廉租房退租流程、条件及材料有哪些？

廉租房的退出是保障性住房管理中的重要环节，既关系到保障资源的合理配置，也涉及承租人的合法权益，根据《公共租赁住房管理办法》及各地实施细则，承租人因不符合条件、自愿放弃或房屋使用完毕等原因，需按规定程序办理退房手续，以下是廉租房退出的详细流程、注意事项及相关要求。

廉租房退出的适用情形

承租人需退房的，主要包括以下情形：

1. 主动退出：因购买、赠与、继承住房等不再符合廉租房保障条件，或因工作、居住地变更等原因不再需要租住。
2. 被动清退：经核查，承租人收入、财产、住房等条件超出当地廉租房保障标准，或存在转租、转借、空置、欠租等违规行为。
3. 合同到期：租赁合同期满后，经审核不再符合续租条件，且未在规定时间内办理续租或退房手续。
4. 房屋征收或拆除：因市政建设、房屋安全等原因，廉租房被征收或拆除，承租人需腾退房屋。
5. 其他情形：承租人去世且无符合条件共同居住人，或因疾病、服刑等特殊原因无法继续居住等。

廉租房退出的具体流程

（一）提出申请（主动退出）

1. 提交材料：承租人需向当地住房保障部门或运营管理单位提交《廉租房退出申请表》，并附以下材料：
   • 承租人身份证、户口簿原件及复印件；
   • 租赁合同原件；
   • 不再符合保障条件的证明材料（如房产证、收入证明、离职证明等）；
   • 结清租金、物业费、水电费等相关费用的凭证；
   • 委托他人办理的，需提供授权委托书及受托人身份证。
2. 受理审核：管理部门收到材料后，应在5个工作日内审核，材料齐全的予以受理，材料不齐的需一次性告知补正。

（二）核查与通知（被动清退）

1. 动态核查：住房保障部门可通过定期核查、部门信息共享（如与公安、人社、市场监管等部门联网）等方式，动态监测承租人条件变化。
2. 告知与听证：对拟清退的承租人，管理部门应提前15个工作日发出《廉租房退出告知书》，说明违规事实、依据及拟处理意见，承租人如有异议，可在收到告知书后7个工作日内提出申诉，管理部门应组织听证并复核。
3. 作出决定：审核或听证后，管理部门应在10个工作日内出具《廉租房退出决定书》，明确腾退期限（一般为15-30日）及逾期后果。

（三）房屋验收与结算

1. 现场查验：承租人需在规定期限内腾空房屋，结清水电、燃气、物业等费用，并配合管理人员查验房屋及附属设施（如门窗、家电、装修等），如有损坏，需按合同约定赔偿。
2. 费用结算：管理部门核算承租人应缴租金、违约金（如有）及赔偿金，多退少补，结清费用后，出具《廉租房退房确认书》。

（四）钥匙移交与档案注销

1. 钥匙交接：承租人将房屋钥匙、门禁卡等物品交还管理部门，签署《钥匙交接单》。
2. 档案注销：管理部门在收回房屋后10个工作日内，办理租赁合同注销手续，更新承租人档案信息，并将房屋重新纳入配租循环。

特殊情况处理

1. 承租人去世：其共同居住人（如配偶、子女）需在30日内向管理部门申报，符合条件的可申请续租，不符合条件的需办理退房，无共同居住人或共同居住人不符合条件的，由管理部门收回房屋。
2. 房屋征收：因征收导致退房的，承租人可获得补偿（如搬迁费、临时安置费），但需在规定期限内腾退房屋，补偿标准按当地征收政策执行。
3. 经济困难无法腾退：对确有特殊困难（如重病、残疾）短期内无法腾退的，承租人可申请延期，经审核批准后可延长腾退期限，一般不超过6个月，延期内租金按市场价收取。

违规后果与法律责任

1. 逾期不退房：承租人未在规定期限内腾退房屋的，管理部门可责令限期整改，并按日加收租金0.1%-0.5%的违约金；逾期超过30日的，可申请法院强制执行，并取消其未来5年内保障房申请资格。
2. 转租、转借等违规行为：一经查实，立即收回房屋，追缴违规所得租金，并处1000元以上5000元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
3. 提供虚假材料：通过虚报、隐瞒等手段骗取廉租房的，责令退回房屋，处以罚款，并取消其10年内保障房申请资格。

各地政策差异提示

廉租房退出政策因地区经济发展水平、住房保障压力等因素存在差异，

• 退出门槛：部分城市对收入、财产线标准调整频繁，需关注当地最新政策；
• 补偿标准：房屋征收时的搬迁费、临时安置费等，各地计算方式不同；
• 过渡期政策：对特殊困难群体的延长期限、租金减免等，部分城市有额外规定。
  建议承租人退房前咨询当地住房保障部门，或通过官方网站、政务APP查询细则。

相关问答FAQs

Q1: 廉租房退房后，租金押金如何退还？
A1: 承租人需在退房前结清所有租金、物业费、水电费等费用，如有预缴租金或押金，管理部门在查验房屋、确认无损坏或欠费后，应在5-10个工作日内退还至原支付账户，若房屋存在损坏或欠费，可从押金中扣除相应费用，剩余部分退还；押金不足的，承租人需补足。

Q2: 廉租房租赁合同未到期，因买房需要退房，是否需支付违约金？
A2: 根据合同约定，若承租人主动提前退房且符合当地政策（如购买唯一住房），部分地区可减免违约金，但需提前30日书面申请并经管理部门批准，若合同中明确约定提前退房需支付违约金（如1-3个月租金），则需按约定履行；若因政策变化（如家庭人口减少、收入超标）导致必须退房，通常可免除违约金,具体以当地住房保障部门解释为准。