麒麟花园一期有何特别之处？

麒麟花园是深圳市一个非常著名的大型住宅社区，位于南山区西丽片区的核心地带，它由多个期次组成，麒麟花园一期”是整个项目的起始部分，也是最经典、最具代表性的一个组团。

总体概况

• 位置: 深圳市南山区西丽街道,紧邻沙河西路。
• 开发商: 深圳市蛇口招商港湾工程有限公司。
• 建筑年代: 大约在 1999年 - 2001年 左右建成,属于深圳早期的成熟社区。
• 物业类型: 多为高层住宅,以中小户型为主。
• 产权年限: 70年住宅用地。

主要特点与优势

地理位置优越，交通便利

这是麒麟花园最核心的优势之一。

• 地铁: 楼盘正门口或步行几分钟内就是 地铁5号线和7号线“西丽站” 的交汇点，这是一个巨大的交通枢纽，可以非常方便地直达前海、科技园、福田、罗湖等深圳主要区域。
• 公交: 周边有数十条公交线路，站点密集,覆盖范围广。
• 自驾: 紧邻沙河西路，可快速接入北环大道、南海大道等城市主干道,无论去市中心还是南山科技园都十分便捷。

周边配套极其成熟

作为建成超过20年的老牌社区，麒麟花园的生活配套已经发展得非常完善，可以说是“出则繁华，入则宁静”。

• 商业: 楼下就是大型超市（如华润万家、岁宝），步行范围内有天虹商场、来福士广场、人人乐等大型购物中心，餐饮、便利店、银行、药店等更是遍布周边,生活便利性极高。
• 教育: 周边名校林立，是西丽片区的教育资源高地。
  • 幼儿园: 麒麟幼儿园、新亚洲幼儿园等。
  • 小学: 麒麟小学（社区内）、西丽小学、南山实验学校麒麟部等。
  • 中学: 深圳市第二实验学校（初中部）、南方科技大学附属中学（南山科学园中学）等。
  • （注：具体学区划分以当年教育局政策为准）
• 医疗: 步行可达深圳市第六人民医院（南山医院）、南方科技大学医院等三甲医院,医疗保障充足。
• 休闲: 附近有西丽生态公园、中山公园等，是居民日常散步、锻炼的好去处。

户型特点

麒麟一期的户型以实用、紧凑为主,非常符合刚需和首次置业者的需求。

• 主力户型: 主要集中在 60-90平方米 的两房、三房单位。
• 设计特点: 户方正整，空间利用率高，总价相对较低，是西丽片区上车门槛较低的“网红盘”之一。

社区氛围浓厚

• 居住人群: 以在西丽、科技园、大学城工作的上班族、教师、科研人员为主，整体素质较高,社区氛围和谐稳定。
• 社区文化: 作为老社区，邻里之间关系融洽，社区活动也比较多,生活气息浓厚。

潜在的不足之处

楼龄较老，小区环境一般

• 外观与设施: 作为2000年左右的房子，外立面和公共设施（如电梯、大堂、花园）相对陈旧,无法与新建的商品房小区相比。
• 车位比: 小区的车位比较紧张,停车难是很多老小区的通病。
• 没有电梯（部分楼栋）: 需要特别注意，麒麟一期部分楼栋是不带电梯的步梯楼，主要位于低楼层，价格会相对便宜,但对于有老人或搬运大件物品的家庭来说会比较不便。

户型设计略显落后

• 相比新楼盘，一期户型的设计可能不够通透,部分户型可能存在暗卫或过道浪费空间的问题。

噪音问题

• 由于地处交通枢纽旁,部分靠近沙河西路或地铁口的楼栋可能会受到一定的交通噪音影响。

适合人群

综合来看,麒麟花园一期主要适合以下几类人群：

1. 刚需上车族: 预算有限，但希望在南山核心地段拥有一个自己的家,这里是性价比极高的选择。
2. 在科技园、西丽大学城工作的年轻人: 地理位置完美匹配，通勤时间短,生活便利。
3. 看重孩子教育的家庭: 可以入读片区内的优质学校,是学区房的一个重要选项。
4. 投资客: 由于其稀缺的地理位置和成熟的配套,房产的保值和增值能力较强。

麒麟花园一期是一个典型的“老破小”但“地段王”楼盘，它最大的价值在于其无与伦比的地段和成熟的配套，能够极大地提升居住的便利性和生活品质，虽然在楼龄、环境和户型设计上存在一些短板，但对于预算有限、追求地段和实用性的购房者来说,它依然是南山区一个极具吸引力的选择。

如果您正在考虑购买,建议您：

• 实地考察: 一定要亲自去看房，重点关注楼栋的楼层、朝向、噪音以及是否为步梯楼。
• 核实学区: 明确目标房产当年的学区划分政策。
• 比较价格: 了解同小区不同楼栋、不同户型的价格差异,做到心中有数。