烟台福海花园

烟台福海花园（福海阳光花园）详细内容

基本信息概览

• 项目名称：福海阳光花园
• 地理位置：山东省烟台市福山区福海路149号，地处主干道福海路东侧、永安街北侧，紧邻福山交警大队公交站点（可乘31、32、306、522路公交车直达）。
• 竣工时间：2009年9月30日；产权年限为70年。
• 开发规模：总占地面积约60,000平方米，建筑面积达81,000平方米，容积率2.78，绿化率高达42%，是区域内兼具舒适度与实用性的品质社区。
• 当前市场动态：截至2025年7月16日，小区二手房参考均价为6059元/㎡，现有1套活跃房源挂牌出售，该楼盘曾多次登上当地热搜榜，因其性价比优势受到购房者关注。

交通配套优势

便捷的交通网络不仅缩短了日常通勤时间,也为业主提供了灵活多样的出行方案。

居住环境与设施亮点

1. 生态景观设计
   小区以高绿化率为特色（42%），内部规划有多层次园林景观、休闲步道及儿童游乐区，兼顾美学与功能性，植被种类丰富，四季景色分明，营造静谧宜居的氛围。
2. 低密度规划理念
   尽管容积率略高于部分新兴楼盘（2.78），但通过合理的楼栋布局和间距控制，有效避免了拥挤感，保障采光与通风效果。
3. 生活便利度提升
   周边汇聚超市、餐饮、银行等基础服务设施，满足日常生活所需；同时临近学校、医院等公共资源，进一步优化居住体验。

房产数据与交易情况

潜在价值与投资前景

作为福山区早期成熟社区之一,福海阳光花园凭借稳定的租售比、完善的基础设施及持续优化的区域发展规划，成为本地刚需和长线投资者的双重选择，特别是其靠近高速路口的地理特征，未来可能受益于城市扩容带来的增值潜力。

相关问题与解答

Q1：福海阳光花园目前的二手房源是否充足？如何获取最新信息？
A：根据最新数据（2025年7月16日），小区仅有1套二手房源在售，建议通过烟台吉屋网或聚汇数据平台实时追踪价格走势与房源更新情况，也可联系当地中介进行深度咨询。

Q2：该小区的物业管理水平如何？是否有升级改造计划？
A：目前公开资料未明确提及物业细节，但考虑到其较高的入住率和业主论坛活跃度（如吉屋网论坛），推测基础服务较为完善，关于老旧设施翻新等问题，可向业委会或物业公司直接咨询，通常此类成熟社区会根据业主反馈逐步推进适老化改造工程。