上饶东湖花园二手房现在值多少钱？

上饶东湖花园二手房作为当地热门的居住选择之一，凭借其优越的地理位置、成熟的社区配套以及相对合理的价格，吸引了众多购房者的关注，该小区位于上饶市信州区核心区域，周边交通网络发达，多条公交线路途经，距离上饶站、上饶高铁站均在10分钟车程内，日常通勤或出行十分便利，项目周边商业配套完善，既有万达广场、宝泽楼等大型商圈，也有社区底商、菜市场等生活便民设施，能够满足居民一站式购物、餐饮、娱乐需求。

教育方面，东湖花园划片范围内包含上饶市第一小学、上饶市第六中学等优质教育资源，对于有学龄子女的家庭而言具有较大吸引力，医疗配套方面，上饶市人民医院、上饶广丰医院等三甲医院均在3公里范围内，为居民的健康提供了坚实保障，社区内部环境同样宜居，建成于2005年左右，总占地面积约5万平方米，由20多栋多层住宅组成，容积率低，绿化率高达35%，内部设有中心景观花园、儿童游乐场、健身步道等设施,居住舒适度较高。

从房源类型来看，东湖花园二手房以80-120平方米的两房、三房为主力户型，南北通透的设计占比超过70%，采光和通风条件良好，部分顶层房源带阁楼或花园，性价比突出，适合预算有限或追求个性化空间的购房者，小区物业管理由东湖物业负责，24小时安保巡逻、定期保洁以及规范的车辆管理，让居住安全性得到保障，近年来，随着上饶城市发展的推进，该小区二手房价格呈现稳中有升的趋势，根据2023年市场数据，当前挂牌均价约8500-9500元/平方米，具体价格因楼层、户型、装修情况等因素有所差异。

以下是东湖花园二手房不同户型的大致价格区间参考：

在购买东湖花园二手房时，购房者需注意以下几点：一是核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况；二是实地考察房屋实际使用年限，以及墙体、管道、电路等基础设施的维护状况；三是重点关注小区物业管理水平及邻里关系，可通过与现有业主交流了解真实居住体验；四是结合自身需求选择户型，例如低楼层适合有老人或小孩的家庭，高楼层则视野开阔、采光更佳。

总体而言，上饶东湖花园二手房凭借其成熟的居住氛围和完善的配套，成为上饶市信州区性价比较高的二手房选择之一，对于预算有限、注重生活便利性的购房者而言，该小区值得重点考虑，在购房过程中，建议选择正规中介机构或专业律师协助，确保交易安全，同时多对比不同房源信息,选择性价比最高的房源。

相关问答FAQs

1. 问：东湖花园二手房的贷款政策是怎样的？
   答：目前上饶地区支持商业贷款和公积金贷款购买东湖花园二手房，商业贷款首付比例最低30%，贷款利率根据银行政策及购房者征信情况浮动；公积金贷款首套房首付比例20%，最高可贷额度50万元，具体需符合上饶市公积金管理中心的相关规定，购房者可根据自身资质选择合适的贷款方式,建议提前咨询银行或公积金管理中心了解最新政策。

2. 问：东湖花园小区的停车方便吗？
   答：东湖花园小区为早期建成，地面停车位约200个，车位配比约为1:0.5，目前车位较为紧张，尤其是晚间和节假日，部分业主选择在周边道路临时停车，但需注意交通管制，建议有停车需求的购房者优先选择带产权车位的房源，或与业主协商租用车位，月租金约200-300元，小区周边500米范围内有公共停车场,可作为补充选择。

   
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