公租房到期后，续租还是搬离？

公租房到期后,租户需要根据自身情况和当地政策及时处理，避免因逾期未搬离或未续租而产生不必要的麻烦，以下是关于公租房到期的详细处理流程、注意事项及解决方案，帮助租户顺利过渡。

公租房到期前的准备工作

在公租房租赁合同即将到期前3个月,租户应主动与公租房运营管理机构或住房保障部门联系，确认续租、退租或转换保障方式的具体要求，需核实个人资格是否仍符合公租房的申请条件，包括收入、财产、住房状况等，若家庭收入超过当地公租房保障标准，可能需要退出或调整租金标准，检查房屋使用情况，确保无损坏、欠费等问题，并准备退租时的房屋验收，部分地区要求租户提前提交续租申请，需提前准备好身份证、户口本、收入证明等材料，避免因材料不全延误办理。

续租流程及条件

若租户仍符合公租房保障条件,可选择申请续租，续租流程通常包括以下步骤：1. 提交续租申请：通过线上平台或线下窗口提交《公租房续租申请表》及相关证明材料；2. 资格审核：住房保障部门对申请人家庭收入、住房等情况进行重新核查，审核周期一般为15-30个工作日；3. 签订新合同：审核通过后，运营机构与租户签订新的租赁合同，明确续租期限、租金标准等条款，需要注意的是，续租租金可能因家庭收入变化而调整，例如部分城市实行“阶梯租金”，收入越低租金优惠力度越大，若审核未通过，租户需在合同到期前办理退租手续。

退租流程及注意事项

若租户不再符合续租条件或自愿放弃续租,需按时办理退租，退租流程如下：1. 预约验收：提前联系运营机构预约房屋验收时间，通常需在合同到期后7-15日内完成；2. 房屋检查：运营机构工作人员会检查房屋设施是否损坏、是否存在欠费（如水电、物业费等），若有损坏需根据合同约定承担赔偿责任；3. 结算费用：结清所有应缴费用后，运营机构退还押金（若有）；4. 钥匙交接：将房屋钥匙、门禁卡等物品交还运营机构，完成退租手续，特别提醒，若合同到期后仍未搬离且未办理续租，运营机构可按合同约定收取逾期租金，甚至通过法律途径强制收回房屋。

不符合续租条件的处理方式

若因收入超标、购房等原因不再符合公租房条件，但短期内无力购买商品房，可考虑以下过渡方案：1. 申请市场租房补贴：部分城市为符合条件的家庭提供市场租房补贴，帮助其解决过渡期住房问题；2. 转换保障类型：例如申请保障性租赁住房或共有产权房，不同城市政策不同，需提前咨询当地住房保障部门；3. 自行寻找租赁房源：通过正规中介或租赁平台市场租房，注意核实房东资质和房屋权属，避免租赁纠纷。

常见问题及应对策略

1. 合同到期后能否短期续住？
   部分城市允许符合条件的租户在合同到期后申请短期续住（通常不超过1个月），但需提前提交申请并经运营机构批准，逾期将按市场租金标准收费。
2. 房屋损坏如何赔偿？
   正常使用导致的损耗无需赔偿，但因人为损坏（如墙面大面积污损、设施损坏等）需根据维修费用和合同约定进行赔偿，建议在入住时拍摄房屋现状照片，作为退租时的凭证。

各地政策差异及查询方式

公租房政策因城市而异,例如北京、上海等一线城市对续租审核更为严格，而部分二三线城市允许符合条件的家庭续租最多5年，租户可通过以下途径了解当地政策：1. 当地住建委官网：查询公租房管理办法及最新通知；2. 住房保障服务热线：如拨打12345市民热线咨询具体流程；3. 社区或街道办：获取线下办理指南。

相关问答FAQs

问题1：公租房到期后可以优先购买吗？
答：目前公租房主要面向保障性租赁，一般不具备优先购买权，但部分城市的共有产权房项目对公租房租户有优先配售政策，需关注当地住房保障部门发布的申请通知。

问题2：退租时押金不退怎么办？
答：若运营机构以房屋损坏、欠费等原因扣押金，租户可要求其提供费用明细和维修凭证，若有争议，可向当地住建委投诉或通过法律途径解决，保留好转账记录、沟通记录等证据。

公租房到期后,租户应提前规划，根据自身情况选择续租、退租或过渡方案，并及时与相关部门沟通，确保流程合规、权益不受损，关注当地政策动态，合理利用住房保障资源，实现平稳过渡。