建业花园洋房

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项目概况

• 定位与理念：该项目是建业集团深耕地产领域29年后推出的高端理想主义作品，主打低密度、高舒适度的花园式住宅社区，其设计理念围绕“纯粹奢适生活”展开,通过精细化的产品配置和生态规划实现品质跃升；
• 地理位置：位于郑州市金水区中州大道与贾鲁河交汇处东北角，坐拥一线河景资源,兼具交通便利性与自然景观优势；
• 规模体量：总占地约180亩，共规划建设45栋8-11层的花园洋房，整体采用统一户型设计,确保社区风格的协调性和居住圈层的纯粹性。

产品特色

交付进度与动态

根据历史销售信息显示，此前东苑区域的7#、8#、9#、18#、19#楼栋曾作为主推组团，预计于2024年底完成交房，目前项目仍持续有房源在售，具体价格维持在均价约23000元/平方米的水平，且实行“一房一价”策略,不同楼层或位置存在差异化定价空间。

核心竞争优势分析

• 稀缺性价值：在主城区土地资源日益紧张的背景下，如此大规模的纯洋房社区较为罕见，尤其是全部采用同一大户型的设计,有效避免了高低配混搭带来的杂乱感；
• 景观资源优势：依托贾鲁河沿岸的自然环境，结合内部高绿地率布局,形成内外双景叠加的视觉享受；
• 功能复合性：从幼儿教育到老年照护的全生命周期配套,契合多代同堂家庭的长期居住需求。

相关问题与解答

Q1：为什么该项目只做一个户型？

A：这种设计策略旨在打造均质化的高端社群，通过统一户型标准确保业主群体的消费层级和文化认同相对一致，同时便于开发商集中精力优化产品设计和服务质量,单一户型也有利于建筑立面风格的整体协调性。

Q2：容积率1.49在实际居住中意味着什么？

A：这一数值显著低于普通住宅小区（通常高层项目的容积率在3以上），反映出社区人口密度更低、公共空间更充裕，以建业河畔洋房为例，较低的容积率为每户争取到了更大的私属景观视野和更少的邻里干扰，配合35.5%的高绿地率,能够实现接近别墅级的居住体验。

建业花园洋房（河畔洋房）凭借其独特的定位、优质的产品设计以及完善的配套设施，成为郑州市中高端改善型住宅市场的标杆项目之一，对于追求生活品质和居住舒适度的购房者而言，该项目具有较高的参考价值