广州龙津花园最新消息是啥？

广州龙津花园作为广州市荔湾区备受关注的住宅项目，近期在市场动态、工程进度及配套升级等方面均有最新进展,综合多方信息整理如下：

市场动态与价格趋势

据2023年第三季度市场监测数据显示，龙津花园目前主推建面约89-143㎡三至四居单位，均价约为6.8-7.2万元/㎡，较年初微涨3%-5%，临街楼栋因部分底商改造升级，溢价空间达8%-10%，值得关注的是，项目近期推出“老带新”优惠活动，成功推荐一套可享总房款1%的佣金返还，刺激了二手房市场流通量，据贝壳平台统计，9月该项目二手住宅成交套数环比上升12%，成交周期缩短至45天,低于区域平均水平。

工程进度与交付节点

项目分三期开发的一期、二期工程已全部交付入住，三期工程于2022年3月开工，目前处于主体结构封阶段，施工方中天建设集团透露，三期1-5号楼已完成外墙保温施工，预计2024年6月取得竣工备案证，2024年9月实现交付，针对业主关心的精装标准问题，开发商于9月15日举办工地开放日，明确厨房品牌升级为方太三件套，卫浴采用九牧智能马桶，较原方案提升约2000元/㎡的装修成本。

配套升级与交通规划

交通方面，地铁8号线文化公园站（在建）与龙津花园直线距离约800米，预计2024年底开通，届时项目将实现与6号线如意坊站的“双地铁”覆盖，通勤时间缩短至珠江新城核心区约25分钟，教育配套上，荔湾区教育局确认龙津花园配建的幼儿园将移交公办，预计2024年9月开学，招生范围覆盖项目业主子女，商业方面，项目底商引入了盒鲜生超市、星巴克等品牌,预计2024年初试营业。

社区规划与物业服务

为提升居住体验，项目计划投资3000万元升级社区园林，新增约1500㎡的中央草坪及儿童乐园，预计2024年一季度完工，物业服务由万科物业接手，提供“智慧社区”服务，包括智能门禁、快递代收及24小时巡逻等，最新物业费为3.5元/㎡·月,包含基础服务及公共区域能耗。

风险提示与注意事项

1. 产权年限：项目部分土地为商住用地，需注意商业产权与住宅产权的差异（如使用年限、水电费标准）。
2. 噪音影响：三期临广佛线一侧楼栋可能存在噪音，建议购房者实地考察后再做决定。

相关问答FAQs

Q1：龙津花园三期交付后是否会有降价促销？
A：根据开发商近三年销售策略，项目未出现大幅降价情况，但三期为收官之作，为加速去化，可能在交付前推出“清尾盘”优惠，具体需关注开盘节点。

Q2：项目对口学校是否确定？
A：目前对口小学为西关实验小学（龙津校区），初中派位范围包括西关广雅中学等优质学校，具体以当年教育局划分为准。

（注：以上数据截至2023年10月，具体以开发商公示及政府部门批复为准。）