴路交汇处，邻近郑州东站核心商务区，该区域属于郑东新区重点发展规划地带，兼具交通枢纽与城市新兴商圈的双重优势。
• 开发商：河南雅宝地产有限公司，以品质住宅开发闻名本地市场。
• 建筑年代：2013年建成，产权年限为70年普通住宅类型。
• 规模数据：总建筑面积约136,279平方米，总占地面积45,138平方米，共规划房屋1047户，由多栋塔楼组成，社区体量适中且密度合理。

户型设计解析

注：主力户型覆盖刚需至改善型需求，尤其注重动静分离和光照优化，例如部分房源采用南北通透设计提升居住体验。

物业管理服务

用户反馈显示物业响应速度较快,但部分业主建议加强公共设施维护频率。

周边配套盘点

✅教育医疗资源

• 学校集群：海文实验幼儿园、康平小学、聚源路小学、心怡路小学及多所中学（如郑州市47中），实现全龄段无缝衔接教育；
• 医疗机构：祭城医院、郑州人民医院郑东院区等，日常就医便捷度高。

🛍️商业休闲设施

• 购物中心：高铁站前广场、宝龙城市广场、麦德龙郑东商场形成三角消费圈；绿地·天空之城、新田360广场等高端MALL进一步丰富选择；
• 公园绿地：奥林匹克体育公园、客属文化中心为居民提供休闲娱乐空间。

🚇交通网络

• 轨道交通：地铁1号线、5号线内外环及8号线覆盖，快速通达全城；
• 公交路线：123路、114路、K115路等多条线路经停项目附近站点。

环境与景观特色

• 绿化率高达40%，园区内植被茂密，四季景观层次分明，高层住户可俯瞰中央园林美景；
• 建筑设计采用钢筋混凝土结构确保安全性，外立面现代简约风格契合都市审美趋势。

市场动态参考

根据最新数据监测： | 维度 | 数值表现 | |--------------|--------------------------------------------| | 挂牌均价 | 本周约22,237元/㎡，环比上涨2% | | 本月均价 | 维持在20,172元/㎡区间波动 | | 在售状态 | 二手房源充足（如一套87.45㎡两居室报价123万），暂无新房推售计划 | 值得注意的是，因地处郑东新区CBD外延带，该盘长期具备保值增值潜力，尤其适合看好区域发展的投资者。

相关问题与解答栏目

Q1：雅宝花园的物业管理水平如何？是否值得购买？
A：该项目由知名物管品牌负责（绿升/绿城系），物业费标准适中且服务质量稳定，结合其优越地段、成熟配套及合理户型设计，对于追求生活便利性的自住客户或中长期投资者而言具有较高的性价比优势，不过建议实地考察时重点关注公共区域维护细节。

Q2：小区周边交通是否方便？未来有无升级空间？
A：目前已有多条地铁线路及公交线路贯通，驾车可通过金水东路快速路网直达市中心，随着郑州东站片区持续开发，未来市政道路扩建及新增轨道交通规划将进一步提升出行效率，区域价值