白云金龙花园

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基础概况

• 地理位置：该小区位于广州市白云区龙归墟附近，具体地址为夏良高桥西路北一巷4号正西方向60米处，作为区域内较早开发的住宅项目之一，其交通便利性与生活配套逐渐完善。
• 建筑年代与类型：小区建于2009年，以塔楼形式为主，属于普通住宅性质，产权年限为70年，整体规划注重实用性和居住舒适度的结合。
• 规模数据：总建筑面积达200600.0平方米，容积率为2.50，表明社区密度适中，既保证了一定的绿化空间，又避免了过度拥挤的问题。

物业管理及费用情况

• 物业服务团队：由专门的“金龙花园物业公司”负责日常管理，提供基础安保、清洁和维护服务，目前物业费较低，仅为每月每平米0.4元，性价比较高。
• 停车位配置：采用1:1的比例配比车位，租用价格为100元/位·月，基本满足业主需求，减少了因停车难带来的困扰。

房屋户型与销售动态

当前在售房源示例（部分更新至2025年8月）：

注：以上信息基于近期平台发布的二手房源整理，实际交易时建议进一步核实细节。

周边配套设施分析

• 交通优势：紧邻地铁3号线站点，可快速直达罗湖老街、福田等核心商务区，方便跨城通勤人群；同时地面道路网络发达，自驾出行同样便捷。
• 商业环境：周边聚集多个生活商圈，涵盖超市、餐饮、休闲娱乐设施，满足日常消费需求，例如龙归地区的农贸市场和连锁便利店分布密集。
• 教育医疗资源：附近有实验学校等教育机构，部分房源被标注为“陪读房”，显示对家庭教育的重视；区域内公立医院及社区诊所覆盖全面，健康保障无忧。

居住体验亮点

• 低密度设计：相较于同区域其他楼盘，白云金龙花园通过合理的容积率控制（2.50），实现了较好的通风采光效果，提升了住户的生活品质。
• 经济型持有成本：除较低的物业费外，民用标准的水电收费也降低了长期生活开支，尤其适合预算有限的刚需购房者。
• 灵活选择空间：从紧凑的小户型到改善型三居室均有供应，且装修状况多样（如毛坯、简装或精装），可根据个人偏好自由挑选。

相关问题与解答栏目

Q1: 白云金龙花园的物业管理水平如何？是否值得长期持有？

A: 根据现有资料显示，该小区由专属物业公司统一管理，虽然收费标准不高（0.4元/㎡·月），但已能维持基本的秩序与环境卫生，对于追求稳定租金回报或自住的投资者而言，结合其低廉的持有成本和逐步完善的周边配套，具备一定的增值潜力，建议实地考察物业服务质量后再做决策。

Q2: 小区未来的交通便利性会有哪些提升？

A: 目前主要依赖地铁3号线及现有路网，但随着广州市城市更新计划推进，龙归片区已被纳入重点发展规划范围，未来可能新增公交线路或优化现有交通节点，进一步强化与其他主城区的联系，周边道路拓宽工程也在酝酿中，预计将缓解高峰时段拥堵问题。

白云金龙花园凭借合理的定价策略、成熟的周边环境和持续改善的基础设施，成为白云区性价比突出的置业选择之一，无论是首次购房