怎么申请西安公租房

申请条件

根据西安市现行规定,申请人需同时满足以下基本要求：
| 类别 | 具体要求 |
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| 户籍/居住证 | 西安市城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥）或长安区非农业户口；
若为外来务工人员，则需持有有效的《陕西省居住证》。 |
| 收入标准 | 家庭人均可支配收入低于当地城镇居民人均可支配收入的80%（以官方公布的年度数据为准）。 |
| 住房情况 | 在本市无自有产权住房且未租住保障性住房；家庭人均住房建筑面积不超过17平方米。 |
| 年龄限制 | 单身申请人须年满18周岁；共同申请的家庭成员之间需存在法定赡养、抚养关系。 |
| 信用记录 | 申请人及其配偶无不良征信记录，未被列入失信被执行人名单。 |

⚠️ 特殊群体优先：低收入家庭、残疾人员、退役军人及引进人才可享受政策倾斜，审核周期缩短。

所需材料清单

提前准备以下文件原件及复印件（A4纸规格），确保信息真实有效：

1. 身份户籍类
   • 申请人身份证正反面复印件；
   • 家庭成员户口本首页+个人页（含婚姻状况变更记录）；
   • 非本地户籍者提供有效居住证原件及复印件。
2. 经济状况证明
   • 近6个月工资流水单或单位出具的收入证明（加盖公章）；
   • 个体工商户需提交营业执照副本+纳税凭证；
   • 失业人员附《就业创业登记证》及街道办开具的失业认定书。
3. 住房情况佐证
   • 不动产登记中心出具的《房屋查询结果证明》（显示名下无房产）；
   • 现居住地房屋租赁合同备案证明或房东签字的水电费缴纳票据。
4. 其他补充文件

   低保家庭出示低保证；残疾人员提供残疾证；优先安置对象需递交相关资格认证材料。

线上+线下双轨申请流程

Step 1：资格预审（建议耗时3个工作日）

登录“西安市住房保障管理平台”（官网/小程序），填写《公共租赁住房申请表》，上传电子版材料进行初步核验，系统将自动比对社保、税务等部门的数据，反馈是否符合基础门槛，若提示缺失材料，可在线补交或标记后到现场处理。

Step 2：社区初审与公示（约7个工作日）

携带全套纸质资料至户籍所在街道办事处政务服务窗口提交,工作人员会核查原件真伪，录入信息系统并预约入户调查时间，通过后，您的申请将在社区公告栏公示5日，接受公众监督举报，期间保持电话畅通以便配合回访。

Step 3：区级复审与轮候排序（周期视区域供需而定）

各区住建局对上报的材料进行交叉复核,重点抽查疑似虚假申报案例，通过者进入轮候库，依据评分机制（如家庭人口数、等待时长、困难程度等维度）自动生成排位顺序，可通过平台实时查询进度，短信通知功能已开通。

Step 4：选房签约与入住办理（关键环节！）

收到配租通知书后,按规定时间参与公开摇号选房，成功选定房源后签署《租赁合同》，缴纳首期租金及押金（通常为3个月租金），同步办理物业交割手续，领取钥匙前务必检查房屋设施完好性并留存影像记录。

常见问题答疑（FAQs）

Q1：公租房可以买下来吗？能否转租给他人？
答：绝对禁止！公租房产权归政府所有，仅享有使用权，根据《西安市公共租赁住房管理办法》，擅自转让、转借或改变用途将面临解除合同、记入诚信黑名单等处罚，情节严重者追究法律责任，确因工作调动等特殊原因需退租的，应提前向辖区房管部门报备。

Q2：合同到期后续怎么办？能续签几次？
答：首次租赁期限一般为3年，期满前90日内可申请续签，只要仍符合准入条件且按时足额缴纳租金，理论上可无限次续期，但每次续签均需重新提交证明材料更新审核档案，建议设置日历提醒避免逾期失效。

实用贴士提升成功率

✅ 关注动态配额调整：每年二季度市政府会根据市场供需微调收入线标准，及时关注官网公告；
✅ 巧用联合申请策略：多代同堂的大家庭以主申请人名义统一申报，比拆分成多个小家庭更容易获批；
✅ 维护良好信用档案：日常按时归还共享单车、缴纳水电燃气费等细节都会影响综合评分；
✅ 善用政策咨询渠道：拨打12345市民热线转接住房保障专线，或前往市民服务中心二楼专窗获取一对一指导。

通过以上步骤规范操作,您将大幅提高获得西安公租房的概率，建议尽早启动准备工作，特别是在每年毕业季和新入职高峰期前的淡季提交申请