侨基花园房价

房地产价格是实时变动的，并且会受到房屋的具体情况（如楼层、朝向、装修、户型）和市场行情的影响，以下信息是基于当前市场行情和近期成交数据的大致估算，仅供参考。

核心价格概览（截至2024年初）

侨基花园位于深圳市龙华区民治街道，是一个相对成熟的住宅小区，其房价在龙华区属于中等偏上水平，主要受到其地理位置、交通便利性和周边配套的支撑。

• 参考均价： 约 5.5万 - 6.5万元/平方米
• 总价范围：
  • 小户型（如一房、一房一厅）： 总价通常在 250万 - 350万 左右。
  • 主流户型（如两房、两房一厅）： 总价通常在 350万 - 550万 左右。
  • 大户型（如三房、三房两厅）： 总价通常在 550万 - 750万 或更高，具体看面积和楼层。

价格影响因素分析

侨基花园内部不同房源的价格差异较大,主要受以下因素影响：

1. 户型与面积：

   • 主流户型： 小区以 两房一厅 和 三房两厅 为主流，这类户型市场需求大，流动性好，价格相对坚挺。
   • 稀缺户型： 朝南、方正、高楼层、无遮挡的 大三房 或 复式 户型，单价和总价都会更高。
   • 老旧户型： 一房、小两房或者户型设计不合理的单位，价格会相对较低。

2. 楼层与朝向：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 楼层： 中高楼层（如10-18层，视总楼高而定）通常最受欢迎，视野好，采光通风佳，价格也最高，低楼层可能受绿化遮挡或噪音影响，价格稍低，顶层单位可能因防水或隔热问题价格较低，但有阁楼的除外。
   • 朝向： 纯南向 房屋最受欢迎，采光和冬暖夏凉效果好，价格最高，东南、西南向次之，朝北的房屋光线较差，价格通常最低。

3. 装修情况：

   • 精装修： 近年翻新、保养良好、设计现代的精装修房，可以比毛坯或老旧装修的房屋高出 5%-10% 甚至更多的单价。
   • 毛坯/简装： 价格相对较低，给买家留出了自己装修的空间和成本。

4. 景观视野：

   能看到中心园林、开阔视野的房源，价格会比面对其他楼宇或街道的房源高出一截。

周边配套与房价支撑点

了解一个小区的房价,必须看其支撑因素，侨基花园的优势非常明显：

• 交通（最大优势）：
  • 地铁： 距离 深圳地铁4号线/6号线“红山站” 步行距离约800-1公里，是最大的价值支撑，红山站是龙华与福田的交汇枢纽，去福田CBD非常方便。
  • 公交： 周边公交线路密集，可通达深圳各区。
• 商业配套：
  • 红山6979： 毗邻深圳知名的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、文化于一体，满足高端消费需求。
  • 其他商场： 附近还有卓悦中心、龙光玖钻等，商业氛围浓厚。
• 教育资源：

  周边有深圳外国语学校龙华校区、民顺小学等优质教育资源，对有学龄子女的家庭有很强的吸引力。

• 公园与休闲：
  • 紧邻 深圳市民治公园，环境优美，适合居住和休闲。
• 城市更新：

  侨基花园本身是一个楼龄较长的老小区（建于90年代末-2000年代初），存在一定的拆迁或旧改预期，这也是部分买家看中的点，但旧改周期和时间存在不确定性。

购房建议

1. 明确预算和需求： 首先确定自己的总价预算和核心需求（如必须几房、对楼层朝向的要求等），这样可以快速筛选房源。
2. 实地考察： 一定要亲自去小区及周边看房！ 感受小区环境、楼栋状况、噪音情况（是否临路）、采光效果等，这些是照片和文字无法完全体现的。
3. 多渠道比价：
   • 中介平台： 可以在 贝壳找房、链家 等APP上查看历史成交价和挂牌价，这是最直观的市场数据。
   • 房产网站： 关注 安居客、房天下 等，获取更多房源信息。
   • 线下中介： 找靠谱的中介，让他们带看并分析近期成交案例。
4. 关注税费和产权： 侨基花园有部分房源是 “村委统建楼”，产权性质可能与普通商品房不同（如绿本），在购买前务必核实清楚产权状况、是否能上市交易以及相关的税费问题，这是非常关键的一步。
5. 理性看待旧改： 不要将旧改作为主要的投资理由，应更多关注其现有的居住价值和配套，旧改政策存在变数，周期也可能很长。

侨基花园凭借其优越的地理位置和成熟的配套,在龙华区市场中具有稳固的地位，其房价在5.5-6.5万/平方米的区间内浮动，具体到每一套房子，价格会因自身条件产生较大差异。

对于购房者而言,建议您结合自身需求，通过多渠道了解实时信息，并进行实地考察，最终做出理性的决策。