莱芜仁和花园二手房现在多少钱？

莱芜仁和花园作为区域内具有一定知名度的成熟社区,其二手房市场一直受到刚需购房者及改善型家庭的关注，该小区位于莱城区核心生活圈周边，周边配套相对完善，交通路网发达，距离莱芜汽车站约1.5公里，多条公交线路（如K2路、K12路）可直达市区主要商圈，如莱芜银座商城、信誉楼百货等，日常通勤及购物较为便利，教育配套方面，小区对口莱芜师范附属小学（学区房需求稳定）和莱芜第十五中学，教育资源在区域内属于中等偏上水平，对有学龄子女的家庭具有较强吸引力。

从小区自身条件来看,仁和花园建成于2005年左右，总占地面积约4万平方米，由23栋多层住宅（6-7层）及少量小高层组成，容积率1.8，绿化率35%，在密度控制上较为舒适，户型以80-120㎡的两居、三居为主，其中两居户型方正，南北通透，适合小家庭；三居多为全明设计，客厅带阳台，主卧带飘窗，空间利用率较高，小区内部采用人车分流设计，地下停车位配比约1:0.7，地上设有少量临时访客车位，基本满足业主停车需求，社区景观以中心花园及楼间绿化为主，种植有法桐、冬青等植被，设有健身器材和儿童游乐区，居住氛围较为安静。

在二手房价格方面,根据近期市场成交数据，莱芜仁和花园的挂牌价格区间在6500-7500元/㎡，具体受楼层、户型、装修状况及楼层影响较大，中间楼层（3-5层）的90㎡三居，若为简装修，挂牌价约6800-7200元/㎡；若为近五年内装修、带部分家具家电的精装房，价格可达到7300-7500元/㎡，而顶楼或一楼的房源价格相对较低，挂牌价多在6000-6500元/㎡，部分带阁楼或小院的一楼房源因附加功能，价格会有所上浮，对比莱城区二手房均价7100元/㎡，仁和花园价格处于中等水平，性价比较高。

物业及管理方面,小区由仁和物业统一管理，物业费约0.8元/㎡·月，包含公共区域保洁、安保巡逻及基础设施维护等服务，业主反馈物业响应速度一般，日常安保较为负责，但绿化维护和公共设施修缮效率有待提升，小区水电费执行民用标准，燃气为管道天然气，供暖为集中供暖（按面积收费，约22元/㎡·季），生活成本较低。

潜在购房者需关注以下几点：一是房屋产权问题，部分房源可能存在土地年限剩余较短的情况（需核实具体剩余年限）；二是部分楼栋临近小区主干道，低楼层可能存在一定噪音影响，建议实地考察；三是小区内部分房源为早期业主自建房，需确认房屋产权是否清晰，是否存在违建情况，由于小区建成时间较长，部分房源可能存在管道老化、墙面渗水等问题，购房前建议进行专业验房。

以下是莱芜仁和花园二手房价格参考表（以90㎡三居为例）：

相关问答FAQs

Q1：莱芜仁和花园的学区政策是否稳定？购买二手房需要注意什么？
A：目前仁和花园对口莱芜师范附属小学和莱芜第十五中学，学区政策相对稳定，但需以当年教育部门公布的划片为准，购买学区房需注意：①核实卖家户口是否已迁出，确保孩子入学名额未被占用；②向学校或教育局确认房屋是否在当年划片范围内，避免因政策调整导致学区变动；③部分房源可能存在“学位占用”风险，建议要求卖家提供无学位占用证明并写入购房合同。

Q2：仁和花园的小区停车紧张吗？有无解决方案？
A：小区地下停车位约300个，业主车位比约为1:0.7，目前地下车位基本售罄，剩余少量月租车位（租金约150元/月），地上访客车位有限，若需停车，可考虑：①优先购买或租赁地下产权车位（约12-15万元/个）；②若暂时无车位，可联系物业协调，在非高峰时段将车辆停在小区周边支路（需注意交通规则）；③部分业主会与邻里协商合租车位，分摊费用，建议购房前实地考察小区周边停车资源，评估日常停车便利性。