丰庭花园租房，价格多少？

小区概况与生活配套

小区基本信息：

• 位置： 上海市闵行区古美街道，地处古美和漕河泾板块的交界处。
• 特点： 建成年代较早（约2000年左右），但整体维护尚可，小区绿化率高，居住密度适中，以多层和小高层为主，内部环境安静，有中心花园，适合居住。
• 居民构成： 原住民较多，生活气息浓厚，也有一些在漕河泾开发区工作的年轻租客。

生活配套（非常便利）：

• 交通：
  • 地铁： 距离 地铁12号线 的 虹莘路站 或 顾戴路站 都步行约15-20分钟，距离 地铁9号线 的 合川路站 也较近，虽然有距离，但通过公交或共享单车接驳很方便。
  • 公交： 周边有多条公交线路，可以方便地到达徐家汇、漕河泾、莘庄等地。
  • 自驾： 紧邻 漕宝路、 顾戴路 等城市主干道，无论去市中心还是周边区域都很方便。
• 商业：
  • 社区商业： 小区门口及内部沿街商铺非常丰富，有便利店、水果店、早餐店、理发店、小餐馆等，日常生活采购极其方便。
  • 大型商场： 步行可达 莲花国际广场、 仲盛世界商城，驾车可快速到达 七宝万科广场、 万象城 等，购物、餐饮、娱乐选择非常多。
• 教育： 周边有 闵行区平南小学、 平阳小学、 古美高级中学 等优质教育资源，对于有孩子的家庭来说是重要考量。
• 医疗： 附近有 复旦大学附属儿科医院（闵行院区）、 古美社区卫生服务中心 等，医疗资源充足。
• 公园： 附近有 漕溪公园、 和平公园 等，是休闲散步的好去处。

租房市场分析

主要户型与租金范围 (租金为市场参考价，具体会因装修、楼层、楼层等因素浮动)：

• 一居室 (开间/一室户)：

  • 面积： 约 35 - 45 平方米。
  • 特点： 通常为独立一室一厅，或厨卫齐全的开间。
  • 月租金： 3500 - 5000 元/月，装修较好、朝南的房源会更贵。
  • 适合人群： 单身青年、情侣。

• 两居室：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 面积： 约 60 - 85 平方米。
  • 特点： 这是小区内的主流户型，南北通透或全南向的非常受欢迎，分为“两室一厅一卫”和“两室两厅一卫”。
  • 月租金： 5500 - 7500 元/月，价格受楼层、装修、朝向和家电配置影响较大，次新房、精装修、家电齐全的房源可达7500元以上。
  • 适合人群： 小家庭、合租伙伴、有孩子的家庭。

• 三居室：

  • 面积： 约 90 - 130 平方米。
  • 特点： 面积较大，空间宽敞，多为业主自住后出租，户型方正，居住体验好。
  • 月租金： 7500 - 11000 元/月。
  • 适合人群： 多人合租、三代同堂、对居住品质要求高的家庭。

租金影响因素：

• 装修状况： 精装修 > 简装修 > 毛坯。
• 楼层与朝向： 中间楼层、南北通透或朝南的房源最受欢迎，租金也最高。
• 家电配置： 空调、冰箱、洗衣机、热水器、燃气灶、油烟机等家电齐全的租金会更高。
• 楼层： 无电梯的6楼通常会比低楼层便宜一些。

如何寻找房源？

1. 线上平台 (最常用)：

   • 贝壳找房/链家： 房源信息相对真实，有VR看房功能，可以节省大量时间，有“必看好房”等筛选标签。
   • 我爱我家： 本地老牌中介，房源量充足，经纪人经验丰富。
   • 58同城/安居客： 房源量巨大，但需要仔细甄别，注意辨别虚假房源和“钓鱼”信息（低价吸引，然后推荐其他高价房）。
   • 豆瓣小组： 搜索“上海租房”、“漕河泾租房”、“古美租房”等小组，可以找到不少个人房东直租或合租信息，有时能找到性价比高的房源。

2. 线下中介门店：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 丰庭花园周边有多家中介门店,如链家、德祐、太平洋房屋等，直接上门咨询，经纪人会根据您的需求带看，效率较高。注意：通过中介租房通常需要支付半个月或一个月租金作为中介费。

3. 小区公告栏/保安亭：

   有些个人房东会直接在小区的公告栏或请保安帮忙发布招租信息,这种方式可以省下中介费，但需要花时间去留意。

租房注意事项

1. 核实房东身份： 签约时务必要求查看房东的 身份证 和 房产证（或购房合同），确保他是真正的产权人或有权出租的人，如果是二房东转租，需查看其与原房东的租赁合同，并确认原房东同意转租。
2. 仔细检查房屋：
   • 家电家具： 逐个试用空调、热水器、洗衣机、燃气灶等，确保正常工作。
   • 水电煤： 检查水压、下水道是否通畅。
   • 墙面地面： 检查是否有渗水、开裂、发霉等问题。
   • 门窗： 检查锁具是否完好，隔音效果如何。
3. 明确费用细节：
   • 租金和押金： 明确租金金额、支付方式（押几付几）和支付日期。
   • 物业费、水电煤、网费、有线电视费： 明确由哪一方承担，通常租客承担水电煤和网费，物业费由房东承担（需在合同中注明）。
   • 取暖费（如有）： 上海冬季不集中供暖，但如使用空调等取暖，电费自理。
4. 签订正规合同：
   • 一定要签订书面的《房屋租赁合同》，仔细阅读每一条款，特别是关于维修责任、违约责任、租期、转租、退租条件等。
   • 合同中应附上房屋内设施设备清单,并注明新旧程度，以免退租时产生纠纷。
5. 办理租赁备案： 正规操作是到社区事务受理中心办理房屋租赁合同备案，这不仅是法律要求，也是办理居住证的重要依据。

丰庭花园是一个生活便利、居住氛围浓厚的成熟小区，对于在漕河泾、徐家汇、莘庄等地区工作的人来说，是一个性价比很高的租房选择，交通虽然不算顶级便利，但生活配套的完善性弥补了这一点。

建议您：

• 明确预算和需求（户型、预算、期望的楼层朝向等）。
• 优先通过贝壳、链家等平台进行线上筛选和VR看房，锁定几套心仪的房源。
• 预约中介或房东实地看房，重点检查房屋细节和周边环境。
• 在签约前务必做好身份核实和合同审查，保障自身权益。

希望这些信息能帮助您顺利找到心仪的房子！祝您租房愉快！