深圳美丽花园

深圳美丽花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 名称：深圳美丽花园（又称“美丽AAA花园”）
• 地理位置：位于深圳市龙华区龙华中心地段，紧邻地铁4号线龙华站仅208米，交通极为便利。
• 建造年代：2006年建成，属于成熟社区。
• 物业类型：以普通住宅为主，产权年限为70年。
• 开发商：由恒建发实业(深圳)有限公司开发建设，品质有保障。
• 物业公司及费用：目前由深圳市美丽家园物业管理有限公司负责管理，物业费为2.2元/平·月；历史记录显示曾由深圳市万厦居业有限公司服务过，初期费用低至0.8元/㎡·月。

建筑与规划参数

该小区采用板楼设计，户型方正实用，空间布局合理，例如在租房市场中可见的典型案例是一套面积为102.69㎡的3房2厅2卫精装房源，位于高楼层且带电梯配置，支持拎包入住模式,适合家庭或合租群体选择。

周边配套与生活便利性

1. 商业设施齐全
   • 大型商超：邻近华润万家超市、美佳华商场等购物中心，日常采买需求轻松满足；友谊书城也为居民提供了文化消费场所。
   • 农贸市场：华富市场距离小区仅500米左右，新鲜果蔬、生鲜肉类供应稳定。
2. 交通网络发达
   除地铁4号线直达外，区域内公交站点密集，方便前往福田、南山等核心商务区，自驾可通过主干道快速接驳城市其他区域。
3. 居住氛围浓厚
   因入住率高企，社区人气旺盛，邻里互动频繁，形成了良好的生活社交圈层，周边教育资源丰富（虽未明确列举学校名称）,进一步契合家庭型住户的需求。

物业服务与安全管理

现由专业团队——深圳市美丽家园物业管理有限公司运营，提供基础安保巡逻、公共区域清洁维护及设施设备检修服务，相较于早期较低的物业收费标准，当前2.2元/平·月的费用仍具性价比优势，且服务质量随行业发展持续优化升级，小区实行封闭式管理模式，出入登记严格,保障业主人身财产安全。

市场动态参考

根据最新数据，该小区二手房均价约为51625元/平方米，价格走势平稳，租赁方面，如前述提到的三居室户型月租金约6300元（押二付一），性价比高于同地段部分新房项目，对于投资者而言，稳定的租售比和地段增值潜力值得关注；而对于自住客群,则可依托完善的配套设施实现高品质生活体验。

相关问题与解答栏目

Q1：深圳美丽花园的停车位是否足够使用？
A：小区共有车位总数432个，结合户数测算基本能满足业主需求，若短期访客增多时可能出现临时紧张情况，建议提前预约或使用周边公共停车场补充。

Q2：从小区到最近地铁站需要多长时间？
A：步行至地铁4号线龙华站仅需约208米，耗时较短，非常适合依赖公共交通通勤的上班族或学生