伊景花园

伊景花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 项目名称：伊景园（别名：伊景园滨河苑）
• 地理位置：位于雨花区金桂路与川河路交汇处西南角，地处武广新城板块，环线位置介于二至三环之间，该区域交通便捷，生活配套成熟，具有较高的居住价值。
• 产权年限：普通住宅为70年产权，住宅底商则为40年产权，保障了业主的长期权益。
• 建筑规模：总占地面积约135,143.92㎡，建筑面积达510,692.51㎡，共规划有44栋楼栋，总户数3786户，属于大型社区。
• 物业公司及费用：由长沙万佳物业管理有限公司负责管理，物业费标准为1.8元/㎡·月，提供基础物业服务。

销售动态与户型分析

周边配套设施详解

交通出行

• 地铁线路：邻近地铁2号线、4号线长沙南站站点，以及川河苑站（途经262、273、280、281、321路公交），方便快速通达全城；
• 道路网络：依托金桂路与川河路主干道，自驾可轻松连接城市其他区域。

商业购物

• 自带商业街：社区内配有2.5万平米的商业街铺，满足日常消费需求；
• 外部商圈：周边汇聚沃尔玛上河店、吾悦国际广场店、保利MALL、天虹商场等大型购物中心，形成多元化消费体系。

教育医疗

• 教育资源：周边覆盖多所优质学校，包括幼儿园至中学阶段教育机构，为子女教育提供便利；
• 医疗设施：附近有多家医院及诊所，能够及时响应居民健康需求。

休闲娱乐

• 公园绿地：小区内部及周边设有多个公园和绿地空间，供业主散步休闲；
• 文体设施：配备健身器材、儿童游乐区等设施，丰富业余生活。

小区环境与规划特色

• 绿化景观：整体绿荫率高达44.34%，通过精心设计的园林景观营造宜人的居住氛围；
• 容积率控制：容积率为3.6，平衡了建筑密度与公共空间的关系，确保每栋楼之间保持合理的间距，减少相互干扰；
• 建筑设计：现代简约风格外立面结合实用性强的户型布局，既美观又实用。

相关问题与解答栏目

Q1: 伊景园目前的房价水平如何？是否还有投资潜力？ A: 根据最新数据显示，伊景园当前成交均价约为7500元/平，相较于周边同类楼盘具有一定价格优势，考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施以及较低的准入门槛（如首付比例低），对于刚需购房者或长期投资者而言仍具备较好的性价比和升值空间，不过需要注意市场波动风险，建议结合自身财务状况做出决策。

Q2: 小区的物业管理服务质量怎么样？能否满足高端居住需求？ A: 目前由长沙万佳物业管理有限公司提供服务，物业费标准为1.8元/㎡·月，虽然不属于顶级豪宅级别的物业服务水平，但在日常维护、安保巡逻等方面表现稳定可靠，若对更高标准的管家式服务有需求，可能需要额外付费升级服务套餐，总体来看，现有管理模式足以支撑普通家庭的日常生活所需。

伊景园凭借其优越的地理位置、合理的户型设计、丰富的周边配套以及亲民的价格定位，成为雨花区值得关注的热门楼盘之一，无论是自住还是投资，均