成龙花园二手房沈阳现在多少钱？

在沈阳的二手房市场中，成龙花园作为一个备受关注的住宅项目，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和相对亲民的价格，吸引了众多购房者的目光，该项目位于皇姑区黄河大街与怒江街交汇处附近，属于皇姑区的成熟居住板块，周边交通便利，生活配套齐全，既适合刚需家庭首次置业,也适合改善型购房者考虑。

成龙花园的建成时间集中在2005年前后，小区整体以多层住宅为主，部分为小高层，容积率较低，楼间距较大，居住舒适度较高，户型面积区间从50平方米的一居室到120平方米的三居室不等，能满足不同家庭的需求，房屋建筑结构多为砖混结构，部分小高层为框架结构，得房率在80%左右，在同区域二手房中具有一定的优势，小区内部环境整洁，绿化率约为30%，设有中心花园、儿童游乐场等休闲设施，物业管理由开发商自带的物业公司负责，物业费约为1.2元/平方米/月,安保和卫生状况基本得到业主认可。

在价格方面，成龙花园的二手房挂牌价受楼层、户型、装修情况等因素影响较大，根据近期市场数据，小区的均价在8000-9000元/平方米之间，其中中间楼层、朝南向、中等装修的房源最受欢迎，一套位于6楼（共7层）、建筑面积80平方米、两室一厅一厨一卫、简装修的房源，挂牌价约为65万元；而一套位于3楼、建筑面积100平方米、三室两厅、精装修的房源，挂牌价可能达到90万元左右,购房者可根据自身预算和需求选择合适的房源。

交通便利性是成龙花园的一大亮点，小区周边有地铁9号线怒江公园站，步行约10分钟即可到达；公交线路也十分密集，包括162路、329路、236路等，可直达沈阳站、北站、中街等核心区域，方便日常通勤，商业配套方面，小区周边有华润万家超市、乐天玛特、北行商圈等，能满足日常生活购物需求；教育资源方面，皇姑区实验幼儿园、珠江五校、辽宁大学等学校分布在周边，教育资源丰富；医疗配套则有沈阳第四人民医院、辽宁中医学院附属医院等,为居民提供医疗保障。

对于有意向购买成龙花园二手房的购房者，建议重点关注以下几点：一是房屋的产权年限和剩余土地使用年限，避免因产权问题影响后续交易；二是实地查看房屋的装修状况和内部结构，特别是老房子容易出现管道老化、墙体开裂等问题；三是了解小区的物业管理费缴纳情况和停车费标准，评估长期居住成本；四是与房东充分沟通房屋的出售原因和交易细节,确保交易过程顺利。

以下是关于成龙花园二手房的常见问题解答：

Q1：成龙花园的二手房交易税费有哪些？
A1：购买成龙花园二手房需缴纳的税费主要包括契税（首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二套房统一3%）、个人所得税（满五唯一免征，未满五或非唯一按1%或差额20%征收）、增值税及附加（满二免征，未满二按5.6%征收），还需承担交易手续费、测绘费等费用，具体金额可根据房屋总价和持有年限计算,建议提前咨询当地中介或税务部门。

Q2：成龙花园的出租情况如何？租金大概是多少？
A2：成龙花园的出租需求较为稳定，主要租客为周边上班族、学生和租户，租金受户型、装修和楼层影响，一居室月租金约为1500-2000元，两居室约为2000-2500元，三居室约为2500-3500元，小区地理位置优越，交通便利，出租率较高，投资者可考虑购买后出租,获取长期收益。