北京公租房申请条件与流程是怎样的？

在北京申请公租房是解决住房困难的重要途径，符合条件的家庭或个人可通过规范流程提交申请，以下是详细的申请指南，涵盖条件、材料、流程及注意事项等内容,帮助申请人顺利完成手续。

申请公租房的基本条件

北京公租房主要面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业职工、稳定就业的外来务工人员等群体，具体条件因申请类型略有差异,主要包括以下通用要求：

1. 户籍要求

   • 本市户籍家庭：申请人需具有本市城镇户籍，且人均住房面积低于15平方米（含），家庭年收入低于10万元（具体标准以当年政策为准）。
   • 非本市户籍人员：需持有北京市居住证，连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限（通常为5年）,且在京无自有住房。

2. 住房与收入限制

   • 申请人及家庭成员在本市无自有住房或未承租公房、保障性住房，且未享受过住房保障政策（如经济适用房、共有产权房等）。
   • 家庭资产不超过规定的上限（一般家庭总资产不超过80万元，具体金额以区住建部门公布为准）。

3. 其他要求

   
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   • 申请人需具备完全民事行为能力，申请单身需年满18周岁；
   • 遵守公租房管理规定,无严重失信记录。

申请所需材料清单

申请人需根据自身情况准备以下材料，原件及复印件各一份,复印件需加盖单位或社区公章：

申请流程详解

北京公租房申请遵循“三级审核、两级公示”原则,流程如下：

街道（乡镇）初审

• 申请人向户籍所在地或居住地街道（乡镇）住房保障窗口提交材料，或通过“北京市保障性住房建设投资中心”官网、官方微信公众号在线提交。
• 街道办在10个工作日内完成材料初审，重点审核户籍、住房、收入等条件,符合条件的录入系统并上报区级部门。

区级复审

• 区住房保障部门在15个工作日内对初审通过的材料进行复审，通过后在本区政府网站公示5天，公示无异议的纳入轮候库。
• 复核不通过的，书面告知申请人并说明理由,申请人可在10个工作日内申请复核。

市级备案与配租

• 市住房保障部门汇总各区轮候信息，统一建立全市公租房轮候库。
• 公租房项目具备配租条件后，由产权单位或运营机构发布配租公告，明确房源位置、租金标准、选房时间等信息。
• 轮候库中的申请人按积分排序（积分依据户籍、收入、住房困难程度等计算）参与选房，选房后签订租赁合同,办理入住手续。

租金标准与缴纳方式

1. 租金计算
   北京公租房租金实行政府定价，根据项目位置、房屋类型等因素确定，一般为市场租金的50%-60%，城六区公租房月租金约25-45元/平方米，远郊区县略低。

   保障家庭可申请租金补贴，补贴金额=（市场租金-公租房租金）×面积×补贴系数（低收入家庭补贴系数较高）。

   
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2. 缴纳方式

   • 租金按月或按年缴纳，可通过银行转账、支付宝、微信等方式支付，逾期未缴将产生滞纳金。
   • 租赁合同一般每1-3年续签一次,续签时需重新审核资格。

注意事项

1. 轮候期限
   公租房轮候有效期为3年，期满前3个月需重新提交材料确认资格，未确认的自动退出轮候库。
2. 违规处理
   转租、转借、擅自装修或改变房屋用途的，取消资格并收回房屋，记入诚信档案，5年内不得申请保障性住房。
3. 动态管理
   申请人家庭住房、收入等情况发生变化，需在30日内向街道办报告,不符合条件的应退出公租房。

相关问答FAQs

Q1：非本市户籍人员在京申请公租房，社保或个税缴纳年限中断怎么办？
A：非本市户籍申请人需在京连续缴纳社保或个税满5年，期间累计缴纳满60个月且未超过3个月中断（因单位原因导致的中断可提供证明补缴），若中断超过3个月，需重新计算缴纳年限。

Q2：公租房租赁合同到期后如何续租？
A：合同到期前3个月，申请人需向街道办提交续租申请，提供近1年的收入、住房等情况证明，经审核仍符合条件的，与产权单位续签合同；若收入、住房等条件超出标准,需按市场租金缴纳或退出公租房。