扬州物业费一般多少钱

扬州普通住宅物业费多为1-3元/㎡·月，具体因小区档次、服务标准及是否带电梯等有所差异

扬州作为江苏省重要的历史文化名城，其物业管理市场发展较为成熟，但受多种因素影响，不同区域、不同类型小区的物业费标准存在显著差异，以下从收费标准区间、定价依据、费用构成、典型示例及常见疑问等方面展开详细说明,帮助业主全面了解扬州物业费的实际情况。

扬州物业费的核心影响因素

物业费并非“一刀切”,其高低主要由以下关键因素决定：

小区性质与定位

• 普通商品房：以基础服务为主（保洁、安保、绿化养护），费用相对亲民；
• 高端改善盘/品牌开发商项目：通常配备智能化设施（如人脸识别门禁、智能监控）、管家式服务、高比例绿化景观，物业费普遍较高；
• 老旧小区：因公共设施老化、维修基金不足，部分小区依赖业主自筹资金补漏，物业费可能偏低但服务质量受限；
• 别墅/洋房社区：因低密度、高绿化率、专属管家服务等，物业费通常是普通住宅的2-3倍。

服务等级与资质

扬州物业公司分为一级、二级、三级资质，资质越高，服务标准越严格（如《江苏省物业服务等级标准》），一级资质企业需满足“每日两次楼道清扫”“绿化修剪频次≥4次/季度”等硬性指标,对应成本更高。

配套设施复杂度

小区内是否有游泳池、健身房、地下车库、电梯数量、消防系统先进性等，均会直接影响维护成本,带恒温泳池的小区需额外支付水处理药剂费和救生员工资。

区域经济水平

广陵区、邗江区等主城区因人工成本（保洁/保安月薪约3000-5000元）、物料采购价（如草坪种子、涂料）高于仪征、高邮等县级市，同类小区物业费可能高出10%-20%。

业主大会协商结果

根据《扬州市物业管理条例》，新建小区前期物业费由开发商与物业公司约定，业委会成立后可通过投票调整，部分小区通过压缩冗余开支（如减少非必要照明时间）降低费用,也有小区为提升品质主动涨价。

扬州各类小区物业费典型区间（2025年参考）

以下数据综合自扬州市住建局备案信息、主流房产平台及业主调研,覆盖主流小区类型：

注：①表中数值为含公共能耗费（电梯用电、路灯电费等）的综合单价；②部分小区实行“阶梯制”（如首套1.5元，多套房上浮0.3元）；③别墅区若含独立车库管理，额外收取50-100元/月/车位。

物业费的具体构成拆解

许多业主对“钱花在哪”存疑，实际上物业费需覆盖以下核心支出（以1.8元/㎡·月的普通小区为例）：

注：若小区开展“垃圾分类奖励”“节日装饰”等活动，会产生临时增量费用，需经业主大会同意后分摊。

扬州物业费的特殊规定与优惠政策

明码标价强制要求

所有小区必须在显著位置公示《物业服务收费明码标价牌》，列明收费项目、标准、依据及投诉电话（扬州市12345热线），未公示或超标准收费的,业主可向市场监管局举报。

空置房优惠

根据《江苏省物业服务收费管理办法》，扬州对空置6个月以上的住宅，物业费可按70%缴纳（需提前向物业报备），但注意：部分小区合同约定“无论是否入住均全额收取”,需以购房合同附件为准。

老旧小区改造补贴

近年来扬州推进“美好家园”建设，对完成加装电梯、外墙保温改造的老旧小区，政府给予每平方米80-120元的专项补贴,间接降低了业主的实际负担。

相关问答FAQs

Q1：同一小区内不同楼层的物业费为什么不一样？

A：主要因电梯使用频率差异，高层住户（尤其是顶层）使用电梯次数更多，电梯损耗更大，扬州多数小区采用“基准价+楼层系数”模式，1-2层按基准价1.5元，3-6层+0.2元，7层及以上+0.3元，具体系数在《物业服务合同》中明确约定。

Q2：物业费上涨需要经过哪些程序？业主不同意怎么办？

A：根据《扬州市物业管理条例》，涨费需遵循“四步走”：①物业公司制定调价方案及成本测算报告；②提交业委会审议（无业委会则由社区代行职责）；③召开业主大会，需经专有部分占建筑物总面积过半数且人数过半数的业主同意；④新标准公示30日后执行，若业主反对，可向街道物管科申请协调，或联合20%以上业主提议重新选聘物业公司。